让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

. T* m3 q: F8 ?; A8 N8 ~' p. T/ |看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
- B; D; c$ t- z
0 }6 b4 n8 G) y2 F+ `看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
  J0 w3 h6 x6 @: H3 F) J- F  xUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* B5 H. k6 B, x+ z5 }" c0 Y* n8 r那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
$ f1 x+ G2 x! ^$ I! l, Q前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

. g: H% M6 m0 J: T
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
5 c* T6 j) H% j
  u8 W# j' O9 N
: X# U5 F2 H# P& I( v: K该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 K) F4 w; j+ Z+ |2 D! a7 B- P0 k8 [
3 j9 {0 J' W, m& [: U4 `! ^- W; q: oAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
2 G0 _. d; q, Z  i- \/ a
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

3 f; R, c' s, Q  s. `+ J[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* c. R9 d0 Z5 r) q. k4 UNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

" k. Q+ l5 `3 D( p8 |$ ~2 t买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
+ K. z' F7 T3 y7 x
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 E1 M9 p# I( L1 C* S3 M" s
5 R9 \! w# `: l& p说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  E+ @. Q5 O; U, Z/ u: @/ J/ v; C2 B
- M# M* N( L6 p: n' M4 V

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- [3 h- E1 d- D* G, z

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# t2 b' U9 s/ O- _你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
% j; Y9 J6 [( [1 `5 A+ C' U! A' B; i6 I
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

7 B8 Q" u' O6 z2 t' v7 A/ q去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 L4 F( |( a2 R9 Y
. d/ m8 q! R. s* @9 m0 l; v  j2 |: |即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

7 c. P3 |+ h* S# ]  D6 j

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( r. v4 |8 H0 H1 u现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
1 ^+ w. p$ m4 V& y5 D4 J7 b1 Y* Z3 c在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 m2 ]1 K) P5 Z; `1 e4 I' E

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
" D4 C) Q* J5 U! U# T( t/ Y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
3 w4 p8 Z* x5 d
这个提议不错

4 O8 Z" t1 K! G* I* i! p错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* O' s4 ]4 y. P: [& M( J. U3 p

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

3 ~. U2 y& v( V5 Q/ }你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 A* R, }3 g; `! I: u! ~1 @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

' ~3 s8 D& }$ f你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! p* C9 ?6 `; x( a. _' g
2 ]/ U8 |! e  s1 f" i9 K我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
2 S" l, Z* G8 v% V- f
, e9 u( Y0 \3 R0 f6 P9 E" g2 d6 A7 `萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: W6 V+ }2 j$ e- v! g  ~0 Z- F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 o+ ]7 K: o, ?) @; Q3 S
- E  a$ A( n' V- i. A8 W- f4 Y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: J: w8 H- z) Z, E  \
& X- I) i$ H8 p% C
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

! `) z+ ~3 Z6 ]' z6 N  j便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

+ W6 ^4 n' K7 w7 E" C$ h潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ S7 I/ S/ x2 x/ v7 m
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

7 d8 M  F0 o+ C; f! Q% o
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% m, h6 y9 U8 e& H5 Q) ^( D9 b. K
" v4 Z& }. I, C! T/ i' h9 K. T
0 R. s( `& i9 `( k4 |6 m你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# D; x6 p& |+ Q9 q3 M. Y2 _+ ]  S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
8 ?% i6 E8 [+ Q1 u
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?