让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
! {- @% R$ H8 c) b6 _% [$ T6 u
# p0 F+ e' k( l4 @4 [6 c3 H: d/ w看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

' x1 |& ^' k$ P; H; ]$ S看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: s; J+ J5 j5 [# n+ y2 c: D大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* a* d; p7 p3 n那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% }6 o1 u& H8 a0 T1 L大家对大学附近的房子还有信心吗?

  g9 @, f+ u& a! Q, E! ^. a我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 s- c1 n: V! O  g& B
+ {' a5 r" G; `3 k( e* _# S& n大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 B; N4 X8 W& }8 l: M
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
1 {3 o; i4 s8 e/ U8 y
: {$ I" {6 Y2 j+ K; Z; N
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 I+ q: ^! |7 Y' h' M) N4 _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

" i, B" W; d6 n" f4 c) kI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 O0 K( ~' \: S0 G& t, a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 Y2 \. v! f0 J, `) S* g买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 |/ X; @5 h! a* \( u; Y1 C
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) v3 C0 D6 B- }3 n& m
- |: n0 L! b! O4 A$ }( _

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


% H  C9 y" \9 e买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  Y% p% d" a7 u( H7 m1 g
+ J: ~7 I+ C0 u你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
( x: ~/ a( z: r, F; s' T" \
# |2 _. w4 S$ ~8 t' X; i- B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
# J" L* n# O8 r1 ^  Q/ U5 t
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

+ A- }0 [9 r& }1 n, B即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

0 a' y6 {4 u3 l: d- c

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! u: @8 r1 w% m6 j" _现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  L- t0 i" b3 G5 Q- U
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
8 U8 i5 r7 H: F' p% K+ a大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

  p+ r& e& C( {9 `& s这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
) |+ O. [* ~1 H

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( X% @* m+ O' E7 g/ @  Y
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 U1 P' x! c& ~$ r
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- e" ~6 w5 }& W# e
1 l8 I( g* u$ A; v+ G  L0 [( f你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, A+ U* W/ D( g$ ^1 v) J" a+ A6 w
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 w- L9 t# y. T, v0 ]& ]; h
4 i) M- _0 K* n8 [8 \+ v8 n/ P便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


7 W$ F6 y* \7 x+ d/ V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" A: s/ R0 @0 M2 K5 |9 m
/ G2 P0 M4 }5 |& u6 e- c' a& O便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

# f9 X) j4 N* Q! I2 V+ p9 t潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ [( ?- L- B4 u5 e( |" l* M
! P6 d7 K7 R! X6 |你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


1 W8 k9 A+ v5 a' J' J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

* S) M0 {- U/ `+ n1 U' H+ c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?