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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。/ D# _6 E  _* ?; S! M
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?9 f8 a4 [/ I3 j* a
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
. i& M$ c) ^) m- u2 y% s3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
7 L2 _$ b" @2 |9 D$ Z% D4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
$ x" ?, ~6 ^9 Z: g0 G" r) k: u; }先谢谢大家的解答和建议!
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
7 F! N1 {& Q* E& c. |' \' D) H2.差不多
0 r: [7 b: q4 \' S3.是不好,但是也要看前院的坡度4 \% v9 H$ `1 Q$ C0 s! [1 ?
4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
% B" r. S. x; p1.属于个人的感觉,我认为区别很大
; ]8 N( b5 t' u+ o7 e5 n2.差不多* R) {& S! Z# W6 {" u
3.是不好,但是也要看前院的坡度

0 I% w7 z, ~' |" V& _- C% W' P% Y6 ]请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。9 `. A6 P% b5 k
房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10: b$ S7 M# Y+ L3 c' v  h8 m2 j
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。7 J( F) v5 u$ Y- r8 N4 s- [% n2 ^
房子后面离fence大概1 ...

: _& s. B; s8 k, t! a3 ?+ W8 f# z买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
+ p5 ^8 F0 `& J, Q% q! F: p/ w. W: g( i6 G
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
+ H9 b5 u  _" F! G+ O2 T: g$ M1 C: Z) ]( d2 L) u$ E
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。
0 p7 N% ?; |* [  g& ~: Z/ n" r& y4 ]) E
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30& N" n( T( k  g3 D7 \2 F
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
: W+ r/ Y& M, l) X9 c
+ _0 n+ b6 R& N  y/ e+ C& X买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
- G; a+ L/ ^( f4 r' _% I( V+ Z) r7 ~
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
7 \( d- Q5 K. ~$ T2 ^9 G6 \% Z买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。; K; Z9 O/ i1 T- b
) t& u  e7 p4 ^- b8 `
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

4 ^* F  o  g* E) }非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)1 J7 k) W+ \, M$ ^" J: H+ ^
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
* @4 e2 o# o6 a7 D* wsplit drainage
0 P9 D2 F( Q( Shttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
" P; T/ N# T7 B( m4 T最大坡度不能超过10%。
  l. J3 B" O" X6 q, g! b
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
6 B5 O9 |2 N: N' I, t请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
- U( P% R5 z) e4 @房子后面离fence大概1 ...
1 [: n2 `6 F  {+ Y4 w! n' D
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。: R- k, T' d' I$ s
斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
6 u" z- g; ^& w+ m4 l5 [4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
8 i* R: I) S/ ]: s+ e& N/ R一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。4 F7 Q) c4 Y+ C% h9 c" F* E

* }* g( {+ ?3 R+ }" ?6 B5 l8 Z" p2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
& J% n; w& |/ h( w- j中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
+ D2 t! W% H! s2 y7 \但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
- L* W" N) ]  h! f( z" Q6 r0 F6 z2 e9 b" T/ `, q6 q6 g* Q& D/ k
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
6 y9 f$ o* z- {% A不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。. y1 |9 G; V; v( N
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 : T$ I+ c6 \( y: t) ]
" [' N8 k* o. |/ M
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
0 W  H2 y( t! m一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
. p  C2 B7 h# S5 {1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
: I" O! |/ v/ e一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
+ _/ K) j) t8 ]
谢谢您的意见。
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