 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
所有权; S* U1 I: _" |7 \4 ?' ?- m0 e
J. I( h; h6 p/ E: Q
一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House)、双连屋(Duplex) .Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋,镇屋）。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST,买旧房没有GST).
* f1 I3 B4 v3 @- W5 ~7 `( TCondo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付Condo Fee的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的Condo Fee外，还要了解Condo Fee中都包括了什么？ ]* g7 t3 s7 z6 M" {: J# ? }# A
一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的Condo Fee 会长。Condo的每一个单元都对管理 有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司. g- m: b( j$ H6 |9 \/ b! ]3 ]. ]8 e G
$ j! O1 m, \$ |8 o结构& Z4 o K. D9 ^
从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split). 下面结合外观图加以介绍.
" A9 c, l# z! E& p/ h. a& o; D + Z& n1 d! Q! s) W% M' v7 M
Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下.% d; A* F: X* t" S5 _! L
 ) Y8 T( g. z! F: m; H6 L; k! O) O6 k
Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦.
+ V( h4 k1 r4 [. D
1 J+ P: M$ f8 bBi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租.
# _6 I+ G4 z: W0 x( I ( R$ q, S- \* ?+ c# X4 J
Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-5 09:07
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
