让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 {: W5 m% f1 r5 {7 e; `
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

* q  M0 c: }( J5 d- @& T看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 u& _. E! g9 _UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ o! p8 D& O4 A  r  B# E3 G2 R- O大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' f; P$ O+ Y" A
大家对大学附近的房子还有信心吗?

- s$ M; r6 O! j& r: d: ^( U
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ T3 F% L1 ^3 I9 p* B

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& E1 s2 i" \# ?+ ^. S- {  N# Q: z
1 _, G3 o& S1 h: k0 |Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 _" j5 L' B7 u% d: i/ ^# Q8 j
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

2 P( M& C6 J% k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* m* A# o+ e2 X* H9 y, _& }& b2 \/ c4 {Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% k* A) h& z& B4 X4 A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ B! n/ g, `- Z2 k+ ]3 t2 P2 _' N9 R
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& @' O7 e& m( F5 n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

6 B0 c( ?  N3 C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; g' L& \* Z- C: Z8 c" ^) f4 m* j6 p
* W) M7 n6 i+ M- }. C+ n5 i9 a

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

# M% A7 }" r* ]0 ^+ |) i
" x. f8 N: A; |/ a* @) j) k2 Z. _0 ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" t2 l6 v2 N% C% \2 g, @8 F' N
$ h$ h( H+ ?2 a$ e# \9 j你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
; k. r/ [1 H; E5 l0 J9 ^- L! F
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
  V8 J$ U- Z% ~
; V3 e. C3 O  v& K: ]2 O去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
: Q3 }6 Q) N3 _% i' N* ~+ \$ f+ i
! o  F! J. R4 F$ h: x

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 M2 `  i" o& H6 y6 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; \0 W1 @' L5 ~5 q3 a3 Q1 C" b在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
; x! V6 z  t7 p9 m/ e
这个提议不错

1 m+ g9 E) v$ ~
! s, M$ Z, q  T3 x* ^错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
# f* s! i1 _& c1 l  g& P4 D

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" _9 ]7 S! {0 S+ _* [
. q2 H$ U5 Z1 s6 \9 x我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 ^' r' d' Y) o( B' w& _2 W' P萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

3 r7 u% F4 L7 [' M你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 Z* l2 e! L7 r3 a  K: T
; D' i. F- T5 ]0 R( G我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 a5 {8 T3 j8 |. O
8 p$ K5 a6 ^7 r, ^萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

+ F  H8 W& `( T+ w6 N: o1 [潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
5 i9 f4 a$ q6 G6 ?/ S6 I
4 w- E9 X3 j" z
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 w1 U0 p0 F. e" b; l1 `
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
7 }) o; H2 n( u" `7 h$ e: f
- c' r: K: ?0 H# B潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ p- q7 l. }0 e/ X: z8 h3 I
. Q& i1 X/ A7 l* J" o你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


0 @5 m' n& \7 G/ n1 s' y. B6 Q' s% b2 a你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

6 M, i0 E" E/ k8 }
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?