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两个大多地区的地产经纪说,由于安省的地产新政,越来越少的潜在买家参加当地的open house,市场遇冷。
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5 J1 \2 z" F* h$ n' rBosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说,自从四月新政出台,参加 open house的人数就直线下降。
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# [3 V9 W4 ]- E) i0 |她说与去年同期相比,最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多,如果是照片拍得非常漂亮的房子,通常都会吸引三四十人前来参加竞价,今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。: \$ H' e2 `( D# y! a2 m8 c4 _/ u
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目前是买家市场,潜在买家都非常谨慎,不过,她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价,不过买家都更加认真,购买的时候更加审慎。: J$ _7 U, m7 y$ e; `9 ~7 D
0 }1 J3 Z# I' O. c) L+ D她还坦承,即便好几家竞争一个房子,买家也都给出比叫价更低的价格,而且想方设法讨价还价。
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Boily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪,此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。
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" ^4 _6 }1 w5 r7 V, a* Z雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望,最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。
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& Q; x" b# w7 qBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说,房市的冷却让竞价大战大大减少,买卖中更多的条件被加入了考量。) c R3 z/ f7 N2 c9 [% g; T# c
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Dan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO,手下有12个地产经纪,专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整,是暂时的。他说:“看看今年春天吧,大起大落,就像过山车一样。”
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3 k$ w1 @& U1 e4 s' H, ^& m安省楼市新政出台以后,打击非居民的投机税政策是转折点,销量已连续两个月急剧萎缩,买家心态与此前大不相同。
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/ e1 c3 X& }8 d6 k0 w5 P+ BCooper说自己密切关注温哥华房市,因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后,温哥华经历了4~6月的间歇期。
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不过,温哥华的情况与多伦多略微不同,因为其房价更高,市场更小,外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。' ?4 Y+ z! Z- R% x! S
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两个房产经纪都明白,房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为,不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖,希望上市数量和竞争都更旺盛。
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Boily说,“我也没有水晶球预测未来,走着瞧吧。”% T7 I X& E3 P3 I1 }! {) z; f/ `) i
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