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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。( S6 ]. I* d/ O. K, l( k$ ]

2 j5 M& q/ j  x6 t+ F3 ^对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。4 n! y$ _- V: z( ^2 q

8 l2 n- e7 }; r6 x2 a- k3 Z" T2 ^+ @" Z9 i是的,对房价的判断,形成了信仰。
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在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
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5 s# H  q4 V* H! d; ]6 P答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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2 W/ u+ \$ B9 _* x0 v0 e5 `答案是能,那我就详细说一下。- Q" f  O! o9 U5 M

3 [8 {$ _' L% m) [. @) \5 ?) f2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。& h7 @0 D# i; Z) H. u9 a+ H
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即使官方的舆论,也是打架的。
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先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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; `' C# I' i& `& b" f. y这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。9 U- y/ d8 c% Q& Y4 ]+ @% e4 ]  ?
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。: z- _: L7 x& D- W
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。2 O- b; _8 I+ e' q. A1 h

/ V' M7 s: l$ B$ J* F2 y! |如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。) c* {. R* m: a9 I$ |

4 X7 v1 R$ D( O; y2 m& p任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。* n, t' G* Z7 G
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?1 E: T0 Z  {/ V1 G. p+ ~8 I

" j( V$ J5 H/ c* f  I开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!+ Y9 o$ e: \  F. E0 S/ w

7 H; \3 d+ I7 C6 G. N2 F人,显然不是这样说话的。
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你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。* `* `2 P2 V. J+ f' m' ^
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为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。% S! c1 _& a. u+ ?0 \3 }

- `' P& i" K) ~6 H5 \税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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, [/ `) m! J% f所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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3 ]# W  w2 a9 u一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。: h5 G& c% e  D  r; M

' B" y% X- y" k* ^6 E所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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3 k4 R( }" w6 t. B在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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" e9 l- C, D$ W6 G* k+ N7 {! }% U9 j& H而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。7 R) I( \. x/ X) n6 f0 k

& Z# y) T3 H, R+ B  l尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。" x$ B' F' v0 K

5 q5 E# E+ I; Q% j; C/ O# K+ k: A! d所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?, d  z* o2 w) m& _7 G* m4 H$ z

" K' I6 @- i# x9 f& s最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。2 S+ y$ J% Y3 `- I. I

* r# q+ `4 ~  i1 R8 [, y+ z7 R税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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) g: l  j& e4 }$ I* C没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。% l1 G& Q& Q5 s' Q4 w$ ]
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发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

' O# \+ e# }% X- U# p
; F: k" P3 I4 e9 w: A. M5 N想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
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发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$
* F& c- h) l7 v3 f

. \: I7 ?) S& Y1 Y0 [这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
! Z/ Y( A/ K( Q" m国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。' x1 h2 f8 c2 S# b% {
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
0 A  M' G5 \/ l) i9 C( h' B房价越来越高。
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) Q* R* P+ z' A
0 T* c0 @" r6 K3 u) I( A# v
! O" d6 p! X0 A7 ~7 G" o2 T
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发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
) n0 k0 {/ F2 ~( p9 o$ j' L
: X' z7 K6 P( e: C6 f, V) c+ F
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。0 b+ R4 U0 m7 ]
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。0 \! U( u1 N# J9 C( [1 H4 e
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发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
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, N- ]9 n  l$ r& |7 Z8 T3 S3 {- M6 ^" F* V4 \+ e5 l
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
# z* U' `0 ^1 s" ^
" @6 k) t" F! y/ x; Y5 N& A5 H) `不过我的推理是这样的:
) ^8 K# O( O# E& D/ a8 e% u川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
" v9 P# v% d4 k3 [; _+ w结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
. T: N1 p' P; I为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。; x+ E7 B3 i8 E8 `  \- |2 P

" {9 t+ A% `0 w! n( {/ q不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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" w; W/ b$ F+ \/ Z: z7 u: Q因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
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发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 : ], O2 x- [- \* K& n, c3 G

. \0 e: q2 b3 D0 y% u3 |$ N本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。- K( e# b& O  k% R4 X" w3 ?

# v+ `: I/ S; ?; D; h+ l本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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