由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

' H4 I. e6 S" C6 b' d  S2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

  c" A3 a7 p0 o7 O3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
+ @4 `% I2 j  U/ `. k
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
5 v- ]& X0 k6 X! C+ P
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
# W, U! ~% e7 ?$ H; u$ ~4 q+ S( c又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 C5 }/ ~4 Z/ e1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( G" [3 l3 g& @5 K
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
1 k! Q" `% x% Q$ E·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: q# z- F  v; k·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ J- s0 b( J. \" H& m9 C我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
* `" t2 ?; k- }0 u$ f; R1 @3 rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
7 @. z* X) s& N

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ n# J: A( y1 B
4 m, L$ u- @4 K' B4 R1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
# l- `! Z2 u2 Y, ?. k* w
补上走势图。

* G# n+ J# ^7 b" z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ u1 P  n/ s2 @( i1 U
# D5 ~' O( p" L: p8 u4 y% p把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

9 C7 Q: P' a- ~" m* S, E

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; z/ D1 H& p6 W' C7 m+ I7 g不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* L% \( b) \7 a; K' X5 z+ y1962        12,556
; j4 s# i: ^6 H& i1963        12,925
8 h6 g: t" P( u4 q/ @2 {1964        12,662
1965        13,291
& r. J* r% ?+ ^5 g; R# Z8 ^1966        13,752
+ d: L+ O3 ~9 I1967        15,442
# A, I9 N$ N% y! D+ D1968        17,434
1969        20,526
2 D' Q8 {. Y" B7 C2 X1 H1970        21,446
: M: B7 M: h' h, V1971        22,227
) a' D8 M( m" b/ p% A1 l1972        23,681
1973        27,146
- J/ Q% K/ \( V0 `$ o1974        34,809
0 _1 |$ U; k9 T! B. \1975        43,995
( c& ?/ O6 h% k. {: f8 q4 ?1976        58,064
* s7 j" |1 W# h/ w/ F1977        62,884
  r" }1 n+ ]7 n; C( O' Q+ E5 D, T/ Z6 `1978        71,679
3 f1 H! H5 ~0 j6 O1979        78,719
, U& _; s( E3 R& G2 \& I% C3 k1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
; a6 M2 h# T/ T$ g" ?  q$ W1983        85,667
0 ^6 x% }9 i& F' q1984        79,246
2 p. ^: B/ m  H; L( B2 O  r$ Y( v1 n% n6 Z1985        74,175
1986        74,306
. p0 G: R8 K" u1987        76,878
1 ^2 T# S  v( |2 n! Q1988        81,841
1989        89,017
/ `: m, Z) Z/ k1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
+ b/ G% O( Z4 e0 u8 e( q1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
6 p2 Z5 F- I2 E: i: F/ }4 V8 h1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
4 [2 r$ ~% W: {$ Z- D* [, ^4 b2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
. \3 W& A8 v% L$ ~2004        179,610
2005        193,934
5 k. s4 [- d6 l: R/ X2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
& S6 i4 l' y, t: O

4 C0 f4 w/ K. x! K
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& Y, ^" U* u# H; D4 Y3 {不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 h' L# s. n( O. ~1962        12 ...

& L( D+ {3 l/ B2 D2 J: N0 n& Q
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
2 P0 d, \4 u, w由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
/ E) F3 u+ g  J) T3 L
" O2 _$ L/ Z* @1 D8 j" P[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  C- S2 l7 [/ F6 c

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？