由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
6 l: v6 n& J- B
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

! q9 v( T5 b: R2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
6 i) D. X) e- m" f& B. ]
% ^& k  n+ a0 `, Q3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

. i- k6 R) s' R4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

  {- K% W$ y# X+ b6 }3 p5 A5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

' K' Y# @3 I3 [1 U( D1 x( b5 K
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ m% f& u9 ]  c7 N; s4 }+ q, R1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 F2 S+ Z. o; W$ U       
9 _) K" X# H/ W' f' U+ d2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
8 c- A0 E% B9 q* Y
: U! N- [0 S/ Y. F3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  |9 _$ j6 i, C# d- X+ {& |: X8 R

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 H+ i9 r4 o3 E1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
: J) h9 u" b, Lhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
8 Z. p! E$ ?" s4 `8 D# `" e/ ?, K
5 O3 P2 f0 J3 _+ L% n所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
4 |+ V' Y' Q! E) `
' d; F' d- e) {3 I- k

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
, y9 n3 F. H* [5 {- Z/ zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

, u# u0 f8 V3 L+ q7 M  F3 A
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( f# O5 k6 [; _( V7 }2 Z$ |3 x* t
6 ^" D: @% O; p& \, M1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
+ [1 q! g/ ^8 n2 x: |% P, ^
* H& I# L. M6 ~( X6 L1 G补上走势图。

+ r* R- W# L9 v. f

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) o! n1 T. z( @1 v* r把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
* L" T& ^2 F* v7 s这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! S! m/ T! Y* y8 @2 R- Z
: o" \3 ]7 |- f$ M/ F把calgary 的数据发过来，我画个 ...

9 m5 q* h# }! X) @. @* c5 n5 c( _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ p  J& v' ~/ z7 s$ J, o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

5 _2 h4 [; f; [2 g$ P8 e1962        12,556
% \5 x, x0 i% W1 q$ _; O. R' |1963        12,925
4 M% R* g  Z/ k* R& z1964        12,662
$ z! }$ A4 ]: t1965        13,291
4 I/ S. i, w7 }) M' g3 E7 x( x1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
3 W- V9 V; L( ?1970        21,446
8 E4 Y$ j: D# _5 v8 C& W0 Z1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
- w! k+ i/ G. T9 L* \- `1975        43,995
1976        58,064
- w( i* n/ \$ O0 m1 v1977        62,884
* y0 H  |" }9 v" J7 J- P) b1978        71,679
5 @0 M5 j4 g4 s1979        78,719
1980        84,367
2 s7 z4 l# O* a4 X3 ^) N- C. v1981        91,438
* O5 n/ M  l9 j' j1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1 s5 |! L3 o$ `# [* }2 q1987        76,878
3 }: A: V0 e7 b4 W1988        81,841
: C: V: F/ r& T% F2 ~  z0 E1989        89,017
1990        101,014
$ d$ @* P$ }3 K% \: R$ Q2 S% e4 P1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
: F8 a8 K" q# ~2 Q* c1994        112,501
! X6 {6 q% Y, c, R- U3 y1995        110,577
3 H# z1 B7 [  Y( R1996        109,042
1 v! S6 F: i* F/ K1997        111,545
' [0 N& U$ @2 a- H2 o1998        114,536
$ E3 r' X1 Y; d1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
6 ]& m+ i/ w0 c2 ]1 @+ e2003        165,541
2004        179,610
' k) L4 _- r  W+ H$ Q0 F! N2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) h! L/ V& S# ^0 k


# @3 N) @' w1 ?- f9 c. K) p% y/ D卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! V0 @+ H' b3 o' E6 {. H不知温哥华在同期涨幅多少。
( e0 I3 }* t3 l% Q* P以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ p1 |4 \) H/ b' p! I7 p% t
1962        12 ...

2 K& F- h1 Z% l
) H' _& G+ @" _
; ^# K  L, l: {/ [! u* G" K/ O* S" m由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: i& \+ X2 A8 z/ P9 T' `+ [1 {由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
( e1 X3 ]3 i/ `3 A- \! ?( w
/ L, K! e' d% j, r. L5 Z. C0 ~[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

; c# b4 r; P6 P0 u7 g, H" z

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？