REITs 如何报Capital Gain

UncleSam

* O8 A/ N' [4 L$ U9 Y
$ C  ^9 Z- G2 l2 N
$ e: x# M: G; m2 m
% A3 |! e% j/ o" B6 \有个REITS, 在CASH account， 2015年买入，2016年卖出，选择了reinvested, 总体是亏本的，但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验，或介绍位ACCOUNTANT， 谢谢！


具体是：D.UN,
5 K/ B  a6 [; {3 m
2015年， 600x26.27买入；
- p2 ]; T8 H! ~
+ `8 W3 |) g2 C/ h" l. B8 l2015年税务年： （T3）
21 - 165.02
26 - 325.70
& P% @& D* {! l: F0 t' }, a42 - 666.39
2 r2 V& W; K% a. {

（2015年T3报了CAPITAL GAIN)

* u1 ~) f  V4 f' R* Y) l
2 f* O! I! f! e* k% l! s3 w, t2016年， 668X20 卖出；（全部卖出，增加了68股属于REINVESTED）（T3）
" U  X& i0 v3 y/ \21 - 237.29
* u" b) P  i0 E/ P9 Y2 B26 - 130.70
5 {) }% T( m( z6 v1 y1 r" O42 - 2.71

我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本； 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption，但看了CRA的网站，说要计算ADJUSTED COST BASE,
' A5 U  t, d* o0 i) @0 A  {
- s/ e6 [6 k/ E我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗？

我的问题是我2年都填了T3，报了CAPITAL GAIN, 这样算法，是否多报了CAPITAL GAIN啊？
: z& k/ X" [5 n: @
8 G, f# H. r: B) M: d谢谢大家！




' v  K! ]0 H! @. n0 f# r! Y8 f0 A& c

urspace

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qiaohe

看看再说吧

UncleSam

urspace 发表于 2017-3-28 16:37
**** 本内容被作者隐藏 ****

谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5，所以全部都是distribution, 然后减去ROC，就是我的CAPITAL GAIN了，是吧？

urspace

UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
" h7 ?/ X, s+ N/ x谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5，所以全部都是distribution, 然后减去ROC，就 ...

说实在的，我个人不做这种投资，所以对你的某些terminology不大了解，不知道你的distribution具体指的是什么，也不知道你expect的收入是哪种，是Dividend还是Interest Income，不明白ROC是什么的缩写。。

你只需要按照我说的，拿到T slips的都是你的收入，这很容易报，没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB，还需要track unit cost，当你proceed的时候，你拿到手的数字减去ACB即可（FIFO），没有太复杂的计算，但是track比较繁琐，报的时候需要知道填写到S3即可。

另外，如果你的投资是用来生成capital gain，那么相关的interest expense（Carrying Charge）都是不可以加到ACB里的，具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

UncleSam

urspace 发表于 2017-3-29 18:55
/ J  J) X( G) }; Z  h, s说实在的，我个人不做这种投资，所以对你的某些terminology不大了解，不知道你的distribution具体指的是 ...

2 T7 d6 F& @$ R. \- C4 `" `谢谢，看了不少网站和问了不少人，已经弄明白了。基本和你说得一样，算ACB时，记得在cost里面再扣除ROC（RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。

迎风起舞