现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( W8 Z. b% c' J) s假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
5 C, I$ a2 P5 e/ {5 a# }- Q' ?假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
2 Z( \: v9 \5 w# X3 m7 G第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
6 G6 g; E( t1 l0 R还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
2 \  @/ t& s8 @8 A8 I; G) O这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
! o& [( B6 {/ e0 J! M/ X* i, @http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

6 `5 n. O2 s: H[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

$ m5 L+ V9 V. [" l; t$ Z+ Y# _; s价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
1 X3 F8 {! t5 Z( c- R  r老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

: Y2 r0 r# @+ q! F+ h
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
4 \/ J+ e/ A3 X
. x# W* J1 A1 a/ W$ ^8 D) d( P如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

$ a& p$ P( E6 r! d' T. r

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
; U, b  S' l5 }1 C' f房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
# w9 Q1 T1 E* q6 w3 q
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

& i2 V; e! @6 e7 f4 |; u# j理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

/ [, Q5 Q- T) W* `/ ]3 N估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
: O' \  e$ S' f, |% X1 E
7 Y/ {/ ?8 d( Q0 j
2 Y3 i8 z5 P, b9 q6 [# B理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
: [( e% D: p5 S/ L

+ U; z; Q7 Q& z! r+ K5 C
' ]" P# U4 t: [- N那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

/ \; i2 j- p! u$ R: H( P/ f要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
6 b, g, k1 w% F' A" b0 Z+ s“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
" k  q; V' ^% {+ y' _" m% j# G* c这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
# P$ M/ K" \% e7 H; e, u例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
* T% q+ S/ ?' c  [+ Z$ x你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

3 P3 m( M% I/ A* a

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
) T: O7 M' C" S+ w+ C3 C, d不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
; I; D: m$ V8 ]/ Y3 N# [“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
1 V7 R8 ~2 K! n' \2 _还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

: K6 @; R' I+ l9 R' h这句不大明白，能再解释一下吗？
$ D% p# q% z5 Z另外，请教您的看法：
- B1 t" R) T5 r" |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
' C  O6 M5 x8 w% G8 z2 P4 q
6 E3 ]9 q# S$ T* ~

# e9 L: H3 i$ c5 D4 a也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

: Y) P* O: K' E

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
6 H- D- N1 ~7 p# c2 \- d
( Q$ r7 L0 x, h* L4 D

5 M. V: ~1 S  _; L
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
# J2 g9 n) N) E# O2 y5 m我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

' W8 F6 Q: j4 d. {同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
$ f% R) L0 ^- X- O讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
5 F( M/ B  r7 B# e1 s假设1----分两种情况：
% }; W: e' q( g  f5 G1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
3 }+ G3 ?# P+ _; D6 {9 C2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
. }  Y$ W  D( H& I. P8 V2 \% d只讨论这两种情况的原因： ...

2 a/ U7 T( q/ x$ \! S( I7 Z* h
; n4 O1 j8 w+ S, s& @# D" c我认为这是很精辟的分析！
/ I* A5 G' i5 P, K我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ E: E$ L' P% I3 n" |) z3 ~
; A1 g2 i* N4 D, F$ ^
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
& G) Y! C/ B' C- g, @9 L: \
- Z" r  w- o0 A" }0 T" V; Y( c同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
0 X) g" `; k7 ~. b我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
3 Q- `& g  ?* K9 w6 }9 s
. e- E7 a& G3 o1 m8 i8 V同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

- [/ g2 Y. r0 l! ^跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
/ ^4 Q9 `5 n) otownhouse 离40万还有多远？