 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。$ X$ c4 T- ?* X& }& T
. x5 G7 q0 a7 m8 u" R1 v. B
目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。
' ^ V0 m0 c( l
9 x% H9 I5 e3 [, A4 X4 _! W# ~1 s" o蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。1 p% Y2 }) B0 u
# A7 q2 x3 J! v7 f. r8 D! v4 V# H
ratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。
O3 g" _6 F4 M% ?8 Y% k, A0 b# m8 z! }, K! V1 n
他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。
6 F4 a3 R2 p% f9 Z
! k) y0 h, K$ r经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。9 [7 M$ o0 m6 u: C
& c: [+ H. _# N! g( r( f
McLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。
" X: j9 w# H B+ P
0 U; Q4 `0 p' [$ Z3 nPorter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。: h) t2 a% e* Q7 a+ N; o7 j. o4 N
" T$ ~3 Z0 ~2 W# R- f8 j至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
" [% F2 N- D4 F, S% s
- T1 \; E9 T6 G8 [2 @( @2 }5 s加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。4 w) _& i9 t' H( B" o9 j" E' J- V! R- R
& R" V8 N5 S+ W3 C
Dunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。
: x$ F$ X# _- P2 s3 I+ Q+ o5 ^2 a% }) f+ G2 z* ?& n
还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。
5 l& f6 A/ d! u8 U7 x- y: \
4 n! g% n4 b: E2 v* w `8 Klowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。: z8 X7 h# ]$ ]8 t. e: [: g
$ ^1 |: H5 C% H v7 n
Thouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。
]# x: Q2 f& w- x* y9 T. I/ C
* ~4 U- X& S9 J. p. T4 V加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。
, _3 ~: B0 n: k8 o; J! R; v3 S# ^ |
|
狗仔卡
发表于 2017-7-4 21:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
