想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
7 f6 w- V: Q8 e7 l1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
, V4 J$ N; S+ b: W2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
5 T( B, c; j, G  e# G3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
- K- t! D' x$ I, x先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
2 ]8 W: B1 p& `4 g% C4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2 ^: {( q1 `, @( @* h# z2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

: e1 ]  p" x# Q; w/ ]; H0 V$ Q请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
% X0 J! ]! K1 {; w房子后面离fence大概1 ...

# G- a* i3 C; Y买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

% x. W0 e$ g# x. O$ b2 q# ^( N0 h买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
; |7 U' i3 f9 z
天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
& U( V, s7 C* v0 q( f/ l& a8 {买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

( X& \7 j; K1 }$ Q, ^7 f买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

4 B# F$ _* ~3 K; a非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

$ O) ]- q. C6 \7 k! |非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
  F( o) {& d* P- _split drainage
: j4 j0 a' C' P) `https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
) ]9 w& L$ p" Y请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
6 f9 }" N( }4 S0 j+ U8 }房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
( B/ U2 R% O; {/ t+ U1 j4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
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2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
  h* Y) F" B( G* N- K5 {中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
, S: ?9 j  `" U" _$ ?7 T4 ^不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
" q1 W3 j( j6 D/ e下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
: L$ S$ E# e" A; X( F5 r
& E+ `) D$ c2 j8 _4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
4 l" [, N, V; {1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
. K" b  u# g% C$ t( g. Y9 h一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。