埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4557|回复: 39

加息了

[复制链接]
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
' f, h5 ^8 M- [9 h" O- |/ F还没有吧

8 \: Y3 I8 u9 f# X9 A8 R+ iTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
* {- Y2 s; P- H( u: f' Z6 X
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:401 T/ n1 \) C! k8 M2 {
加了多少?

# L! t" u, z2 L4 p& D) ]( _5 APrime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:257 r: v; j, W( x5 t3 J' R
TD 加了
; ?$ G$ g/ m& E2 q
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,7 ~/ O" H2 A1 g/ h) o8 L/ |

, q+ G! ?" V& a6 e. c# ~/ q但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
  V& M* s/ K4 K4 d即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

# i# s+ Z! V) s% f  @* T8 c# p未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10# x6 r' `  T9 f3 G, U! i' m7 v- h
未必,比较一下历史数据就明白了

7 g8 ?3 W: Y5 v0 c# Z. h% i从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33: y6 X7 L0 P+ w. ~7 |, V
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
9 g" x7 p% k$ S) w$ v- M! H9 y' @
固定利率相当于额外买保险。
, Y' t. b( t& q7 Z! i& z8 H  J6 M  j& b7 A( @3 R7 e

2 L0 _. X: d6 w+ m, _0 v7 E固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
5 n4 N8 d# c& z: p4 R
* Q  \+ f% ~& U) S- k, H% e2 `7 |8 M  O& X% Z6 `
如果我收入随市场波动那就浮动吧!1 j0 q3 `0 f) |) Y3 M5 o2 X5 R

2 p& ^; H4 O" M7 G8 p# ?, P6 P" ?钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
/ a. V% t% X6 T; G/ m( a' W8 [+ `/ @! u
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
, {: u7 Z' D# ~从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

5 z+ D$ g0 u! O9 @: U7 v/ E% |# a固定利率相当于额外买保险。- \9 V4 e; t; m! Z' F; C

* X6 p, z8 F9 M% E) L$ P' G
6 ?( U8 l% ]" T4 z( Z( z固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。# j% n9 C1 A) y9 V/ A9 |: x: F
8 S0 v/ }7 x* m" M

* T3 N6 s- F8 \; J9 l, V, d/ E5 |! @! ?如果我收入随市场波动那就浮动吧!! j+ Q3 h3 R0 U- d* A9 |. h

( @4 f. G9 M2 x% [# k0 i钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
3 r7 @$ U2 M% b" D9 g' X3 z8 }9 v3 e) g
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27+ q# P* A% A, A+ W1 K
固定利率相当于额外买保险。

! u! l6 J. U: E# u没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33; v; s' L' ^7 y0 J- `! [8 v
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
  y- i/ ?8 G9 g# e
同意!明白人!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
6 I; w: F; N9 x- j同意!明白人!

) B8 G0 }7 X3 E* L/ o
3 D$ y& a9 `" y6 N9 [3 F& ^3 C据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
/ g# D% j6 S: B% g. u
% c2 g& \; v- Y5 V4 e7 x! X; H根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑 + n) X) V# T% }% q; d
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
. ^" t, A* Y) m据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。/ ^0 J! i3 j* W. x

% s+ R, _: z% g( q9 ^% }0 M根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

# S! f4 b+ r8 U% z% B* {/ t/ W4 r( v9 w0 @6 W
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
/ f( F' ?4 H% C5 _0 Z7 p2 L4 z: k7 V* {* [5 M! n* v
我想理论上银行给你固定房贷利率
% z# i8 k/ I& i) ^/ t; L
- u$ z$ r+ X6 o9 T而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。3 l" n1 r0 B) K9 @$ ~

" j2 X6 Q4 k6 {  C! L$ s& x
' M$ F- t! x6 ^. c" ^9 f% x银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。. }5 p- {: j* o1 l

# H9 U$ l0 L3 p$ W7 ~! B% r* r银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。/ C) q1 C" M' D* e# L, k

: @2 ~7 y& `! Z银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域5 t: Q8 E; ^/ h: W6 _: `& w

! j. u0 P/ e, }/ c( j5 H你研究技术,我研究银行家人性。
3 o2 `) u% T6 L- p
2 t1 |% a" W2 u( b6 M: z, J( D$ p5 ]4 d% t, q1 c" D
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44% V0 @# Z! Z2 S; }. V. M
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。8 j0 `, z8 [# M6 b: n6 m9 D8 U, u
! r5 ^& g+ a6 Z( ?
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
, K7 W+ V/ \5 p5 N
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。
+ }) G5 `  L- `! E0 N( A0 |& V( r. _. w' Z; a2 x0 ]
就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
# m' z( S4 y+ `5 n2 e. Z' r
小黄 发表于 2016-11-2 20:442 g6 r. {8 S! `2 F* f
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
9 f/ ~$ A6 q' u4 J4 i$ ^0 w0 \/ E& ^6 a' H  a  l
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
# L: g: R! m# b* N

: O: w  n" X: P, X& A以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。7 _5 Q! d) S! b* O8 H1 c
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
6 l$ I; V! n5 f你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 " S% s* `- z. m4 f& _
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
& C; Z# j' i% ?4 D& W* Y我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
4 [: i, ~3 K  R) |2 b6 x
( ~# N; Q( |1 N/ |+ i* ?0 g+ b" `7 q
你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。/ q3 u4 [4 A& Y' s0 }% s" x- j. B
这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
# {( A. M9 _/ C
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
5 Z8 v) Y  l& R8 m但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06( G6 ~, K- R' ~' ?9 U, m) v$ X7 E
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。% p$ p6 d1 s* s/ ?' o/ |
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
6 e9 ]& u' ~0 [, B& C2 G3 _
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 ' x2 a3 J2 s- T/ [3 z) |# P+ @/ R; ?$ v
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
4 w6 r+ l* f1 j, f! R0 x3 m3 R以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
6 p: l" h. ~  `6 e8 U

6 F+ {& }" K; V  W" S我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。- D& u! N0 |$ X- Q, M& Z5 @/ g
就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
$ d& m: i6 b( p2 k( v8 _/ a
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:442 F8 x, k6 ?4 y- u9 P+ s
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。; S) z9 y  N  w' ^' G$ z, E# b+ x

, o3 j1 G- Q) Y* S8 e" X根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
) Y3 q1 x3 P2 ~) b" t  y8 R# S
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:060 L5 Q+ v: A1 k0 B) T# G1 {5 y/ V
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
2 L8 p* h8 V* Q! y. u! w+ i但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

' q% `# l. q# u8 r9 S0 a有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-12 03:13 , Processed in 0.218813 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表