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最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?: Y6 v/ a9 Y5 h& p/ z; x
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先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:
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0 p$ b; M2 [8 T, L8 w其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.
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. b9 k$ j, d% s) _- v有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
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. U( B+ u! _/ E, k( o作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
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1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
8 {2 [; c) B7 p3 \4 ?# J这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.- |# j) d# H j: M- {' z) S+ T
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2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.+ S+ S$ G2 h/ s' q3 D) n$ {
f5 ~! O! n# s# z$ V; _; S3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
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* y3 d! V8 P4 `# e0 g# p4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
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# N4 A5 V& k/ G* K5 t7 b+ B9 {8 L5. 加息, 进一步房地产降温.+ V: w% ?/ E" R9 ^) k# P$ V8 b* O
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从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
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: F \+ F" d; v央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.
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【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
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狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
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