让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

& G' G* {' t; ^$ E) m* G看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

9 g% I- u7 H; j0 Q' M看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* C7 t# S+ H; u! h/ z6 t大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: X/ [% c5 ]  ~$ ]; u那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 P' E6 d. |% n4 B我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

4 [$ t+ @  o5 J1 d8 B7 Q* \8 E- |大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 b2 e3 f/ C2 g' v3 V. x
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 l! `' x. o  m6 @) o
8 }9 H9 s0 P" h( R
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

3 V3 A% ?. [6 |Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& L; a5 j' F0 `5 g. \3 C
! ?, t( y) t5 m  F( @% ?2 x# K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
2 E$ N8 W" M; \& j% X' i
# a$ m) D3 T$ q5 q' zI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

+ r4 \% t& ?8 k/ R[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& T  ?2 a8 D$ }* K  }' Y% tNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* T. c# r" u- p买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 J; |5 D0 u+ `. K现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) [1 y3 I! M4 d% v

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
$ _* L+ X6 e6 O2 U/ r# f" p2 R
3 {8 O% Z6 B/ O. D) O& ], g9 k
+ E' H8 x; p3 G4 T买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 L  j3 n3 W# \  n, \
. b, L' o& g* m你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% N$ j$ E+ K! a
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
: R4 @, A4 ^+ k! ]- l( z1 R
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
' c6 \. L5 z1 ^. @& n

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  l2 a7 M' V2 ^  c$ b' k% Z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( L( P; k4 u( _9 R在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

4 u! J5 r' D2 J4 t, x; j' N

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
, u" S  o( k5 |# D3 l大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

4 D. x2 I: \+ p这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

# T5 ?% }7 v5 o) h% v# y9 b这个提议不错

2 E5 N9 w5 g: U+ [
3 {, V# N3 O7 R+ c  }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

% o  M/ ^6 H5 V- H. W/ i, N/ B
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

' q! u7 E+ h5 \# \, `7 L$ u& @6 a你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% R0 [. E& {  J8 n9 `
+ ]  H+ _. b2 o) p# j我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: J/ ?( l+ M2 W
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

1 ^0 a9 e1 T1 Q& [4 X% [" F- d8 Z; j9 \  P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  M1 h- D. V% o/ W& E# L/ r/ C7 z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' ]* B+ F1 M4 _$ U2 R6 z
& t3 N# u6 A, q) t! V6 [0 T) ]2 o萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

7 w6 g+ b5 [; U( a* h3 {! P潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

2 X# z' {+ f2 r9 B8 \8 \1 J便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


% b7 W, ?( g/ N; u. m. ]# d潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
8 k+ a& \+ {9 l8 Z- Z. ?
# g& [6 T# A$ S' A* V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

5 L- }# N$ Q+ @' K& }潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

) U0 o  Z9 g# {( d2 g- g潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

* F4 I$ y5 d# A, [5 q+ X4 H
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

! C" U" p0 }6 O2 G+ [, v" G% I
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  h3 r0 M+ w' D: S9 d
$ ]5 a% x9 g3 s8 Q5 b9 u- [你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ M, S& K4 `0 M: O$ h2 d, l
% Z+ D' x5 R" n. r两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?