由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
# k9 ~% l# r1 q2 R$ w" |
  Q! z/ [9 w% y; l# [1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ w) c9 o, y6 J, `5 O0 \
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
9 O& N9 l* k3 s) Q3 j* x0 y
- @7 |" x4 V" ]2 |7 u) C3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
0 V: y2 `( ]# U3 ]+ s8 h0 E
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

; F7 `" H+ I# Q+ T4 X看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
* N. B! k) g. m6 a% x, g% O6 A
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
, v" U* {( k' h; q; f·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 `5 S  \& b  }% u5 w* ^& {

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
; f1 o7 |, C: _! w  e& e9 @我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 C- a; f4 I; g# W, |$ @3 C
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
% j& _, S& [3 [6 h" J5 c' S! b
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

* c1 g/ J. w, n; I# V  X

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


0 z- A* j- |$ U7 w8 s[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
  d) D# q. _: c不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 d' s: c' Z0 A. a* b1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

) |3 U! R# u" @  d. V1 r+ ?6 ?; n$ Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 Y, ~! C) ~8 o4 A0 Z9 f/ _
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 E0 R8 {, F# n0 @( X5 _5 n
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 m3 q  s! L4 k
  V" W% `) k+ h
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
8 K. l3 P* _2 j' b# N3 j8 w1 |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! s, ?( e: i" X% ?# |. x
1962        12,556
/ T/ V& W% Q: M# P1 U6 o1963        12,925
2 h# O. W- A% ]( @+ E1964        12,662
- T( T6 v- I. ?9 `6 U+ |# t1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
5 E3 d) G7 a  }+ \) N# ~8 D* X; J1968        17,434
' r% M6 E$ s4 e1969        20,526
1970        21,446
" B4 l) o- @2 V! ^. F! C1971        22,227
1972        23,681
- b9 P8 l! v! K0 x1973        27,146
' D9 _2 `4 C8 m1974        34,809
  L2 A# X+ d# ~; j3 u2 `" I* n1975        43,995
$ M% m1 I9 E5 g1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
9 R  S* p2 G7 p" {1979        78,719
2 W7 x/ {& _& t" d" n! `( G" o1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
- T  S. M% m1 c. B4 f1985        74,175
1986        74,306
1 E4 F' b# b; W. B! A: n* i1987        76,878
$ ~2 b- c8 d5 G' ?" U8 y; y" M1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
4 H6 Q. t) X) \( u9 y1994        112,501
1995        110,577
8 U* I8 c# V  P7 W; }" g1996        109,042
9 w* u3 n" ^9 O1997        111,545
: Y7 ^3 ^: Y4 u5 V) L* |4 w1998        114,536
1999        118,871
; U3 E; D% n3 O# l3 F2000        124,203
' B. e: J, b2 \" p/ G2001        133,441
* e; U! g- a4 u9 d3 X2 b2002        150,258
: |' G7 g. a: b: z) D! k' M2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

1 w! C; U9 U1 ^/ g
( ]& c9 A. X! ?2 U% l, ~7 Y# `
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
* G& Y; s8 `! X# r/ q( P不知温哥华在同期涨幅多少。
( ^/ U; U/ S6 ^5 M1 s) L" D以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

# W/ y4 @: H" Y+ U  I1962        12 ...

% E. m! @: p) D8 e0 X! _
3 U$ v( ^4 c9 v$ @) s% s由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' v$ W  D1 _6 ^. v由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
6 |+ I& j! a! e# W, Q恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, ~8 J3 d2 Q9 l
7 s% o' N2 q- U8 T( z1 {, Y6 w

( \  P7 w2 X# m  ^$ t* S2 s

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？