房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
- ~: }2 n9 ~; }1 U. b. I* D
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

/ v8 ^# T5 \* j2 v/ M6 \基于以上观点，提出一下建议。
4 I, C7 r, N1 d5 U
1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
' g7 i# K0 N. }8 K1 @2 i) j- m5 h% Y! _        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
/ ~: A7 a% k# ?. q4 _8 Y        (B)5年内不打算离开此地。

  n7 j8 l9 `% g: t0 [3 H         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
( c! l* g+ e3 x' n0 }4 ~; y+ R
& t! N" z% [! ]  H+ e0 a. n) f2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
* [" \9 k3 Z: O+ N2 Z
! v3 t/ f: B5 ~( c) h' ^& nALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。
! _2 ]  j# M4 R' p  s
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
8 B: w8 \! N/ Z- u% Y
, K" T0 m- P# r) q# G1 L总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
要是改个题目，可以加精。

% _  B2 c# i6 Q8 {% _7 I3 f
( x( I5 m1 ^3 O! e* U0 k怎么改？请指示。

敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

! {! E. V$ m2 X( @[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
. e; A6 G  t% [! M6 D: {) J  K  R3 i' C

8 ^3 f* \" {1 Q& S; v) G( ^* x怎么改？请指示。

. u1 s2 s3 g( k5 s+ p& K8 N, j敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

1 g! t0 h% R) T0 m5 Z  ^
好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

8 Y1 P$ F( `$ \1 R靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表


% Z+ s5 e, q% H9 q6 A0 k靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

+ g( }$ S0 c3 P! D, R7 U: J
你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
# L" G1 C% W+ [0 i8 ]; \& I  c) f, @又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

5 w' X! ^  R$ y
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
3 w  y0 D7 \, H/ j6 X# ]         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
1 R& `! d+ S; m' F1 n
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
3 K2 \/ p0 y: g7 }
; _0 B5 C1 I+ h5 R/ a非要炒房还是稳当些好。放长线。
4 g. r/ x3 [  z6 R7 b2 U- |  o
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
" N$ T9 |- s- `! |' t* V# m# N. s
楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
: R9 r6 Q3 b8 j. B5 ^" g
, }, A7 M& M" d, ?* ~& \; C
. f" u6 B/ m4 y# I4 V( E" }! v我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
5 ~6 a1 t; G6 J
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
: b* k% T  m1 \& c" r2 x: s我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

7 f4 ?  [. v* m8 c! d: l
. c* F! q# l/ t3 ]9 m多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

3 A" ]: ^& x: `2 F; K. K4 t1 o  [
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
, l9 {  W5 O9 p0 N: i         鼓励有条件及早买自 ...

6 W; ^* w( O& I2 w! C% M$ s, G3 r

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

/ ^# S$ d% L2 E8 O; `
& L) R: _1 o5 o3 Z7 w

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
6 v. S) U' I: T
2 w& h6 }3 o5 H1 O* Q0 u, H1 ~就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
5 m$ y  H; {. V- D2 c. S+ i) Y" g
.

又混一年

涮墙!

5 E+ U2 Z3 U2 g- A3 p. F 楼主!

如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
9 T8 F. a/ P. Y0 i
" _3 f1 L* k! d9 P) ~1 Z敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
6 c5 W4 c1 _9 q' s: W( N: j' E6 ]
8 m( l" W; w, N2 `2 M: N& n8 A8 G买二三套的富人们另当别论.