由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

" g: `& Z  G8 v- M$ K) |; i1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

. r( y* s9 m) z0 u) c- V9 [2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

7 E, R% \# m" S# ^3 L5 w# i8 [, u5 w
$ j5 Y% X! W. d0 }& a2 K看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
8 ?; m% ]" ~9 W* Q1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
! k4 A9 s* I& I% n7 T! q       
8 ~; I/ l' s& a$ T$ }" [$ U- F2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
& H) ]3 m' `/ b& h  e" C4 X
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

" y( S. p7 d8 `+ M/ Y; [4 C/ X% Z4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
; s+ k. P" o; h·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

. u. _8 U1 T+ K* _! j

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 A" u5 ?- G' Z/ N, c7 V8 i9 `
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
, m1 Y) I# [1 f' |! k% i' [$ Thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

& w8 o# s7 Z) Y4 [5 h' n2 c

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
* n- y1 p: ~# B  L5 K. D/ I+ R" ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


9 Z: z2 O/ S, H1 s% q4 \3 a7 b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
: ^; d( _1 Z: h3 U. r不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( J0 k3 ?# E- m8 d2 v
" K2 W5 z+ g2 _6 H0 p8 J) K  Q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

; V: E  g# G$ B+ f& @8 ^; \" o$ q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 z0 a3 j* {2 n9 N, T  u把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
, e' j& X) o+ r2 E5 Y! ~: r4 s" b这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

0 A# j& ]# x, ^把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% N! |! U3 l1 K

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# `# b. x) v1 c8 u, U# @7 r
" t3 M6 S* m8 ]& b8 M  ]7 r5 J1962        12,556
) Q1 P  D0 J0 Y+ `+ s7 {, U. G1963        12,925
0 ]5 l/ R% [8 }2 x1964        12,662
1965        13,291
2 r$ l4 C! ?7 t, S5 _- \; s1966        13,752
1967        15,442
4 {  g6 R! T* o& v7 X( R  D1968        17,434
- s2 R; z, g8 j: j4 a  a! Q/ N3 i1969        20,526
1 p7 F. r) o4 j3 J7 B1970        21,446
9 x8 h# g( w0 O1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
7 q8 C4 }2 `  h5 a# O% \, i1974        34,809
2 `9 U& W, {- F% Y' L1 V1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
- d6 z2 P# _, a! z. u- C1978        71,679
, j6 B3 ]% F3 x1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
: w! k3 d% @2 a. x1983        85,667
' A8 I# {1 A" I6 J2 X# `1984        79,246
6 z3 G# Y; m, k1985        74,175
& x9 @; n  u# |: x1986        74,306
1 [) \, L2 {( R4 B2 P2 P0 E1987        76,878
* G5 N% z9 T" X3 U; A1988        81,841
1989        89,017
0 Y- U1 B5 k2 _5 m% U; Z6 Z1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
$ a8 Z8 w5 [4 }1 m7 ~1995        110,577
" @, m8 W4 X  s5 [* ]* j( `1996        109,042
, o% t7 t- _2 J1997        111,545
' H( z* d7 L( Q! X1998        114,536
5 ~! w- ?, g3 A) a. U1999        118,871
! C# U% c8 S& g. X; M) D2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
: v+ M2 d0 P0 u9 Y9 i2003        165,541
2004        179,610
" M& a6 J- `  R" N2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

2 ~" x7 h- Z/ F3 V

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% Q6 b- }- m6 P" Q" o& z8 {4 Y& @5 z不知温哥华在同期涨幅多少。
  o' i' Q" p; x, T: d0 t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

& g1 C" S, [3 I1 B
, u! s- v8 n6 v( u" L由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

3 ?5 V" ]8 C; _' B6 \+ _[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 v# r8 y3 T& r# j2 I

% r. [( e! u. v/ Y7 r7 p* \

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？