让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

1 j' z: g7 V; T, d7 C; }5 }) c  M看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' ~% \2 ^; E+ o3 j+ O2 ?/ Q
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
+ {$ I5 j6 P: F  G# ?UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 x! j0 s( ]7 `9 z2 a8 H. W% s0 N那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# ]/ X1 s8 m2 ^4 M* |$ ?2 c; m, {$ v大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
! m! k8 b7 E! I! Q前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

) Q; a( Z1 o- T  r! E, D大家对大学附近的房子还有信心吗?

: N6 f. v% G7 ^+ y) N9 k7 d
: q1 e; |( m4 O3 J4 q4 p* r有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


& y2 M$ `  I+ [该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 Q4 R1 I. y* r
/ ]* |1 M$ m- g  oAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 B' {( Z; z1 R6 A
7 H9 B6 f9 {, `+ T8 O说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
# B- g+ B, L0 A* A" d+ {
8 V# Z0 J% N% J9 tI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

: }, c; M7 ~+ N- j+ R* \2 ^[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: ]; E# R" v9 c! B# O
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 G7 C1 m/ j3 @5 C- n7 L' m* W! V买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

: M' l' I0 B$ y! A( Y5 @买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; O+ x; a# ]  A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( P1 u8 H! U+ w8 y6 Q3 y) a( x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! ?% `+ r! f' ^
/ [& o6 P& B( l0 ]+ f

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
9 x- p2 \& w; z+ q' G7 Q

" K. V  A; x  `) k买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- }) U3 ~: j7 t你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
' D6 n! E  K3 D& B5 f) V
/ W6 S$ P% j+ p& p3 f8 K8 h[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
4 w3 Z" L1 W1 H" ~( F, o/ _" D
: T9 _0 G3 M" c! A' S& c去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& x6 n0 W. x8 p* g& W
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
( d! M9 n! d1 W$ {4 F

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! X2 j2 ]. @( b2 z+ k现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

  }2 c$ R  o9 c0 N! P+ w! y0 q' S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
$ }6 [7 W* T/ u. w& b) O) E6 H在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

4 R1 w0 a9 ~; T- {" T9 X2 U3 U- c

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 C5 Q3 u5 Z( W2 R0 h( H+ P: s  C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% o3 J* S: r* S! Q. C9 w- }: v大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 w( o' q- T: j这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
: \. f+ u9 H# Q3 X1 H% q0 [
( y! }- n% ^% F6 b& S! ?7 K这个提议不错

7 U+ |, E) U! q8 g% w% }
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

, S6 N2 Q7 K3 ~: ~+ q8 q
+ C: ?7 J. _4 P: {! H9 V错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: [( J) g0 [5 g
; u, s5 J: Y. r2 ^萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* w/ R# E. I8 e1 _! l! ~6 _
; n) t9 C9 c8 g8 z4 V2 z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

& y" V+ P! k' m" R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 \; w0 q* @0 x& U! D& d潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

' q5 y7 B. \+ b5 W) G便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

  [6 V* {% u0 [6 x0 M
1 [* S; u; }* s- R" {; r. {, F! w潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( R: X) |. [/ [1 G3 l2 r
) n; j5 @* P1 _4 ?% T4 ~, L5 `便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

9 T: L$ N- m: o: ^4 g" R潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

8 P# m/ K& J: R9 O% E潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 f. G, O1 M( Y5 u

8 p! @' {) Z4 n. {$ o3 h* g" \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 j6 J/ t3 h5 H9 \1 N) F' M你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

7 n' P1 V0 ~0 j0 f$ v3 N) i* Y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

- Q% c% s' }; m+ p0 a2 ^+ C两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?