加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
7 c5 R; u+ z0 n还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

# u9 W9 o; D! }加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
7 H  J. C" _. o即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

( T1 a* l8 r6 H0 K未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

8 {: w; s. c' o  f( i  G固定利率相当于额外买保险。

3 \9 R" h. R0 \' V, c
4 @0 g! b! O$ U! `. m+ _9 c固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

1 y& I) p5 ^7 [; G
$ z, h, D& Y; E4 k7 O% _' A如果我收入随市场波动那就浮动吧！
0 t; W/ W6 ~; H1 g/ s
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。

2 k4 {1 Z4 J9 i
$ C* E1 m; ~7 L; E固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

( b; D+ M/ @* z2 [4 R& o! a
如果我收入随市场波动那就浮动吧！

1 ~4 l% s8 I9 d, H( N钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
6 r8 @8 D7 t1 u' B. q( F
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
: h9 q  {, n& s- ]$ t$ q固定利率相当于额外买保险。

没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
2 K$ ]) s" R0 x' j1 W1 j从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

( v+ W1 U, ^* y5 F* b1 Z同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
: E1 L) _% u, G# M- Z9 r) y) x同意！明白人！

+ v/ O+ q9 [1 T4 O; p! j/ |/ o据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
9 U$ T& v/ T: B6 C! f: S
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

2 ~6 ?% T% o  }2 ]" C% q1 x

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
/ e& s9 P' v) V: X$ Z4 X$ O据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
" o& m+ f9 h0 |; ~, t- ?
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

- l1 ^! T* a3 B" d% a6 y0 F0 D
  j: ^' o2 |& M4 j这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
! l/ l8 ^/ E3 i
6 ^# k  O7 O: t+ d  q& I我想理论上银行给你固定房贷利率
+ I  s9 [" L+ D: ~' X( }1 }$ ~  z
1 t9 m7 P9 Q6 p) p* K' j而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
8 t( U8 L3 t8 c7 z
* {# i1 R0 N8 [& @2 P
3 V7 b8 S3 m  c* l银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
# E" g9 h# y4 Q# y' z
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
# f* m0 _2 B( x5 m  O
7 w1 @- N0 u$ B" N! J你研究技术，我研究银行家人性。
& p" T6 w/ _/ z' o. R5 U$ ~

8 I9 t1 E) n9 p# J+ q, I你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
* n0 }) w3 @; l据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
+ E- l: b+ K& q" M
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
8 f. R! v& r9 V' K  ]; Q
  {0 S/ R- J4 Q就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

& R3 q( `- ~5 M: H4 y

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
) W+ ?1 [1 d5 d- X6 p5 x据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

. H- o2 z/ i" Y
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
1 i: a5 f7 `2 O# k5 V9 ?( p, }4 S我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
6 u4 G: d/ S4 n! |你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

) u: i+ z9 @+ A

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
) o- f0 n5 W6 d5 E我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

4 R$ D2 J* i5 z! L你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
4 y' H- s5 T5 }* t: ~5 C( {我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
/ v7 N6 A" ]$ m3 d/ x) Q+ J但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

7 S9 S) ^5 ?/ j/ [明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

0 d4 M1 U5 [2 I2 J- w9 ~
& l4 v% S9 [' P  s3 |4 I我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
) q/ G+ L. B, A; p& ]! r& h+ p就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
! x4 `+ z' R3 g. l

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
% n9 B6 S/ ^* U/ ?5 M# s! O& U据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

- H& _) w% `. q" }  k根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

0 g) s" U: A( J: @7 j

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
3 g/ u$ C7 W! h* ]6 i但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意