现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
+ ?* C4 k# E3 r- A假设1----分两种情况：
6 O# W& P2 F+ I3 Y2 F: c1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
4 n, H. P# v# ^  \* @8 e/ t3 w; d只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
8 r6 @& o) D/ K8 H比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
# d) l' @- r4 C6 V5 r5 p& chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
4 b3 r# u, i& ?' Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
% m6 D# v: ?% e2 q
. l# B9 A5 p& N6 b- z如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
' w" h7 u+ }/ ~  {% W" K- M
7 s/ |. P5 W: V- W' n8 [/ }3 A

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
; P6 ]6 @' x, h" p  J. X房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

( N' H: [2 x! g( @; L估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


6 e+ v/ A+ ]( Q7 t1 N3 B0 F理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

5 f% S' O) v: i, E7 ]( @
* @) r" ?0 C6 J
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
7 M9 @! B( w* R1 s- T

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


9 k/ S# b; n! I* f+ T8 `4 G
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

$ }" Q: r2 a( `* r* j在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
, b# \' O9 |0 _3 y5 `1 P
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
4 Q6 U. Q3 o/ V# [/ h3 y2 g7 S房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
8 ?2 D$ b2 |# S/ k9 w4 F: J当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
' o: l5 i! ]2 S) P7 J! O# q. k5 o这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
9 s* X% @4 z% W# o- \6 ?例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
- j) \1 J% r. Q0 I; k你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

# o: |8 p/ c* F3 z, t) Z; H3 W- v7 V

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
; D6 {1 ?2 H* q! p8 e不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
) s! [2 b. c" K8 D. p5 D( D' \房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
' }/ t. U+ V, J& G; |+ R$ \# x“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
4 }/ R. L. f- H# {# h5 s9 s还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
# c1 [* v8 B+ n6 q, t+ a' Chehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
. l) t" K" X/ Q  `

3 d! ?7 S0 ]3 i也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
3 ]: k9 ?0 o+ ?( i- L+ T
1 l4 J8 n3 M+ s8 d& y

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

7 U' `5 e& a2 |4 Y  b3 z" a+ @: r
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
9 ^  T4 A8 g! l' F4 _+ X9 O一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

, v) U/ ?% g6 S+ k你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
9 ~4 q5 A  ]9 R3 X, u: Y0 G3 S* e我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

6 d- F8 Y& \4 w4 S$ k# h同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
7 [1 w+ I' H; n  t3 p讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
0 C. B  q. W$ P4 I, Z, \1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
; e8 b0 Q& D  j! p  A- i2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
( I0 z5 W8 j0 p

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
6 y3 s- K2 D2 X% t! x( ]我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
! N1 I- h  Y3 i; Z
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

7 Y! i2 B# u2 y; ^跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ a5 A$ B$ {& B: J% G4 p

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
+ g/ I7 ?. x0 T; b! G3 M我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
! u( C5 ?1 O" ^" M' C" R3 v) A* x
+ H# o8 z, k& V; s同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？