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griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了!

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发表于 2017-4-27 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了!
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 楼主| 发表于 2017-4-27 08:50 | 显示全部楼层
有老外向我推荐这个区,不知这个区怎样,希望了解这个区的信息。谢谢
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发表于 2017-4-27 20:12 | 显示全部楼层
好区,算是北面最好的区了,边上就是大统华,买东西吃饭都方便。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 anna42 于 2017-4-28 09:32 编辑 * g7 _( ?6 {  b1 U
3 R% t3 `9 m( M7 a6 e
谢谢你的回复。这个区与西南区和西区比较,差在哪里?
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发表于 2017-4-28 14:22 | 显示全部楼层
只说区,这个区不差,很好。如果说学校,北边没什么好学校,选择少。如果不考虑学校,这个区离downtown近,如果在downtown上班,很方便。中国人去西南区和西区,大多还是考虑学校。
理袁律师事务所
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发表于 2017-4-28 21:14 | 显示全部楼层
个人不喜欢这个区 不靠河不靠树林 又没学校   完全是被建商“做”出来的好区  出了那个围墙,四周以及马路对面全是不好的区以及小房子。而且那个区好大,condo,townhouse,duplex,建的乱七八糟的。另外很多菲律宾人和越南人住附近。
5 L. |" ?# n1 X想选择离downtown近可以选择westmount和glenora,好区,靠树林靠河谷,很多大房子。不过没什么华人,基本都是白人。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位给我的信息。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 21:35 | 显示全部楼层
westmount和glenora这两个区的house很旧,很老且价钱很贵。买condo是很好的选择。
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发表于 2017-4-28 23:16 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2017-4-28 22:14
+ M5 w3 h2 @+ U个人不喜欢这个区 不靠河不靠树林 又没学校   完全是被建商“做”出来的好区  出了那个围墙,四周以及马路 ...

5 ?- a# I  d/ C  Z0 c房子老但是贵是因为地值钱呀  
! D0 |! |& l0 k0 _; y, s买condo只能选downtown或者oliversquare靠河谷边的
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 楼主| 发表于 2017-4-29 09:14 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-29 10:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-4-29 10:16 编辑
. Z4 N" }/ V4 f9 I( Y7 ?
- O* D8 I' l' Q7 W! i同意这是个好区。同推荐。
理袁律师事务所
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发表于 2017-4-29 22:39 | 显示全部楼层
这个区,有严格的architecture control, 和developer 有关。最大的优点就是离down town近了,但出了小区之外就乱糟糟的。
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 楼主| 发表于 2017-4-30 08:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家给的信息!!!!
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发表于 2017-4-30 19:16 | 显示全部楼层
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这个区房子好大,很野,确实出了小区,周围乱七八糟
大型搬家
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 楼主| 发表于 2017-5-1 06:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 anna42 于 2017-5-1 07:40 编辑
# _: d" |" C1 f  d2 k. U# [7 ]% l) D
乱七八糟的是指居住的人素质不高,脏乱差?还是人种杂不安全?谢谢大家的回复!
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 楼主| 发表于 2017-5-9 20:35 | 显示全部楼层
Cumberland这个区怎样?是好区?
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发表于 2017-5-10 07:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果你一定要选北边,那griesbach是最好的区。所谓的乱七八糟,你自己去看看就好了。对大部分这边的中国人来说,除了南区或西区其它地方都是乱七八糟。
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发表于 2017-5-10 11:28 | 显示全部楼层
客观来说,对比西南几个区,周边环境的确是乱七八糟,建议楼主实地调研一下,不要偏听偏信
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2017-5-12 08:01 | 显示全部楼层
谢谢大家的热心帮助,因为在downtown上班,不想住的太远,北面离downtown近,所以首选是北面house,其后是downtown的 condo。
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发表于 2017-5-12 08:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区。。。最大的不好就是变态的一些规定- 比如一条街上房子不能一个颜色。 除了及个别街上和walkout lot, 其他都只能盖detached home.  大门要延伸出去很多 - 不光多花几千块钱,弄的很多其他区很好的房型在这个区搞的狠搞笑。 : I7 g& \3 X3 y: d/ P2 I

, X# `8 e2 z% p+ j5 b$ g5 ^# {你看着这区外面好,等你坐下来看图纸你就乐吧。! ^1 M+ l6 S- h6 \
& U* F+ z3 m1 Q* \& y; O& R
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发表于 2017-5-13 01:48 | 显示全部楼层
很多人说griesbach 好,其实就是好看而已, 外观控制的严,但小区内部除了池塘周围的房屋都是后置车库的,冬天不方便,大家把车都停在屋前,交通很拥挤,价格也贵。
7 R, U3 a. [6 d只能说griesbach是北面exterior控制最好的小区。在西北有个小区叫 Oxford, 这里是edmonton第一个政府强制builder建节能型房屋的小区,就是energy spec。我参观过至少10个房子,屋主大部分都是医生。这种房子窗户都是 triple pane的,没有water tank, 都是tankless, HRV 都带有 timer的,家家都有central vacuum,和 solar battery 的rough in, 很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的,几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试,要比一般的房屋节能15-20%,但这个小区对房屋外观要求不高。% P7 x7 S6 O5 s! y
西南我也跑了几十次,除了upper windermere 我不了解之外,剩下的小区的single house 的建筑标准要低于energy spec, 如果要升级到节能房屋的标准,价格也是绝对的高。" t$ N1 _0 L* w2 r$ `  [
一个例子就是ambleside,外观控制的非常的严,但房屋内部无要求,并且价格非常高,bedrock,kanvi,和 Kimberly 赚的都是黑心钱。
5 |, X8 J+ a+ J$ R$ ]; j: L+ `: O4 [* C
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 楼主| 发表于 2017-5-13 06:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2017-5-13 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2017-5-13 08:14 编辑
7 d  g6 d2 h  x" B2 ^% S7 @  ~
爱飞的鱼 发表于 2017-5-13 01:48
, A4 B9 X  ]; t+ ^4 Y这种房子窗户都是 triple pane的,没有water tank, 都是tankless, HRV 都带有 timer的,家家都有central vacuum,和 solar battery 的rough in, 很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的,几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试,要比一般的房屋节能15-20%
7 k$ V1 u1 A3 v" Q

1 Y) M) Q0 }. x1 C  J
6 w) Q9 F% {& `! Q. {9 b" C' s
: {) b1 O+ e. _你说的这些现在都是builder标配啊。
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发表于 2017-5-13 16:34 | 显示全部楼层
就如唐人街一样,几十年后就会知道中国人少的地方就是好区
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发表于 2017-5-13 22:32 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2017-5-13 09:13% l4 x7 L- M7 Q& T
你说的这些现在都是builder标配啊。

- {! p+ A/ A- ^" a' ]* B不可能。% t  P- b$ B# m6 C; K) h
我16年初1月份开始买房,一开始就盯着西南了,逛了将近20个builder,20多个showhome。有的builder像 pacesetter, sterling, landmark, 更多小builder, showhome 就逛了一次再也没去。后来就盯住DV 的 the one@Windermere, DV 是在远在平均之上builder,我曾经还从DV reserve 一块地,我现在还保存他们的 SPEC, 我以上提及的升级,DV 的URBAN 几乎都没有。: q1 o2 Q% X* q* O! T
我现在ambleside 建房,之前也从averton reserve 一块地, 标准及其低。我朋友就是造价师,曾经详细的跟我逐一解释spec中每一个细节。
. N; g# H0 G$ e& ~4 ~1 y$ \& \$ ~在Keswick on the river, 有个builder 叫Cameron home, show homes 大约2500 多尺,要价80 万, 在kitchen island 上有个表格,包含所有的升级,但我上文提及的升级大多都没有。
. Q: o" b& @9 R0 u2 f8 l! v但在Oxford,我提及的升级都是标配,房子无论大小。
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发表于 2017-5-14 10:30 | 显示全部楼层
爱飞的鱼 发表于 2017-5-13 23:32
8 G* c2 u/ O+ C不可能。
: ^% B, Y, s, b! q, o我16年初1月份开始买房,一开始就盯着西南了,逛了将近20个builder,20多个showhome。有的buil ...
1 @5 t/ A) t( _
16年11月后,14版新建规强制执行。三层玻璃,新insulation的要求,还有新通风系统的要求,就是每个builder的标配了,有些大builder在11月以前就实行了这些标配了。
' n6 J# O: t# t1 L4 n9 C2 D
3 P) M3 R$ Q, G, P/ j$ e  |
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发表于 2017-5-14 10:44 | 显示全部楼层
不过也认为这个区很好,尤其是对在downtown上班的人来说,方便
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发表于 2017-5-14 22:48 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-5-14 11:30
! e6 C6 S4 h: M# }. A( y( X9 z16年11月后,14版新建规强制执行。三层玻璃,新insulation的要求,还有新通风系统的要求,就是每个builde ...
3 o& i& ~6 q! i
太阳能电池 也有吗?
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发表于 2017-5-18 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱飞的鱼 发表于 2017-5-14 23:48
4 {9 c9 O0 n) {太阳能电池 也有吗?

1 ~& b4 w0 s# s4 J  b8 t好像没有
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