现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
4 A: }& b& A( @假设1----分两种情况：
# Y! ]* H* u8 Z  l1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
- c0 k  S: t) |* Q只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
1 F! B4 X) M* w0 \+ n" Q9 D因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
6 B' V8 ^% T4 y) Z) o这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
1 p3 J" L5 H) o% i3 ^* e0 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
/ q6 X8 i: O/ @$ ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
7 o% ^' s% Q: T3 P: X4 T
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

1 \* P* Y, n) R" d3 ]# v( O, k+ p价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
) R8 i. |, t- `7 I1 h9 w/ a老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
- X6 o) A2 [" ~% H# C
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
4 n! H5 N3 m7 q& A% z4 P, C% p# t
  P( h- Z! V( f9 k0 G* b3 }

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
0 T4 l2 C0 X9 N5 z. d: s( `
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. I- H! u6 G3 M0 S" i老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

( e3 d3 a1 u- f0 i. m3 p. ^估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

1 A2 B8 F: e- P$ x
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

, ~" _3 A# B1 W6 |; t
' ]  p) S$ ^: y- l
( |4 p& W" A9 D那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
7 n) K& g1 _0 i4 C# ~
- S: [6 M* X! T  D- y: [- j5 R0 L

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


+ r# T% J0 z& ~9 C% N
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
8 K3 h/ r. t! F
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
) V4 l5 x4 L- C) [6 T6 \2 A$ k: h房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
: D( `. Y& i2 o' `9 h( |  D房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
5 A7 r, _5 {/ Q" j, @例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
/ ~+ ^" u' u( O+ I4 K. D你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
# F0 [- C5 o: M' @* I/ g不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
; S" Z4 Z( u" y8 Z) @房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
7 }# k5 n1 w9 M& q, _! F# I“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
' d& K" a! K8 }- f3 J# Z6 ]房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
8 v% n. _$ Q& Q2 F" a: [$ ~还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

) t3 O: Z3 Y. n& e

9 G5 i; e- n  V5 R6 ?$ x也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
* {0 q3 a1 @) [% b
  ]2 `+ a) P: u# L7 I. U; t: M

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

/ J  E7 f1 g5 q8 Q: G" m+ i+ ^$ @
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
. \# e& E& r% F, R8 G* r一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

- A4 g+ B' H6 W0 U1 u

# I  R. C! I  W你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
7 i7 p6 {' Y2 o我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
$ @. |7 v, q+ f! ]假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
' u; I0 E9 C' O只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


) t3 y+ E; S/ a0 I7 z2 k你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
6 i5 T& Z- |/ x% ?+ i$ |我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
8 o3 Q: o6 |7 j% h
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

8 ~) l  }- I# c( [% B# \0 g跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

: n2 Q6 F( P. q$ M# o5 R. F
; T6 y0 d! ^9 c: T你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 L. E0 U  t2 q3 H8 s  I我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

) r, [! X9 l0 ?4 C0 B/ g: C同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？