对爱城房价的感受

eagle2007

说一点自己对爱城房子的感受吧:
- j7 A/ h0 c$ o& S) r3 B5 ]5 y4 E1 h(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
8 H7 h$ z/ {, @(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
1 W# `$ C% M  g/ S8 s1 S  \(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步

7 d& ^# }% M4 x8 E& E以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

sunson

我们真是穷得不得了啦

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万

smalltown

从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.

wpbaby

楼主分析不错赞一个！！！

callmelxylt

good point

老杨

楼主提出的问题怎么没人回答呢？

十年移民路_

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
说一点自己对爱城房子的感受吧:
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
" H9 M' J0 O9 Q. B(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...

) B1 m/ j6 P, X: r
很好的分析。

苹果鸭梨

回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

一叶扁舟

老公说明年买房子会便宜点，有这说法吗？

山人

看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.

applemoon

虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨，但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论，这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去，要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
7 J8 A- i: E% k2 o说一点自己对爱城房子的感受吧:
, d- \( M2 q5 v; R  o# H(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
8 {( l+ R1 U0 ^7 {(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
5 ]! D0 m! S5 R4 l/ Q(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步

6 G* T  H9 J0 M/ `7 ]' w以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

* J- ^/ u1 ^, j' q
  \4 L3 B, k% E! {5 k7 [  I/ u回LZ:
, s7 ]* x- c& p3 D8 P" [1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
  H/ V& t, a" k) o* C4 ]3．谁没想到的事。
; e0 x$ n0 c- p- b/ y, x$ P4．有道理。
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISSION的，都有大幅增加。问一问老杨，现在一个月买多少台车，他得嘴都笑得合不上了 。
, p2 V0 ~( c* {( y  d
不可否认，06年爱城的房市号很多人受益—换房的，投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的，由于种种原因没买上，错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表


# }9 U7 J) ~  r  f! y. p回LZ:
% R$ X* m# T6 V1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
: n& W# r3 i0 r6 g2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
' K( e9 w4 k5 D$ c6 D( @! r# L3．谁没想到的事。
4．有道理。
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISS ...

4 T- s6 w. }+ l& `9 O5 e7 b; S$ S
看来你觉得我接触人太穷?

一路发

以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.

清心小茜

好贴.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表

4 p5 O/ S5 g# h6 `2 V. I
看来你觉得我接触人太穷?

5 z8 D, G+ d. P6 ~4 I. |9 K
% z6 _( T4 p' \你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表
: N' F7 b6 t3 `4 l1 g


你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

你的话很有意思.
/ G2 L! q8 |0 `, Z* M. M0 w一般应该是来的比你更早的人说这种话.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表

2 \( P! C" }6 Q
你的话很有意思.
7 \# ~7 n' t9 m# C一般应该是来的比你更早的人说这种话.

. l% R2 M( `: ^, D+ Z- T
5 [  }+ p' h: U/ h+ z7 u  O
, m! ]8 \  M7 K5 ~  k
" n+ F' L8 X/ }+ N: B革命部分先后吧，与你共勉。

chanelhu

同意说爱城的房价虚高，但谁能料得准什么时候房价会降，又有多少人能真正等到降价的那一天呢？
买了房子的兀自庆幸，没赶上的就盼价格跌，还有一些人虽然没有赶上最好买房时机，但经济上还能负担的，便已经匆匆加入看房买房的行列，所以价格仍然在上涨，只有当房价超出了居民普遍承受能力（我是以中国为例），才有机会回落吧！

Fullversion

刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。
+ E3 g) H, g2 v9 h' A
! c$ |/ X+ U" l2 @# E  c+ m2 x据工作在Home Builder的好朋友说，现在Home Builders的老板也不知道07年的走势，因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人，一半的人不是为了换，只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放，另外现在工人请不到，Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来，Single houses的价格不会长了。
0 D( c0 D& [% Q$ |& h) ^
我们公司是搞商业和工业建筑的，我们的人工费长是长了，但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目，收入是很高，但不是很忙。而且我的客户，一个石油建设公司，它的总部已经决定，不在加大Budget，向2006年似的，承建商不同意的话，就Delay项目。
8 l$ d& ~( W) A  z1 z* q
所以，我想2007年会是工作不稳定的一年，尤其是工程方面的。但房价不会降。

fancycat

原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
* Q1 Y5 P; Z1 e: C) x刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。
& a) z3 q/ e- i. t( @$ H
' g0 L; L) ~- L1 G据工作在Home Builder的好 ...

% y2 a+ R$ G9 \( l& o4 k/ ~0 i
& |. A; w5 \7 x: @8 J" L* |好贴！顶！

flagship

"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"
4 J6 k1 {* x6 i( L
; R* `6 V# h) O, r# a" {说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?
* g3 \4 b* s  [$ ?$ t
房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.

yj151

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
" J$ v# B* a0 X) A6 j! o3 M' p回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

& k5 q1 M1 r$ z/ \
. G% w+ W6 J. {1 w# D可以讲解一下吗？

vista

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
& ~1 c; c; k: M( ]1 [/ `( [: M但投资者现在买,有风险.
% c  K+ R" ~  {9 E; t" a有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
3 r3 t% \# [  `1 V1 N6 O    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.

wpbaby

原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
7 N& Y4 z( W7 l2 C* L( G& \2 `" f3 i楼主提出的问题怎么没人回答呢？

  P5 x/ |3 W( o8 f楼主并没有提问题，他只是用了反问句而已

wpbaby

原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表
! M9 p3 `2 y7 X, W% f6 N: b4 x% e如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
& W, Z. r% }8 E' X( n# _但投资者现在买,有风险.
9 ]+ t) C; o+ q6 P- ?& ]1 X有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
1 v. \6 u& M6 L5 @0 X2 Y    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

! G9 f* o6 y* B0 h" k说的很好，人就应该怎样都能开心就对了，别被他人左右了生活的快乐，但中国人比较爱从众，做到的不多。

adamsloan

现学习着！