由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
3 T* T$ q/ Y1 J1 Z; F" d0 {
! I8 l3 h) }3 |% x% o9 h1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
! I, {# r4 g" k
3 I8 I  ?/ n) }) V) y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

, y# E1 p+ l* x6 v看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 b! n3 E4 @) m  ~) D5 |3 @% g       
! c/ J% t+ M; ^# h. {; ]% k3 k2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ Y7 r7 h9 w, t* P2 @1 a$ A
) q. p) s% t! a0 u1 R# r, T8 i6 B6 A3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

5 _+ b6 V. R3 E4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
3 S4 e+ E1 d! b6 {" E4 k# W·        Since October 30, inventories have dropped 45%
3 C) R6 \  m: c% @9 E& B6 V·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 `/ i: Q; t  Y* R
+ T8 M6 K% d" p# l# Q2 u

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- I0 T* z" U- F# x7 D
- g6 l$ h2 L9 I) j7 v* a9 N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
6 B2 z1 E8 f; Yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
- y' }: [. Q8 R# f9 F& n

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
" i- m( p% ]$ q" x" ?( i/ Q5 }! qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
" G- J, n8 b/ d6 B
9 b' k% g8 C  D) V( O8 O: j3 d' L* }
# a3 q. Y/ h0 Y2 P[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
  V. L' o% v3 ]* w不要因为买房降低自己的生活质量就行。
7 S% W% F- b) S2 B
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

" F" F9 q( [5 L补上走势图。

1 P4 \+ L) _6 M& V6 ]! q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) y4 V6 B& C) H, l把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 W. N6 S0 P$ V/ U6 ~# L8 k6 w把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 _. X% t- d, K

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
# E# n( m$ e  h: o% Z. c# x% y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  z8 e6 A5 ^& ^2 B3 S% b, F  [
1962        12,556
( i1 P6 j9 C' i1963        12,925
/ ~6 J6 w8 z' r6 E/ ^9 o1964        12,662
7 c3 j6 N& o$ b0 \! J1965        13,291
( U& k9 H3 l% k) i3 T# F1966        13,752
# D; E5 V) t+ k9 h' R- Z  \1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
* ^1 @5 n0 _+ x2 h( {1976        58,064
' t# S" ^0 \0 }# q/ ?1977        62,884
1978        71,679
; d' @  I- S3 T' C8 S$ e0 b. b$ ?$ ?1979        78,719
+ j0 ]5 Z" {% Y5 r7 g* Y2 ~/ r1980        84,367
1981        91,438
9 _" d" ~/ K- {1982        91,405
1983        85,667
) t& H& K" r3 M7 i0 o1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
0 l9 N4 v6 M: Y9 @! r1987        76,878
3 ]* K  g8 m6 T5 J! a* H/ P: |0 ?& C1988        81,841
1989        89,017
2 k/ t" U* Q* G  |/ [# e+ w; b% b1990        101,014
* b2 u: p, m6 F# V* N9 w2 Z$ v; P1 K1991        107,076
- ?. }# n! I$ f' d* h) ?1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
  x2 `5 m) v$ F, e- L  e) `, @/ d2 R2 k1995        110,577
8 Q" t' i: D. @, z4 C1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
+ P+ Y/ j6 o% D- E: {* b1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
- I$ q1 L, {: G* H2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
8 \) C/ I1 Y: v9 I; _! l2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( `0 G$ g1 E. Z2 j: o
: B; o/ Y3 X: o

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ u3 [1 F# H; l' w不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 g5 {. J/ R  X7 v! E) |4 F$ ?
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 X( R$ B1 f6 A; @恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 F; |) \4 o9 r
" A" Z8 b! D2 M! E& M( b7 }( X

% X# Y$ A) Q, Z最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？