我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
) z  n+ H7 V+ g$ e
; I6 y' ?3 e! w/ t4 P) Q我们家的基本经济情况：LG在作IT的contract，薪水还不错，50／小时，但是并不稳定；LP在读书Parttime RA，一个月1500。存款不多，30000吧。

- v+ `; S( G4 s0 D8 `5 ?1 I由于考虑孩子的学校（孩子已经上了一年学前班，很喜欢这个学校），我们想继续住在西南这个区（mls上的１６区）。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万，house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗？买什么样的房？还是等到LP也工作之后？真的很想早一点有个自己的窝，这样孩子再嚷着想养小猫的时候，也不用板着脸说No了。
3 U7 X; N" H. J) I  b: |: K. K
9 j4 H1 Q7 H7 p4 f6 ~2 ?8 k请大家给点儿建议

+ M, ~: ^& T0 L: Q  Y[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

Lazycat

不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

francais

UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。

! _8 _9 h' U' T; Y还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
+ }+ e2 p" S2 ?) N不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

% H( S9 B/ d9 U# c: M; g& C8 ~) `多谢懒猫的回复。

6 l; |' S, k" B我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

蓝百合

原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。

! A6 f0 c) Z# h  P3 j还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

) d/ B- X: p- C) g9 G
' F% o5 `8 E& y+ R' I( {我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定，平均涨１０％，单身的涨３％－５％，也就是说我们住的得涨１５％。何况我们还得换３居的，更贵了。

紫光

根据你的存款和收入，应该可以贷35万以上。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表

多谢懒猫的回复。

我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

, d5 k5 Z$ ^% G+ T
建议你找银行谈一下，人家会根据你的收入等情况给你一个判断，而且买房子前也应该先去银行拿一个＂预批准＂这样你就知道自己能贷多少款了，也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了．

judyzh

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
. ~- ]& H1 r, E/ i+ A" s/ t* ~我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
% O; r6 s( {, H( G
我们 ...

6 p3 |! I; I( j) k6 e
如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
２. LP不工作在这儿很正常。
３. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会，反正我是体会多多。
, f# c9 P7 K6 D4 M- v４. 通常是冬天买房夏天卖房。
５. 房价可能会跌也可能会涨，谁能知道呢？但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我，我没那么多数据，凭感觉。
0 l% \* y) ~/ R+ t+ w0 F所以，快去买房吧。

warmwinter

紫光

呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

warmwinter

BTW， 你不会一辈子当RA。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
9 I7 J$ l( I: {2 W2 u- @6 X呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
5 G# S* w! p7 U2 b/ ]. A反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

快起来，快起来。你倒把我逗乐了。
; y1 T, @% c; I( V! F+ ]# ]
不是成心，也绝对不是坑，向毛主席保证。我们家的三个成员一直到１０个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里，所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的，他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是，有老人要赡养，手里没有现金应急不行。在我家，我是主张买房那一派的，可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费，至少得２４００刀，比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住２、３年的话值还是不值。
& M3 M. f0 x8 J7 f; F9 o7 R
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是１２、３万一个townhouse，哪怕１７、８万呢！
/ x+ R0 t1 }& b1 h
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]

hbc

蓝百合

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
: K* O  F8 R, m- e, f: E! sBTW， 你不会一辈子当RA。

多谢多谢。
俺也是这么想滴，还要努力呀，现在感觉好没有经济地位哟。

音响神仙鱼

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
- Y8 u, C- z# m% s* n  I不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.

Dongbeiren

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
$ o/ s$ C" i6 z* @# ]
$ s: n: K& B7 Z. V3 \
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...

雁南飞

关键是你们喜欢不喜欢这里，如果至少再住个2-3年，可以考虑买房呀，如果很快就会搬家，还是通盘考虑吧。

醉酒当歌

肯定不买房。
! k6 r/ H5 ~9 B" x+ S8 c1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都市，房子保值，市场波动小。城市也比edmonton漂亮。

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

/ N- T. ?5 e& T3 m7 {我们 ...

: [8 P: d0 @4 B) q0 ~9 }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]

紫光

如果你现在买了，二三年之后即使换个别的城市，你可以卖掉房子，最少你可以免费住个三年，另有3-5万的价差。
, w1 F3 O5 d: `5 ?至于急用钱的问题就更好办，有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

大漠孤烟

住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子，两年后价值为36万，增长20%，卖房的时候给中介3%-5%的佣金，自己所剩也不是很多，还要损失一定的存款利息或者其他投资收益，而且还有万一房价下跌的风险。
: G" g. q; z! W
当然如果打算长期在这里，考虑的因素就比较多了，买房或许是一个好的选择。

Magrath

原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
/ Z/ k; A0 |4 [0 d7 g) |
2 M5 y5 v% j, k( V5 l$ Z; p
1 n: i7 v% k8 R如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
, I5 |8 b: |4 P+ z% G' O& S; L) K２. LP不工作在这儿很正常。
$ f4 k: W' f% g1 s7 U+ {３. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

* f8 p6 P( G$ r' g6 D- m! v3 {

蓝百合

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
( c! Z; h9 f' o: ^. Y& v1 V8 l住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子 ...

! U* W$ n  ]' o* o
: C6 Q1 @1 l9 b很中肯。有理有据。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

5 v" a+ H! O  u) R很有用的信息，多谢！

蓝百合

有花大家分！

Lazycat

我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

Lazycat

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
8 B4 x& ]' D. Z' a* ?2 v肯定不买房。
1 k; w4 \8 ]- m2 B3 u1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都 ...

4 f1 f8 k  `% b( y  z8 ?* {
$ W# {# Y' x7 d& y. J说实话,我不喜欢多伦多.

callmelxylt

1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
, n$ x0 z+ ~, n; A+ l3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
  s" o) z8 f& I+ {这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;

callmelxylt

中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

smalltown

The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.

3 A2 H- r1 |  H8 ~Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.

2 l* i! e7 w& d, W( b. o$ ^) MEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.

There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.

. f7 }0 H7 t) x, |* a* ~[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]

judyzh

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
) ?  |2 Y: ]# A& z1 B8 O$ M我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!