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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 0 ~) [( [* z8 `: w
. b9 q1 l0 A- t4 T# m4 Q: t
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......) ?1 t5 g8 }; W0 d: E
8 K6 h: c  Z$ t" j" f1 }4 N
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?& I1 `1 l' n* a% u
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
. t5 o. D( E6 b4 \. @7 M" ?$ D8 X0 SUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! U, B7 ?$ e6 Q. K3 s& O( Z' N" K+ O那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  P' c: P7 [6 M. W3 r大家对大学附近的房子还有信心吗?
" I( n: f$ E& o4 I
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.+ e6 J1 s  M' J% C, ^% b/ C
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表1 a- W1 ~/ C( }( W/ x

# }' I, V0 M- h  u大家对大学附近的房子还有信心吗?

# D8 M# l' e4 B
/ P9 R' z* d' l; q/ y9 L. H有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
9 k' G9 [$ V  ]9 n" E! j& p3 t" \. T4 C' f( r* Y& e

5 _: t: A/ s7 z; H# {9 K) K8 W1 {该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?" \: N6 D9 W) Z1 W7 C( n* n+ D

6 U+ L/ {0 k2 N; L& GAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 {( j4 f+ {* Z
  |. o8 Q% T  d4 U6 Q: |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
- L/ m& Z8 y- L1 U+ |0 k( B: i- _. b0 ^7 _
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
2 S# u+ }5 h! D; v8 T2 P" o& \( W  x7 Z! o  C! S& O6 |& |$ p) T
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 N' D+ {' p5 s7 f! S" _, E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * Q9 A3 P8 h' V' y! Y  a

8 E$ s# b9 n0 C+ r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
3 l5 U$ o) Q6 D9 z; n6 @0 [
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 d( ]: b) J  f" s买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 S% l" J4 P' w4 V1 e3 Q9 y. l" ^) C/ T1 `6 ?
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 C6 f( k  }: w1 @9 H4 v" y6 Z# i6 L# Q& `4 ^+ K& u
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表; U- |7 Q7 M* o" n0 X/ J
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. " }  X0 |0 [9 o

8 M2 L: Z" {8 l$ Z& @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 _$ o7 _: ~' G4 g4 u+ W( u6 F, T0 v9 y6 ]5 s& m5 }
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
2 W) ]. c5 t  \/ f$ k" [5 n' ^! b/ E2 V! i( L% n

, Z  x. ^4 G6 M( @5 i买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
. p+ U3 W7 y7 ]. ?* n) `
* k, K  b- h6 f4 C9 m7 G; K
你厉害. + H6 T& C+ N- I$ X# {  J0 Q# ?
但是我的观点更有普遍性.
- L2 _  X# U! {0 e* l# O) A
2 i1 ]+ M4 k/ j4 X0 F[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
3 Q& C& `% g; c3 ~3 K* l
- {& m8 Z$ i! S, W5 o/ n5 Y; P/ \去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.- {6 o6 W3 f7 a% i
1 N* C2 A$ ], U
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 h2 S* F: ?9 d6 h7 S) H% ?. ~2 [7 ~
7 h# K: \* }) J: H, v
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表  c' f& b6 N7 F+ G3 J: e: L4 a
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : V; X5 m% J7 _7 F. g! G
$ Q8 A3 R: T4 F3 m+ Y+ }4 t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。: A; P  c9 Y8 G: p
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" g3 W- ~% N+ v' n7 X9 Y: t( K+ `& K+ X' F6 L, f/ L. P
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表. t8 k  ?; [: e. V
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表" ^) w6 C' R0 {
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

3 x" C! q# o( j1 A& y这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
2 U0 q" M& a, w* P1 ~. Z
& p3 B; A9 y7 l这个提议不错

: u- d7 Q6 |) U# C* `6 F( D) h0 {+ m9 S: a0 n! ?
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表+ x0 Q+ o" f* B

& f* m4 X% c0 S- m9 h
# C1 m  R" B/ w/ t3 t8 U错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
2 x4 m/ s$ B* l6 \' j8 O
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. M/ N6 g' B5 [- j! I. C: E. q; Z# ?0 u
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, P' x& s7 N& J2 c
2 l5 {/ U( b$ s* t/ ^/ r9 q萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
' v6 i9 N" Q: d  l$ N
0 h+ E. @7 Q9 I) m/ x你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？5 k& x( B$ z2 s/ {+ w% y1 j1 S" B
' i# j  L% o3 O5 M  G
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. Q/ [; L* W  @9 S  F# r$ O7 P9 T) T7 o2 r
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( i1 D  @7 a$ K! @/ i, a9 b
; E1 ]7 d/ q* O' P2 B3 f7 U潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 2 ?; \" ~4 U8 d
2 e( m4 O, m! u. E# \
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表" ^0 o2 B" h- d" E7 q; A" h

  y5 v! C6 u1 H, p; s3 d9 f
8 b/ k6 d  ^0 Z1 o潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- |5 d! D# w# h. F8 Z% S0 V& d7 l$ N3 j+ N& P* F
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
6 O: l( G1 K" X
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
) R; m" E  w; N8 D, m; x4 l( r7 T6 f; N" z, _
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
8 e2 z+ g* O2 @+ k3 c- y
! Z- j* S" Y6 {8 \
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
. D$ n4 Z& d& P0 u5 Z! o) A) B1 |9 Y; h: t8 L8 u
: t/ t9 [% ?1 `
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
9 f7 Y3 [, C0 s
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表$ |/ a2 g; b9 y

( O; i4 k) @3 |' J" x你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
8 G( N1 y( H; e7 I( c  D; J* k

, S. j$ z4 P4 n$ L/ [3 [两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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