爱城房价十年没涨了，下个十年是怎样？

wwwlhit · 发表于 2017-9-11 09:19

是急速上扬？缓慢上涨？大跌？横盘？缓慢下跌？
呼叫各位有水晶球的法师发表意见。

urspace · 发表于 2017-9-11 09:27

你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的，但是长线来看，只会涨不会跌。。因为通货膨胀，不涨就是跌，它不可能一直跌。。

abear · 发表于 2017-9-11 10:07

本帖最后由 abear 于 2017-9-11 11:13 编辑

房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。

但是也别自作聪明乱买房，利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税，各种费用来剪羊毛。

lastman · 发表于 2017-9-11 16:38

加拿大的房价怕是要调整一些年了，利率上扬不可避免，从加息的步伐看，要坏

小黄 · 发表于 2017-9-11 16:51

abear 发表于 2017-9-11 10:07
' s% {' |% K3 G( C5 f& l房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
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不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。
加拿大这些城市还好，这些年一直是流入。
美国真正上涨的地方不多，大部分是持平，还有很多地区下跌。好比底特律。

wwwlhit · 发表于 2017-9-11 17:32

abear 发表于 2017-9-11 11:07
, Q: a- O/ Z9 P) g( a6 q, @( q房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
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...

房价跌的原因多了去了，德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房

wwwlhit · 发表于 2017-9-11 17:36

日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法，自信是从哪来的呢？

小黄 · 发表于 2017-9-11 21:00

wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
2 j2 \$ r$ Q, n0 v7 f3 n- M! d5 `6 w0 |日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。

urspace · 发表于 2017-9-12 13:28

wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
% _2 e4 C$ o' K. ^. H日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

如果你拿日本套到加拿大，我可不可以问你一下，现在平均房价40来万，四分之一是10万多，是这意思吗？我可以把你从梦里摇醒吗？

abear · 发表于 2017-9-12 14:21

wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36
( S; H& ?3 e% X" r1 a$ a7 q5 ~/ h日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

老杨 · 发表于 2017-9-12 15:00

十年后的平均房价和今天的平均房价相比，必涨！

lastman · 发表于 2017-9-12 18:06

看上面的图，看来加拿大的房子确实够疯狂了，这十几年，加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然，Edmonton，Calgary不过是喝了口汤，房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看，下一次不远了，至于是什么引起的，不知道，

Windermere · 发表于 2017-9-12 20:34

日本曲线形状不错啊！

lastman · 发表于 2017-9-12 22:01

Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
* j2 _' b, J' ^5 L. h8 m日本曲线形状不错啊！

挺好挺好挺好，凑字数

lastman · 发表于 2017-9-12 22:02

Windermere 发表于 2017-9-12 21:349 T) y7 R( q- r2 g: M
日本曲线形状不错啊！

心中自有丘壑

abear · 发表于 2017-9-14 09:30

Windermere 发表于 2017-9-12 21:34% S2 S, P; `: g! D
日本曲线形状不错啊！

光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的，老龄化趋势明显，地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。

小黄 · 发表于 2017-9-14 09:59

我找到了原文：
http://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/

图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。
这个说法大大降低了该数据的可信性。

1）世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据，CPI衡量的是一篮子生活用品，但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。

2）世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。

3）文章没有提及数据是否进行了汇率修正。

4）文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大，文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭，那么确实增加了债务规模，但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入，造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。

lastman · 发表于 2017-9-14 11:50

现在房价提升后，消费开始上升，温哥华房租涨，所有东西跟着涨了，明显蔬菜水果今年贵不少，按理，温哥华夏季自产说菜，水果，可是租金涨了，人工成本涨了，所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了，有房子的好，卖了去外围买房子，剩的钱买豪车买大麻，没房子的，听收音机打电话的，都已经有点要杀房东的赶脚了

lastman · 发表于 2017-9-14 11:52

两室的房租2500以上，谁负担的起？很多人每月连一两百的剩余都没有，如何负担？ndp准备每月补贴400给租房子的，钱从何来？

gstudy · 发表于 2017-9-14 15:40

Aguy · 发表于 2017-9-15 15:21

利率⬆ 不利房价📈

开心装修 · 发表于 2017-9-15 20:11

我赌持平，即2027年房价约等于2017年房价。

开心装修 · 发表于 2017-9-15 20:29

我还有个问题，如果我今年买了间50万元的全新耗子，十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢？我认为应该算是跌了，原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比，其二是考虑到通胀，十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧？如果现在买个十年新的房子，可能只需45万，而现在的50万，可能等于十年后的55万。所以我的结论是，如果十年后房价不涨个20％，应该认为是跌了！

fr5404837 · 发表于 2017-9-16 10:50

十年前，水果，素菜，肉，鱼价格是现在的一半，那么十年后房价应该是多少？？

Rob2233 · 发表于 2017-9-23 20:02

日本在房地产的高峰期，日企业在无人居住区造了大量房子，泡沫崩溃后，就成了鬼城，房价归零了。
一下子报这样巨大亏损，高管的位子自然保不住，所以，日企业及银行为自保，按折旧每年一点点计
算，这就是我们看到的日本房价曲线。
民众买房，基本在有工作，方便生活的城市，所以日本房价曲线有某种误导。
其实，东京的房价，大约在2003年前后，就已经触底，2004年到2008年左右，普遍上涨了20%左右。

catty · 发表于 2017-9-24 12:51

08以后呢？东京又涨多少好奇

coldlark · 发表于 2018-5-9 19:30

看油价的意思，房价要涨了？

架鸡棚 · 发表于 2018-5-21 15:04

coldlark 发表于 2018-5-9 19:30
+ F! }2 r" s* M3 c3 I I看油价的意思，房价要涨了？

那就快去油田买房吧，那里现在都跌到半价了。

小黄 · 发表于 2018-5-21 21:29

Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02
. P/ n0 R/ {: X6 P日本在房地产的高峰期，日企业在无人居住区造了大量房子，泡沫崩溃后，就成了鬼城，房价归零了。; Y- F! n" x, P8 _
一下子报 ...

日本的本质问题在于老龄化，购房适龄人口负增长。
从这个角度，日本的今天就是中国的明天。
相反，加拿大，尤其是屯子，并没有这个问题。

GraceEd · 发表于 2018-5-22 11:11

小黄发表于 2018-5-21 21:29) {3 } I* ? W: _5 O, F" \
日本的本质问题在于老龄化，购房适龄人口负增长。 v1 J) D4 F- J- Z& Y9 E+ @
从这个角度，日本的今天就是中国的明天。8 Y% c+ c- e& I* w& W
相反，加拿 ...

中国拟取消计划生育

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