现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
8 }$ ?$ j1 _2 p! _2 x  D假设1----分两种情况：
! m# p" J; {5 {% U5 K+ a1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
+ L! `* g4 S- x只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
9 D5 ?1 ^) U) p+ ?$ G假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
2 A$ N* X% j$ M) X还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
( ]7 x$ _4 C; {% ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
7 z. n4 W9 `( Q! ?4 X& o3 l
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
1 ~3 Q1 J+ _, h& J哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
5 w3 f) `1 u7 S$ E6 K老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

  |0 h1 u- q& _9 R* z  x
0 i# J, Y, [) ~( A- f5 A( z你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
( L1 \: v1 B) u; b4 T: t1 h
" z- d  f8 g" C$ T如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
. @0 |. ~- z: A& g

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
  \( N. R8 R6 _/ u  w2 z# A, C6 U- ~老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
# p3 h3 {9 E$ W( S9 ]! `0 [! l房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

* ^! u3 `1 t  H% N+ g
理论正确。
! h( w4 J- b6 a+ ]/ q* x& EfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. Y' j' L! x7 a老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

, }  W' \7 n& s5 X- A6 r( J+ i, _估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
1 k/ @( A8 y. d+ ufORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

* ?9 q! q1 z7 H, g

6 N5 e8 k3 T- [8 P# `( [, n那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
* J' h0 r8 b$ c; `# n# |2 M
- ]' W$ T5 _; w! r$ u% W$ e8 R/ V

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
. l; @! y9 P% D- ]7 W- ~
3 I  i, i5 L9 O
1 v! s# g. B; K# N; E- `6 {
/ _* ]. N  j6 E5 d. G那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
/ v2 c. F( k  k5 M& }$ {; B
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

" k: k& m( ~; k要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
8 h1 S5 C2 F4 x0 {. h昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
9 `2 N0 }$ d! j: L例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
/ `1 W- z3 F9 O1 jedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
5 i; A7 A. L# _2 f% E% X5 u你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
; Y4 }& O, f( X/ T" }. a6 k" o不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
( V$ E9 F. u7 ~6 X1 V4 T, ~! V  c6 W" w房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
( s; l8 F" p+ H* k还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

7 |5 a" I! R+ c% |1 z这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
( e; O+ k7 J1 W# R3 h2 y5 [/ O9 ]http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
- A6 ^6 ]' F# z% O  Hhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

* O8 ^7 ~' b8 l! U: x2 Y

% q2 Q4 j( H6 T4 ?" E9 b. `也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
- \- |! G- D# x, b3 h" n


( r$ F) s, ^9 l& D! k那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

  B1 w$ F( q& |4 m太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
7 I6 p( p/ y6 l" d) A/ E一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
  |' W8 L- s# j+ V

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
  D# z. w  z) T5 T  P% a
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
+ A' U' L5 }2 o; T讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
$ C# j7 S7 r0 k3 I" Z1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
$ e# _: ?4 s1 o" d- D8 q' P2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

% \. @8 I' q3 y* ?' k7 l
我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


* ?( a( ^# P  N# ]; X你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 X# D* H9 k& b# }# e2 q" D9 v我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
% i7 T* Q, T# H; Y
) A6 D+ F/ U9 {  Z% b& p7 Q同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

7 f6 T9 p7 @; K7 e跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

# Q9 w6 a* l4 G; f
2 O9 X9 B1 @/ r7 P你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
$ k8 u  u3 i! i% j- H
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
4 p6 o- D. B1 N( q2 Itownhouse 离40万还有多远？