让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
) x. Q* \: z5 W( T6 X: G! N
; l3 X( h' S7 `看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 q% \7 q% {0 `* O* f1 Q! J' KUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! G& ]4 q' Z3 j2 r8 F那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 n+ j0 c) t: t. e/ A大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ s( {$ a( n' M! o6 q+ l. B5 x我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
3 d7 W3 d- a) h- O2 H7 ~3 Y5 H前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

8 e& l( W) i5 i* A( K: p2 E: q大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ P6 q  t- K6 w, D) N2 m8 F, t

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 R4 A( ]" S" R7 o! k
+ r! v0 m% x& K1 j% o% k9 bAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% f6 b) j: f2 v% Y5 [  g
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

7 G" w7 ^; j  X/ W# X$ i" X; G[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

1 z' X* y3 M, G7 {, ?" s买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  \8 L4 C( @% V9 {4 ~6 }, k0 z: f[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 b* _- L' p+ d9 w' h7 }" e现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: R! k9 o& s8 Q# {' z  u+ ]2 ]/ M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) A5 k% r9 l+ a/ G1 J

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
+ m# s% u" D2 k& \' i3 q
! r' g" J% U: n2 p5 H; C* q
! U! B1 r  V" Q0 K* q  d7 ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" {+ ], D9 f5 l! _
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
( y. P0 @& A# c9 Y+ |
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
* z) [: k9 T' h* W/ x
% c$ o6 \% O* t5 h$ m5 {, o) ?去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" O% R7 J+ u) G( L8 ]) S5 V
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

( V' @! {% O. M9 C+ q0 w

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 C. ~" B+ l! S, C7 G+ U" \
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

$ S: Z8 Q+ ?9 p3 g) `

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 N6 t* b9 g5 @  X" H买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

" q6 {, Z+ o9 h! }0 J这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
/ g+ B3 X2 f0 L. k8 \6 m$ U
& f( |' H4 e7 D( ^2 j这个提议不错

9 S+ h9 k. C; u; T- O- }
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

3 E& F2 _' K! Y8 d! Q6 }
% [3 W/ T0 E! p, G  p( A错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 d1 a0 [+ y* b( \' b你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

2 r) L( w3 P! i, T2 {你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

7 w3 Q- K0 k/ l+ Y" b# @. p我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

; G/ V" }$ C* q9 q) N9 S" k萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. p7 I- U( v, Y
" a1 e, J6 E& p: Z, n+ T潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
/ O  p2 b' g$ @4 o
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# S( |. P7 l) e  T' Y7 `" o2 F
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


0 O6 m4 W: L( p  ?; f1 v! {你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ o* y# q* Z9 J3 \, B" ^" x* H: e
! v  Q( D% y: t4 G' v% u; s你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

- _5 |, c6 ?5 \9 [; v7 p+ i" d
  \4 l$ V/ r8 p0 {7 \) ?+ K" e5 e两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?