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过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。
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( l! O. `1 d- G目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。
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% @7 t+ m$ f& M a蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。9 c9 b1 M6 f5 @/ \2 ~; ^9 Q
+ S# R6 u }' gratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。
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他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。
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经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。* ^/ C. R, N9 r& O4 Y- c1 `$ ]
0 Q0 _7 s; _: b( d: W$ T, V0 AMcLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。6 A" P/ k( L2 W+ s) F
a; T; `! t$ s& ?( I& ]Porter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。
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至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
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加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。" m9 v& J. V- V
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Dunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。
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还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。8 @) {$ p1 U9 M& `' h9 b
0 H) M: a5 [5 m+ h4 Clowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。' I2 X" S4 E' n, B4 f# \& h
" r2 \+ M- l3 V% z0 k1 |7 y0 b' `2 nThouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。) I/ O* }1 H! y$ ~- }; o4 Y7 p' o
" Z; q- S k6 I/ M3 p9 S# l加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。
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狗仔卡
发表于 2017-7-4 21:24
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