由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

- x& b6 v( S& N+ U0 R' h1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

4 ^3 t4 N; A1 P. E1 E3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
% f5 x" e3 ~4 o! S2 L/ G) g
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

! y) Y6 @5 w2 ]! w! R6 Q
# p4 }# m- X4 x看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 s0 H2 C3 y- B& d) W& }: ?1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
/ P7 n! |- f" @6 X3 W6 w1 f9 D' ~2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

$ g3 m  J2 b1 g6 p3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! p- U3 }6 X* j  i

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
' _& h, j! v; N" y/ D4 B9 L0 P我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& {" v* d+ D$ \! n% k: a; V5 P
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
( f$ ]2 Y" v7 k- @: `- L2 dhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 P( r. J8 |7 q- E* P9 A* T4 v1 Z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
5 V2 q/ y* j0 q. m. F* J7 w不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 a& L1 u+ f* ]+ K/ b# Y& x
+ F. D! C5 h$ h1 K1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
/ o5 w# D" W, Q" `6 O2 z9 K" l: y$ A
- H5 Z+ S- |1 {" \! ~

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( M  S4 I& n1 Y* G% W# t5 u4 V9 X8 d+ t
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
8 W4 W+ Z4 m, H3 u' g这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 d& S# u9 R7 v1 Y0 L$ y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 f, R! x# q2 G+ L$ f: ?4 e不知温哥华在同期涨幅多少。
. }! f6 a0 o- U& @7 }- p以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ b! ~4 L- q/ {
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
" I9 v+ l+ m0 [9 C8 ~4 G1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
, Q3 {6 v5 Q, t# x9 w1968        17,434
1969        20,526
' y* n" G  U; K1970        21,446
1971        22,227
+ |% t" X- {* S5 z+ H% c1 X+ Q4 h  \1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
4 A$ e" K. m' D1976        58,064
1977        62,884
4 n, e- H2 e. |: w1 L6 ?# E; o1978        71,679
# v; N$ C; T4 i( Y2 e* G# R1979        78,719
" b# Q4 d- r( k8 J8 j3 P7 @1980        84,367
" D- p9 W( z+ t6 r5 n# i1981        91,438
% `3 |  n- W8 k0 l, H% M3 ~1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
: g. M4 h- E+ \4 y1987        76,878
0 h2 k, V" ]; N0 ^1988        81,841
1989        89,017
; d* e( v& G6 X9 ~: j+ \1990        101,014
1991        107,076
- V5 E( Q, u; n/ L: A6 h9 K1992        109,594
7 o8 f- r' I; J8 Z3 {$ A1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
% p" W9 _' a8 N% a1997        111,545
1998        114,536
9 x" @( Z3 n- V! J+ ^1999        118,871
! q8 \  P. M5 q2000        124,203
! B- C- T# c+ L6 `2 O2001        133,441
% p3 `  ~6 C, W/ w& B% Y2002        150,258
) ]  p+ l/ y7 h3 Q2003        165,541
5 w# C* A  J4 \# ]4 L2004        179,610
2005        193,934
/ c, ~( ?( X' ^1 L- ?2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


6 S, p: X- [' i4 h$ r& k
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 {; N& y/ I7 a% m) A9 E不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, j5 p. n3 Y+ Q1 ^* Y2 k2 f6 |# |
1962        12 ...

$ C1 M# ?( ]( R4 A; k
% B2 ?6 j8 A! E( D9 K  l  b
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
) \8 W% H) B/ |) v  N3 a由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
( C2 H+ d7 S: P; h' \& |5 q
# l/ M9 Q  Y5 F. c6 L- f0 L! y" n

, N! I7 `9 K8 [$ m% c  y& L3 i! j1 [, D
0 `  v/ d4 }6 J最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？