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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  o. S2 ~! H( t: D7 ~
4 W5 R% Q1 D* j: J看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
6 D. J4 J( l( G0 J2 n2 G
3 K4 C4 F( w$ G- X+ O' n( M6 R5 }看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?# I4 |% i' Y4 H6 S: [
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 o/ X2 {2 G4 Z3 {/ FUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; Z! r. J9 O  n1 F% A那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 h& k* J- v+ {/ h5 E! \
大家对大学附近的房子还有信心吗?
3 F/ J' H8 t, ~& ]( M
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
/ v0 s9 L8 z: [: i) \+ y前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表7 s3 P  G4 A. t, K0 x! Z1 s/ H( [

. k- M) u" C# V. a, x大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ b6 ?, G* S( l+ p* J1 F3 k& s/ F) b5 ?) c' y5 P
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
' e, _1 ~7 v  i# I8 ]2 c6 b
$ k8 `! ~/ X. J. l- n( J& V' s/ X% t( u% F" B2 m' X# i
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( s8 N1 Y$ o6 p2 H
$ L9 @2 o, v) G* TAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ! K7 ]8 M$ B+ W8 w, K. a

1 q6 y# G) h: I1 ~7 u% ^' g' }说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.8 A! ]7 @/ A- q% Y( D8 B$ P2 i9 o
4 @; d2 l0 V3 ?4 u! ~
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
4 D' h1 ^) A3 \  S. R$ S
( j& `' i7 q- ^' M[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- i5 U8 u5 o. x- X现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 9 K* U% ^/ J, r. K) j6 K

- K3 l5 v& Q. U7 Q; T' z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
0 y$ g4 Z& ~" E
Now 2 bed room is about 625 to 800
大型搬家
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ m# d7 U. O  |- K1 \买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
5 Q7 x+ m4 Q/ s
/ |8 n6 C2 c1 q* v$ I6 e5 S
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 V4 m6 E3 P* S6 p, k# d8 X
4 i- j4 {* e  G: t[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表+ \' n  y/ t- Z" m  h% |
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 1 q1 m8 @# l4 F) g

  X! b1 L3 m" x5 a/ `  A6 {8 Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
) \8 w' j4 |: C3 @

, ]  {# @! e) u" S6 E6 |( t$ Z
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表( h) X% v; c6 B9 ]9 ^

; R1 A" Q3 ]- w0 b% _+ m& n* O3 |6 E$ Y9 M
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# O1 J8 ?) z9 F" V. n' A1 N4 F" p1 g7 {! Y: g) `
你厉害. $ u0 s! V! q* H! ~* f
但是我的观点更有普遍性.
( `4 Y( r% m# ?" D" i( v# E  L- z
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,0 f+ n' Q, J# i9 ]' M; D2 N
9 o8 a6 ]* z, d) f- z& t  _
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.. |7 i1 r" t/ h. o
8 ]& S1 }" W- B0 O; s  j
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。9 M0 s6 k4 ?. g# r2 O
% o0 [* z5 `' K3 u: ~, G8 b# i
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表" W/ s# i# M: R
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' B  P) R; Y( {$ u  P9 z
& Y; d$ {+ Y" B* r/ Y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。0 ?' i. v5 c9 s/ q) \$ ]
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
, _" e* s  O8 H3 Y/ _& p" ^* i* A' r4 {6 M
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表9 }- U9 i* N+ M! _" B7 `8 L& ?: w
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
1 X* G0 A$ p7 r% w" `1 w9 `9 x. U3 I大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
; p. j* v+ t3 k+ A
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- Q8 \/ J& V0 V- x3 Q; N6 v- J2 z. l: C, p
这个提议不错
8 ]( `* m, J9 L
# N' b0 f: t# m0 K/ z! g8 F
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
2 c4 N. c, P% L. ]/ \* @0 v8 r+ ]! \- Z. B9 {8 `
/ |2 s4 ^0 G, F& i( y  T% h2 K
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

, {' S* g7 I7 D/ x7 _$ _你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？; e2 T- K9 t# e! p

8 U, G' Q3 Q) B% Z+ ?: {6 D3 S我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？' m" _# ]  n7 P$ w" w  K( j# a

5 a# ~' O! L6 U2 K1 }萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表# Q# ^) y0 p# T$ N4 @- J

( r* L3 e1 A, N, \0 @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 _% ?- o: E* n. `/ F3 P
& ~# `2 w, @. s. i" S. }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？5 T3 d; y* [2 ?$ c$ k0 y
; z$ W6 o6 L/ ?0 E
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
- k: Z1 z% h+ P3 K! F9 m

, R6 y% v( U2 F8 L; [9 u9 P& f( K1 b, I潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ; Z: N5 m* E$ ]

8 l! {) ~6 i8 D7 v1 q; \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表9 U6 D9 s4 P2 [7 C8 b( F: `- q( z4 H
+ m* D0 n4 Q2 k! P

/ ~, ~2 {( q1 H$ _潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! a. i; i8 e/ X# X5 i% @* y: C& o  X) j8 @1 x+ X6 ]; x) t
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

5 i4 s- I* Z4 f) U  s, T/ T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
3 k+ \9 o" V+ _  k6 K
; R: `5 V/ f, p潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, C8 |8 t, j9 f' _" t9 Y1 j$ z5 I
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表  v/ g% N# T3 [% \$ C
' |8 m& C: O; ^. c- i

4 t4 v: F4 @/ Y4 h' ~你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
8 z: X# q5 a# w
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
+ D8 O: c8 S5 E
3 j. E3 D8 w% I! v你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
+ T' a+ j  Z5 ^
* n" Z9 Q: G7 U- A2 u3 }! Z3 b
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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