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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 6 K& N( u8 C) R

" w5 P8 j9 x  k3 v' k# ]  }$ {8 q! Q3 V. o6 ^' }+ ]4 I

  ?$ |0 `6 n2 F2 r# a# d, Q; D有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!. @' l* [* I. o+ p2 i: e
0 }$ K  w: ?4 s% a/ W0 S$ O2 P' O' X
2 }$ F, |' A& x. L5 f
具体是:D.UN,8 i  o, c9 f6 n3 V' Z- v/ k7 _
( T3 X+ ?. p! p+ \/ |5 D
2015年, 600x26.27买入;4 g( V3 a% G: P$ F5 P, q* ]

3 l. y, i" M) {2015年税务年: (T3)7 ^3 x3 Y; p" M7 M$ n, e
21 - 165.02
' T* A3 z$ g+ E' q4 T3 [26 - 325.70
$ [' q) h" l2 n+ j2 p42 - 666.39% Y/ p) ]% N1 s4 \6 n3 o6 p
- o' b- d8 K; `
4 P2 o" J- L, m% N6 c
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)1 f* Y- W2 t4 C' `/ w: {8 `
) g- L9 M( S  U5 j: \# N
- ?* u5 ~& w" ]! M, y
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)# o* M& I! _) k
21 - 237.29
* e& V' U. O6 Q  j1 Y26 - 130.703 e* s$ @$ G" @, Q2 a4 h
42 - 2.716 t# D0 j6 ?( A
$ ~5 k; Q4 n$ s! B- _; @" E
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
2 o& r6 A) ?; Z9 ~! d1 f7 A) O* F( t1 r
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?3 f% @4 L# T# s- e* [: B- N( N& B' g
. X  O2 B3 d. L5 `$ I: E& t
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
" {' |6 A+ L. U. V+ \6 L% I8 E# o' F! p5 z9 o8 e: K& z
谢谢大家!
/ P6 M! S% F) u  |' r
1 [" I' J: X! H1 Z% _/ N
$ u* P) n( \- f' F/ \" {9 L+ ^6 L  |! }& r# k
6 L( ^/ K3 r$ v% J+ l8 Q& y/ \

7 C$ `: n% _8 f& R+ v$ r
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
# T' N* ^" E7 f& w- \3 F# v**** 本内容被作者隐藏 ****
' h# H% G: G+ V
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:111 m  ~3 g" ]1 o
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

  A3 _6 m4 u  ]* ]/ e6 n% R1 s说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
+ b( M, ~2 C  x! Z* B9 W0 ~" g7 H, p2 p% D! ]
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。3 }$ V# U. U) G% B$ e+ {) W$ t
' Y; j+ D" j  F/ {- M
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
3 z2 Z! ]/ P' y! v( f
urspace 发表于 2017-3-29 18:55  P2 Q5 E& w6 z
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
$ |/ Q) u( P4 b% G" I0 y( F

; N0 W; b' y3 ^3 v: |  `谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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