由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

, r# M& X( O  n" U* s. G; @9 l1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
/ i9 f/ _& ^& U2 A5 h; n" p
8 H1 `3 z$ |  `- H% F2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
5 p1 A! O7 d% X# ]8 r( e6 ?! N
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4 r" Y8 r' X: t; A8 B" O* N; T4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

7 Q9 X7 X+ @2 I, M8 D5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

7 N% {5 X2 A0 E: `/ Q; @. [) g
# h+ L; V; ]6 L2 x8 y. u看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ k) W% @1 `7 |7 L3 x: W1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ G$ p7 ?7 G* l$ D6 C$ m       
5 U! X( h1 `9 s! i8 N- D( F3 K2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
% U# v! L: A: s
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

- g. Y; J* ^! f, A- V" X4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ q1 a  B, @( N4 _·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
3 N3 g8 k6 h# P8 F& {0 K: h$ |4 t& \·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

. _+ \" p; s2 \  ]

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
* o6 F( L4 I3 z9 g: ?( L我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
1 E; z& h' \( V3 G* Phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
+ o$ l! F. t9 S. s6 o8 E1 u& A

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
6 C4 M, U9 m; M0 p7 v( hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

6 p/ i" q4 N! H6 g9 M. Q# q% c' c) m
( N. F& B9 H. Q! h( e4 N: Y# {* j+ D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
. f0 @  A5 n$ y( k" j/ [. j不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ g* F, A( _) U
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

: g' O0 u5 T' Z' H" X- k补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

: y! _: C6 [6 y+ g' C8 f把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
8 `+ m* j# J$ s1 ~6 {2 J, v! g! {这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

. P' `  @* p+ k9 H( V& r5 t把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 v/ s: ~8 B! o7 Z, F0 d$ X1 b
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( o/ P# G0 ^' p3 \1962        12,556
1963        12,925
6 F2 o) g  ~% _/ P9 o8 Y1964        12,662
# M) O5 x8 M" A! l1965        13,291
1966        13,752
$ L/ W. Y! H" Q1 I6 H+ T# S+ s3 Q1967        15,442
7 o' c* |6 M' Z# G$ A, a0 x1968        17,434
: |7 f$ H# O* l1 L9 Z3 H& j1969        20,526
1970        21,446
# u& }, r9 J" j! |1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
8 p! W; T" ?- `6 f: c: S1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
0 g; v8 E4 I! l1 U2 o- s& F: ^0 u1978        71,679
1979        78,719
4 m8 G/ _9 s8 k, h9 h7 M1980        84,367
! R- F8 B$ P1 Y6 D4 c- R1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
+ E# X( G! }- q0 e3 `. ]5 s1984        79,246
$ }/ f  L9 Z5 x1 Y* f. n1985        74,175
1986        74,306
1 X4 U" S3 t! O$ C1987        76,878
1988        81,841
4 [) g2 ~( Q6 v7 b. q1989        89,017
8 K3 X; P+ W: A6 l7 p9 ]1990        101,014
4 Y' b$ l8 W) F% t8 e. ^1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
# h3 |3 \' g+ e1996        109,042
1997        111,545
/ A2 ]1 G1 m  s7 f$ e6 l# f1998        114,536
& R& i7 L5 R  z( h" s1999        118,871
5 M! k5 a) t# X& L% o! G* t2000        124,203
, ]4 I! H  n5 b1 G1 ?2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
8 e3 E8 [- U; K1 f0 g2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) m+ _; G8 q: D) G; }. ^
  T' ?$ X9 @; x$ b+ G( g
' [3 Y3 w5 t8 Y6 f' `! V
5 ?* o; b& y/ `* j4 J5 L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
. v7 |9 ^: j" }以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

. a1 q+ K, X+ c8 {  u
( Z# g1 o; a4 S9 k4 Q由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* c  {9 P8 n# L) w由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) G2 a) n+ ^% u/ f) t

2 @) j  D# Y8 b* l0 A最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？