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[加国新闻] 屋价跌贷款紧 私人借贷增20%

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发表于 2017-8-28 21:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
屋价跌收紧借贷 银行减贷款 将收楼者求助私人借贷机构
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银行收紧贷款条件 私人借贷机构业务增20%
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大多区房产市场处於胶@状态,一些银行收紧借贷条件,重新评估借款者物业的价值并减少给对方的贷款,造成在较高价格时买下物业的人们,突然发现资金短缺,需要立刻设法。$ p8 g% N% s8 B: h* o3 |9 g
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多伦多Realosophy 房产经纪公司的负责人帕萨勒斯(John Pasalis)表示,一些借款人近期接到银行通知,说已经对其所借贷款购买的物业,进行新的价值评估。发现价值缩水,借出的款项为此也将减少。
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比如,一个买家购买的物业即将交吉,但银行来信说,本来借贷100万元的,现在只借85万元。该买家需要立刻设法补齐这个空缺。
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+ r9 k% |/ c( q" ], G* L他说,估计将近5%的借贷目前面临风险。这种事一年前根本没有听见过。  q" J" S% e! J

# |5 j* [/ d$ p% v4 ~2 ^多市贷款经纪冯瑾说,她估计,被银行减少借款的人,主要是只付了不足20%房价、需要购买保险的置业者。因为他们首付的钱就比较少,一旦其物业价值下跌,很容易让银行发现借给对方的钱超过了对方持有的物业价值,必须有所行动。
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但如果首付超过了20%,就会令银行感觉保证较大。而一般情况下,很少华裔置业者愿意另付保险,总是尽力付出超过20%的首期。+ x& b+ ?6 f( X% L2 o

+ V! ?" R0 K* b7 g1 o  T物业评估师们表示,并非是他们希望给置业者带来坏消息。那是银行保守化经营、提高了借贷标准的结果。% \  e' q  p' t2 l+ X+ a

* G4 k  H6 a! i5 _  A" m$ N4 a. g9 k加拿大评估师协会前会长布鲁厄(Dan Brewer)表示,银行可以要求评估时,缩短价格变化的时间,及缩小地域,这样情况下,评估结果就更能反映出市场的冷却状态。; G  l+ M( F8 T- [7 h4 O

( H0 X# g" r1 L4 z! M省府於今年4月公布了给房市降温的一揽子政策,同时加国最大的非银行借贷商Home Capital Group 发生流动性危机,使得各大银行开始收紧房贷。
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) e9 v3 q, T- p& I/ s! `置业者缺钱,而业主却希望合约尽快交吉,双方都寻求律师帮助。 但房地产律师阿伦(Bob Aaron)则表示,通常他都劝双方不要兴讼,因为告状不但耗时长久,而且律师费和堂费等加起来,也要花费3到4万元。% W" @. r' l6 x7 T$ V1 g! [& p

/ y& p* u$ P# Z7 j, G他表示,他会尝试帮助双方各自妥协,比如让业主同意给买家更多时间来筹款,或者降些房价,等等。
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买家交吉在即、却临时缺钱,这为私人借贷机构提供了商机。多伦多「承信财务」公司总裁何启新表示,近期由於银行收紧贷款条件,他们的业务量有明显增加,大约达到20%。  [, J0 }. l$ v: a" d$ G
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Atrium 房屋贷款投资公司负责人古代尔(Robert Goodall)说,近期不少贷款合约发生变数,「我们加紧介入」。8 i1 _2 D8 Y0 ^( F, U/ H! {8 C
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他们提供第二房贷,或者搭桥贷款,这类借款的利息都比较高,但一些买家没有其它地方可以筹款,只能接受。4 {0 W# w# C$ q$ u& B
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一些专家认为,虽然人们通过私人借贷机构度过难关,但这些机构的高利率和央行的官方利率的提高,最终都将影响到加拿大经济。" `& H) b! {) J+ [4 ]+ s3 G! N
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发表于 2017-8-29 21:54 | 显示全部楼层
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