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加国平均住房价格每年仅上升5.3%

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发表于 2007-2-6 12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT
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不动产投资收益也许并不美妙8 R. j) @# V7 h6 i

* n: j& D$ y+ T  _% b6 g加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%,这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中,不动产只是相对安全的长期投资,每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。: i) ]: S& |  b3 i

( L) @0 W# _. [4 ?. x% ]9 O8 |) @7 d3 n  实际上,不动产投资收益并非如此乐观。
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. G9 `+ `9 S5 s9 Q% s  地产周刊报道,RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误,就是没有考虑到每年的复合回报率,而只是把他们简单的相加在一起。
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) U7 b  D0 G. u+ {" O* X  经过媒介的再度询问,RE/MAX做出了阐明:“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
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  通过跟踪调查,复合回报率最高的地区是Barrie,Ont,达到6.4%;最低是Regina,只有3.6%,在扣除财产税和维修费用以后,回报率几乎接近于零。
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: q( u4 B4 A; U  q. D# M" E8 A: e  Michael Polzler坚称:“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”3 D2 R4 w" F# s6 f$ g: V/ E$ u

' s' }, f9 ^1 _; h2 F+ l! o  这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
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发表于 2007-2-6 20:57 | 显示全部楼层
这个数据好。
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发表于 2007-2-6 22:00 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-6 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
20多万看起来像垃圾的房子,现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。
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1 ~% h$ a" R, t7 ~% U2 c( Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-2-6 23:33 | 显示全部楼层
经济规律就是这样。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 12:12 | 显示全部楼层
这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 16:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”,推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧:5 ^& ]3 ?" R: ?6 N/ d
; J; ~, `- r' ]# s4 e* h" H
(1+0.053) 25  = 3.64# B4 G  \" @2 j$ t  C

3 b+ ^, d4 A( d5 h也就是说,平均每年收益 5.3% 。哈哈,这下清楚了。如果买方自住,从长远来看,不亏。如果作投资,但是又没有抓住像去年前年那样的好机会,那就不一定比得上其他投资方式啰。3 A' z, D8 m2 d: v$ S& ?+ M

7 |) B  e' k, e8 b0 W2 f' U8 d( [9 _  h; y5 W4 _1 Y- m
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9 V" V& l- l% p" s& w! }9 C# A公式里的 25 想放到上面,25次幂的意思, 不知道怎么弄。5 f7 m6 `  b$ O9 L

5 I3 {. g) W: x$ J% S[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]
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