由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. F& s2 \9 _$ b$ W' u/ u6 z
+ a. _+ W+ j( x# Y, Q' X! z- f1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

* W! T4 M5 Z' j9 F5 ~& `2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
5 K" k+ [0 o  K
+ p' k3 E3 T, d+ k& Z+ h9 R3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
5 z  f- C8 W; g2 Q4 U1 t( f
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

* O, }& C! B# L: b0 q3 `5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
% P, q6 @5 n, c又是一个玩理论的。

% X3 l) d* c: a% z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
* V8 E1 x- S7 W' y% ^# w1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 a% P, T5 Y+ C" J$ w& [: d       
- J% ~1 m. ~' c( c2 m- g0 G; }2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

' d& i8 H2 I3 T8 E3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
8 a* w% G* _) x" m0 N8 u3 D: \" H
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# V; m. g8 q/ E3 @* t# o- q8 S·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 `: [/ _; k1 r0 q8 v5 E
+ ~' L0 L5 w: Z: V. A; ]

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 }4 n- F, O- H! I/ F+ O/ D
# `  q8 N- K/ P1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 W6 q4 L) k. j2 a4 X, C( shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

% s  M4 ?7 C( e$ @所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


) Q5 P* o9 t  M- ~! K. C: j7 k6 S[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

. b. t$ _' `) p- J* _: ^, B; O: E- ~补上走势图。

# m8 _* F  d9 _/ N' e3 \" p/ M, c

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
# h1 q& y$ S/ `& y! N
2 D* m& S# b7 S# d# ~把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* _" S4 t7 o( }1 B7 G! H5 w
% o* w- @4 ^1 @, G" G9 X; b
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ o: N4 y  b1 g0 D2 a9 K以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ R+ j5 |) v. g- Z( s5 S1 _
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
! V* N7 {2 T( D4 t" W$ w1965        13,291
* [% k- }; g5 Q9 x. T6 D, V. G: C1966        13,752
+ R' i3 n& n2 B0 W1967        15,442
# F0 G6 W: G9 j7 D. ^: r! c1 P# C1968        17,434
( W7 B. i$ B- L" p( H/ v1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
4 L4 X( E5 }0 ?( N1973        27,146
0 I3 H  }# [7 t5 N; u% n% M1974        34,809
# d. x# `' l' a( l1975        43,995
: M  Z; P! G( ?" N5 ?; M# C6 K1976        58,064
- I" o1 r. w' I5 Z$ a) N- w1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
. B1 M  A, d, e- p0 q, l1980        84,367
1981        91,438
+ w& P; q9 v1 z8 d6 E. o+ Z1982        91,405
  q+ X! b& l6 |+ M5 M1983        85,667
4 C* ?; S: v# Y/ Y* ^) K9 y1984        79,246
2 `( ]0 G0 q; q: J1985        74,175
, Z5 H" I. l, o1 H% T# y1986        74,306
) }$ L& ?$ U& {' T( H  D1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
, n, A  g% ^2 E  J7 Y1990        101,014
1991        107,076
+ C: E2 m- ~& O. ?+ d% _5 C1992        109,594
4 i' O5 ]% T3 C& E+ k. [( g1993        111,796
6 M6 M) f  |- ~- \2 N  q$ T0 H1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
+ c1 x5 G5 U% @1999        118,871
  ^$ X+ D" {4 R1 S2000        124,203
% W9 @$ j% ~  U7 w2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
7 Y. u; e4 I+ _& E) a, [. {; R% v) E2005        193,934
, C! E- P/ }5 C* [2 Z5 s2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
9 t/ h/ T6 j+ W7 N% Q! [5 u
& S! R' }; f5 u! H1 w
% j1 u, X. X+ {& i
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- \# `3 Y0 A& T2 {不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

+ k1 t- W9 U# S  l; u4 H3 H* j1962        12 ...

% |2 Z0 a0 p2 l) m' ^' n

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
0 `* }& n* ]1 Y: R& h  U4 c# _
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 ~. t: H3 L  C: K7 `
" a, Y* ~" i- I" A+ r9 e4 \, \6 m' y

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？