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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
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  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。$ G  A+ ~. b* h4 w% Z$ s

3 ]) L$ Z' C4 i2 B  稳坐全国公寓第一宝座7 s+ `+ D; E: B0 g9 l! C9 g2 c  @

( e) y4 B0 ~+ g+ l8 X3 z  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。
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0 b# Z7 u+ F+ Y& q: v, l5 c, t7 F  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。2 ^3 B: l3 ^) R& H) T

0 J! r6 i- I% e- G4 Q7 V  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。: j6 z. B, C' i2 M

3 x: o4 F5 b% ~6 N  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。
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  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。3 M% g0 @( }$ u3 a; T0 W, Q8 k) G
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  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。: z& L" u! T- n+ m! R6 d* B7 ]
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  6大都会 全线上升
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  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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5 e7 ]2 L% A* e* S+ `* \* Q  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表1 ?2 ?+ x! P* [% J
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。

1 y2 d0 N% A3 K9 K2 T7 s& \- K+ j% P, a6 H, j2 k* r5 d
别介呀!你要走了不是群龙无首了? ! \9 Y4 E" l: S. F% N6 o2 k

8 o4 y: K; G1 Z& E 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表% A: E1 H3 Z( V$ F3 D/ k- H' D

1 s" ^6 I+ r0 R% ?+ O& v
" o# }. ^1 R2 S( H 别介呀!你要走了不是群龙无首了? 1 V! c* G) q2 ^* n3 r9 t6 q
" a- l, k5 _5 g3 w& @; g: O8 b
说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
9 F$ K; g7 H" ]- r+ r! b
# L/ @) p* c! t. C我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗? & `' r  l0 X, F. s3 T- m$ d
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦. + U& o4 T7 B  {; ^
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖
  O) a' W. Q2 ^% L6 @- |* D回帖
' U# u$ n8 p$ A0 t) m2 n2 a2 |( k; G回帖
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
* m% H, h! @4 s& m! a# ~一年涨4.4%就没什么投资价值了

. W6 u' _- ]8 }0 o3 ^* A! _8 v; m
就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
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发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。
5 V) H' l) F$ H, s1 b9 p7 \) ^: I3 f2 ^! J- Y) k7 N, @; x! K; J5 z
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表* H- a  `, a+ x7 Z! ^
一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.; b& e2 l+ f7 z- ?
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

" q: W1 D+ N: V5 T7 f+ q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表' `4 f+ O9 v* k+ M$ I6 h! [1 V5 E
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

4 u9 z9 G! ]# t2 z
5 o3 A& N3 E4 `9 O6 Q9 ]哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
/ t' V* E3 B3 {: _( d) l  ~4 Q现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

0 c) G* M8 N) U" X
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发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表, y* r/ H/ K- F# F
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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9 L/ A! N. `* w
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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