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[加国新闻] 多伦多已成为全球房地产泡沫风险最高的城市

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发表于 2017-10-1 19:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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全球最大私人财富管理机构瑞银集团(UBS Group AB)在最新报告中指出,在全球大城市房地产泡沫风险排行榜中,多伦多冠居第一,温哥华排第四。0 {6 ^1 S) C# n9 I5 d

3 T; J6 n: M! R' p0 Z; Y这是多伦多首次登上瑞银全球房地产泡沫指数的榜首。其他入榜的城市有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹6 H; _9 b8 \9 Z0 x8 |* D6 _

: {9 b8 l) Q. s7 D报告称过去五年,所有这些城市的房价比2011年平均上涨了近50%,泡沫风险上升。其中多伦多的泡沫最大,过去一年房价涨幅超巨。
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# z: @7 n- ]% @9 x( T, o# Y去年房价涨幅超过10%的城市有多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。报告称,房价每年涨10%,相当于每7年翻一倍。这是不可持续的。
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/ q+ K  X5 [$ z; x4 d1 x5 O4 L. I“然而房屋买家普遍的心理是怕错过房价继续上涨。”" w  K5 j) B9 f* a
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在加拿大,低按揭利率缓解了高房价对负担能力的负面影响。4 s2 C+ M* H; `/ O& [) O$ C6 |* F
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瑞银称,加拿大过于宽松的货币政策,实施了过长,加上外国买家需求旺盛,都是影响房市的因素。( f. H' w# N0 e: I. r0 ~

) }( C, m, I1 t( @) L' l! U卑诗省率先于去年8月推出外国买家税后,当月销量下跌19%,房价下跌16.7%。安省于今年4月也推出这一税政,5月份房屋销量年比大跌37.3%,均价跌13.8%。
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多伦多和温哥华过去十年的房价暴涨,并没有受到金融危机与商品价格疲弱的影响,主要还有加元贬值的缓冲效应。但是瑞银称,随着加元汇率上升和进一步加息,多伦多的房市“狂欢”即将结束。1 G0 f# p* D4 q0 C9 I" ]

! N- F6 t( v! O0 Z1 i2 }报告称,加拿大央行今年夏季两次加息,但是行长波洛兹(Stephen Poloz)在周三的讲话中表示,未来加息没有预定路线,并强调央行未来加息会更加谨慎。
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理袁律师事务所
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发表于 2017-10-4 18:42 | 显示全部楼层
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