由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
2 y1 B/ K5 v" w1 X; {6 J
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
# j' E# z" }2 l
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
; y# X) c, \8 I3 v" ]3 ^$ q  C$ ~又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
, e9 g0 L# v$ q$ b7 R2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
3 ?; m7 X( [- S8 Y% M( _3 d0 y
# M9 _% x3 ~/ p) c/ a. u3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) X7 n/ c: b! ]0 Z
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 U4 w) [4 f) e. P·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 Y3 O9 M  o6 s" l* J$ L·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
1 z& M: v$ z& x+ F) l6 V; O我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
/ |9 N+ x/ E1 Z- A* f/ k& yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

! [1 Q, r) y* s) V; ~8 a$ M
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- h2 q; o* r" s/ K/ V* `
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 x" b) _+ A  V* B. y  `  ]1 q
, b' H$ n& q- h0 E补上走势图。
7 M/ }) n$ [4 a; u( t
6 I- n: ]$ I+ m- _! L! M$ @. T

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. \! P9 a% U! r" `& f

" J* M1 E5 G# R  q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

5 L) {% z  Y0 a" \6 H$ S1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
6 n# B: ]6 _" _- g9 U' E( k1965        13,291
; Z/ X5 D! E0 d: s: z1966        13,752
) Z- A$ w" n& s1967        15,442
1968        17,434
" e% X1 n+ j  p1969        20,526
" h/ K3 F8 `. I- L1970        21,446
) B' j3 P, G9 M. l1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
3 \! N+ ?  u: T) X, X" Q, X, {1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
6 \2 ]: |- p; B$ Q- p0 C1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1 }$ z+ o' w5 z& C1981        91,438
! c5 ^/ }* h2 ~- \% v1982        91,405
1983        85,667
9 T, {7 [" O; L9 e1984        79,246
1985        74,175
) H# p# b4 q$ M' P1986        74,306
7 e! t0 H2 O5 k) r5 w3 C1 H1987        76,878
/ u9 _& m+ ~, g1988        81,841
9 G; m3 ?4 m) w9 I. @1989        89,017
1990        101,014
7 D$ T. u& F0 r4 p" i6 t8 K% |/ ?1991        107,076
1992        109,594
5 X8 W* p- R6 ^4 @6 c* W0 Z' R2 b1993        111,796
1994        112,501
9 K1 z5 o0 p9 C1995        110,577
, ?, Y* }8 ^% H% b# k1996        109,042
9 l: x) \4 d- M, ^# {1997        111,545
1998        114,536
( l- _# m8 g/ q9 K6 O4 v: v1999        118,871
! j: d  j2 c5 U1 @3 Y5 |6 c2000        124,203
) U* y8 }2 O( i4 ^- D' b2001        133,441
2002        150,258
) _& b9 e4 H6 d: m$ B1 P7 {" `2003        165,541
3 u; a, e, C- j9 X/ x1 h7 l7 l2004        179,610
. A& x- C8 Z7 ?! b) P5 h& I% A2005        193,934
% c& I) H* ]! M; {3 r3 @+ _2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

% H& ]3 p  S6 ~) e" r( M' ~* z
. ?- D, z1 {% f& U+ z
& H/ C7 L; L( x& {; g6 v1 X卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( c3 X  m( v2 Z
/ q" f; P" u$ A& {6 _3 c1962        12 ...

/ J8 d6 X$ O9 j( _
; v5 s6 i+ _: a9 i1 C0 l2 J由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
/ T0 C7 R$ S, `5 I恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
5 b/ w, R' d- [3 b9 X; q0 q: E3 a4 O
/ `4 D: ~6 A4 _7 Q* X! h

  d! t2 T- K; ]1 J( `0 U

9 l* E4 n5 P- o. O0 U0 [最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？