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加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT! J8 b8 |+ G( ?- t8 N& O3 w
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不动产投资收益也许并不美妙
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$ r$ e+ X1 W* C) I加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%,这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中,不动产只是相对安全的长期投资,每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。. L- e c# I( l6 I7 n1 V* f/ r
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实际上,不动产投资收益并非如此乐观。! y3 k* g: F2 o, J g q( I7 y
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地产周刊报道,RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误,就是没有考虑到每年的复合回报率,而只是把他们简单的相加在一起。! Q/ N: [; a; F% K y
9 l3 {# d! G4 S 经过媒介的再度询问,RE/MAX做出了阐明:“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。1 u5 N6 \$ I6 u# F8 j4 ?" @
5 @( B8 ?) i: m0 J& W. s4 ` 通过跟踪调查,复合回报率最高的地区是Barrie,Ont,达到6.4%;最低是Regina,只有3.6%,在扣除财产税和维修费用以后,回报率几乎接近于零。
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' w. |9 q8 E% |0 @2 | Michael Polzler坚称:“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”/ e, X6 y7 |8 M% N* `$ P
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这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。 |
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