温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

老杨

根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。

$ _9 m( E$ b0 m. r8 l9 [$ I( }　　据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。
& k8 G, l$ x& I
( D4 C5 p! I5 d. e. x; C1 N　　该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。

　　稳坐全国公寓第一宝座

　　报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。
' c4 u( q$ {/ j9 P& }/ ^5 ?. b+ W
2 {: c5 i6 `& y8 i* W　　该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。
/ B/ N- u/ b/ C) P: ]; D/ X
　　报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。

　　2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。

! J* b3 _) e- T/ d, E　　报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。
( d2 |3 \& B( q
6 b8 n4 T' I) W4 e) h3 e　　Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。

* n# C/ U6 l6 ]1 |/ [　　武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。

　　6大都会 全线上升

4 r( R& }) m9 q2 ~4 c　　根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。
- z" ~; f$ N& N1 `
5 w! x! z% t8 V0 }, ]+ @5 I. I1 C　　报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。

老杨

118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

一半清醒

原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
) b. l# K1 o2 \" c) G/ W6 W118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

" W$ {$ k+ G/ p# @1 X
* k/ L" j" t$ ]$ y% r 别介呀！你要走了不是群龙无首了？
3 C" M9 v: t; R% u" b% O, N3 _
说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

老杨

原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
3 l  K. j5 y! B+ S9 Z& ^
! u% {' f( L9 D+ K7 A6 U( i" y# }
6 D& H) u2 P3 z7 c  U. B 别介呀！你要走了不是群龙无首了？

0 d. d: [% z' K% F" ~, V- G& i 说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

还是您厚道啊，您是截止到现在唯一回帖的。
2 H: f8 N/ L3 }+ l+ V3 }
我才不管说涨说跌呢，回帖就好！

苹果鸭梨

真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
" A2 d$ B5 r' Y+ S9 @& J" C/ A0 ]想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.

Magrath

回帖
, x9 \% o" o5 X' i  b, N4 }3 u回帖
5 O/ d; e( e1 j7 w回帖

疯青羊

一年涨4.4%就没什么投资价值了

熊猫阿宝

原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
一年涨4.4%就没什么投资价值了

0 m) F& n- D7 d& z" E
就是啊，年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊？做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护，交condo 费什么的。

醉酒当歌

你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情，而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多，可以经常喝酒聚会。

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
! t. ?1 _% c  z  T: b3 J一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
* s9 `8 ~6 J- X0 [这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

* j8 h1 n. e; y7 i4 c- Z* ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]

applemoon

反正我是买不起房

benwyj

现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

熊猫阿宝

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
9 R  z* \2 y+ o1 y; y4 H现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

" ]0 M# V0 D/ S6 k; E8 A
, V6 K: m2 Z9 \' E哈哈，顶这个！

邮差

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

邮差

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
% X! T4 [& R/ J2 ~* s4 D; c现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

; c: {. W9 r0 U. ?% Z. N* m# I2 D
: ?% `% t5 M7 A/ v2 e
2 l# t& k& R* g4 m

常华

关注中。希望不长，给穷人一个房子住。