让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! T# @6 `7 p6 f, E3 j! u大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% Y' l: |- L1 e2 V2 h6 {& I我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
/ X) G; C1 ]- R3 x- M( W' [$ ^3 t" l前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( N, Z8 }$ s! l  C9 x8 o
1 e6 t# r7 y" }% f- @2 J" r6 G' |! n大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

! ?+ M( y" M3 d' I0 K9 `
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: d; s, ?% L* g- S" F# @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

# L* U' t/ r# d% b& N8 ZI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 C' w; ]6 s; ?& m5 ]2 T/ J2 b1 H- A
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 z+ l0 Q3 N5 Z' Z# dNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' X# y3 Q+ @. A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' a; r. P, `- \[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. k* e4 ]# n2 S现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 J( K  i3 |" E1 k& X' {. `0 Z, H
% G+ P5 ^5 \' l; q  L$ D, k9 A说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; p. x+ |4 P; q# R8 B. ^/ k
) L5 M' r/ K: {' s

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

1 c. N% ]/ M+ ^8 z) h* W3 L
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) x2 m* ^/ d6 C# z$ `
% N8 X4 b! y$ H% I$ U% y你厉害.
. Z' T5 _8 @0 K' Y5 ?但是我的观点更有普遍性.
' }: y% M( [7 P, J. P+ v
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

" Q- V. Y3 ^$ ^3 ]) z9 F6 P去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
6 d0 {" V  Y, w2 ]
! a, a! {: h. v  [即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' X1 `* C. Z+ h* e: D$ u' V( _+ @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. q/ X5 k6 C0 q! H' u. z3 s9 B% S- {
9 O( t3 w2 f8 Q7 o8 I6 m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
9 W0 b* V/ y+ ]. g- a在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' f2 e) _8 W: {: O7 s8 s买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
: S: `  s. i' U; a/ Y# J6 G% V5 G大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 b! r$ d. [: q& {. `0 `
这个提议不错

1 A6 q5 A" f! ?2 A/ P$ n/ m错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

6 a6 T# V7 T2 u4 L  X: u1 n
  S% C9 x& J( }1 d9 I$ ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

0 T  e* f* G  Z8 C你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! M* P7 n7 ?3 s# e( [% V" }. ~
% i* f3 O8 d* [# G; f& ^我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 f2 m! K/ D6 {; v+ m3 B2 i
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
" n* w+ `/ t, l( q/ K5 F& I) y5 }
* R- S7 e6 j# s$ ]1 \1 F: y7 W4 W你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: N/ w6 k2 r: F$ U1 f; i; {
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; l+ k; N& E; o2 q
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: l, [. u: h! U, `- s
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' j9 o6 c4 K8 Y8 Z0 Q1 I
  N7 t5 F' ?- X8 O- X7 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
; ^/ P$ L/ x5 `7 H0 `$ b; R

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 H* A3 h& C; v4 S) K& f& w+ e
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

$ S7 v  ~4 n+ B% h1 I潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

6 s" n  {* H" ]' S0 A潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) {0 R: d. t" J8 r& B9 c( Z* N5 ^
, r! o) A7 _, [& m5 Z* j你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
6 y3 H4 I) |, B0 j

: F5 t" b: c6 J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# b# l* K/ V; e. Q9 h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

  E( Q/ f" _( l. x( ^你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?