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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
& S- y/ x, X  J- L3 z* p
6 r3 ?3 x1 x! g) G1 d  i. f7 V! X衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
( i5 P- ~5 Z( `
" x( c4 z- h1 y* i4 w基于以上观点,提出一下建议。: ^; G( |2 A* G  x
3 p9 ^$ Z+ M8 w7 v, h
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
# l: ~5 J5 h' v) u. T$ |        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。* `1 ^; _+ V4 v$ j, m5 |
        (B)5年内不打算离开此地。" ~: y" v' U3 v% k$ H  j

4 a/ x) ]7 e1 }, W/ f6 ~( |* l3 Y2 d         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
( V; L; P4 I/ h3 k2 c" d! B2 s         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
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2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。3 H2 b7 L5 ^3 i; M+ q& f

+ R! K! Q* ~/ C/ ~4 z1 G6 sALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
' S* B7 D8 P/ x7 s$ n$ y; h0 q. E& r- A! h% |- s1 S% ~
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。; c9 t9 L) x/ `4 q. e/ R) K

; Z3 Z( I" _9 l/ C- ]3 U! m# j总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。, w5 ]- |" O  P2 V( G- [" k
! z3 x& |/ M2 t5 K* ?
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表3 ]1 v, [5 b5 Q8 s) v. e
要是改个题目,可以加精。
* s. [5 t8 Q4 I6 z7 x; ]( u" a% G5 o4 _
2 }0 p2 |; S9 Y
怎么改?请指示。 ! ]/ m' ?8 _* ^4 r& _% n3 X* M7 ]  g

" x" k1 c- q9 G+ t4 T敬礼
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”, i* O6 ~+ l* q) Z5 ]2 Z+ ^) k
9 J/ L- d$ y5 h) y. I+ \8 R' W, X
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表' B# }6 S$ @+ N) U( J- j& C

# z" E7 V0 Q8 w; |; e
% Y1 X( o% ^, k: [怎么改?请指示。
1 L" p$ J/ W* g- M% Y
# K- V6 c; x. w2 c! V敬礼
" C) L+ R% m$ ~5 c/ A8 z+ O
你提出修改意见,我帮你具体操作。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
: f- Y% X/ t- r' c2 r本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
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6 x7 J6 g2 {8 ?5 v5 U 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
) l+ ?# I" _1 D, x2 b) M8 e又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

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+ \1 A) ?" m1 `5 v# A) J5 [- ]靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表! _. G5 R  N& ?" @& l
' e) h- |/ I7 {! z
5 c# M% n) V& N
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

0 v+ H! [2 G7 t/ W+ k3 h" m) Z
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
8 O" z. v0 R  k6 A; `& S: h0 b- X又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
! a; D4 A" u$ a& p: A# ^( Y: H. @: q1 ?
; x: V4 }' k/ f# y  \" E
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
( N' x: `. P! H# W- A. E      
  Q. K0 O2 d2 ]) T/ c& T         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。. ^4 A* V$ W7 V& j' Q2 E1 t) g
1 v6 Q; C) w: ^! Q9 F6 ^. |
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。6 D0 s6 j. q% H0 q* V+ W% f

/ ?' L6 Q2 p8 o+ i/ y. L' y( U就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。1 Q( y2 q/ x' i% u0 s0 h

! L% |$ S4 n- B0 V( B7 r非要炒房还是稳当些好。放长线。
9 P/ b, [8 [5 C% N& B$ X2 ~' G7 |' k4 C# j8 u
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
  L3 E1 K+ {1 }- D
( h3 o0 Q9 M9 ^0 q7 U7 P7 ^  O楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
' T6 ]" B0 j% _+ y+ L9 z  \+ r2 [1 r  ]7 Y" s: o3 b. c
* F/ K: y" P$ H- o8 t
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈) n8 J# g# C6 \3 t0 b

, h# Y. ^3 V: d: Y7 R$ R) b0 |0 X1 \[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
9 W. ]& j( U2 p+ P我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

4 W3 W0 d6 Q5 D+ p% B! e& S" l0 `' s3 r& d
多谢了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表, [8 M9 C" l; v: l8 }. Q3 W5 X& C

. O& R' G7 Q8 u
4 o# k! w% ~1 ~2 ~不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:4 I2 A1 B4 p+ M$ N7 G7 P  s( y7 u
       ; b1 d$ M2 J. O3 u3 O
         鼓励有条件及早买自 ...

5 r+ e- F+ q- P7 N! Y- t8 j) @0 s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层

$ d' Q( b# K) V9 a2 _
. X/ x3 `# Z3 l# A# X7 T& `$ o
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表: c7 Y0 Y$ D0 h& J

0 {7 Y6 J! }$ I+ ?5 H4 X" K2 X8 c就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
6 v; W: ~2 A, a3 K+ w: i
( S, {- K$ P2 @9 |.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙! ; k0 _- q( \; }# F. S) X

5 T, z7 Q2 n! Z+ b: p5 a& K 楼主!& r! }& t/ }9 m/ e

2 R: G+ g; K; v4 \9 ^  \: T/ m如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!0 i3 |4 I! A; B9 N) g# C# Y* {- N
2 Q; W/ r* X/ p+ y3 e3 e0 P0 t$ p
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
/ m% |1 }; R" ~) V
* I: s/ r$ U" h1 `1 H买二三套的富人们另当别论.
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