房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
0 h. c. t2 R9 l. `, G' K5 }- P
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
; g9 {& M: V/ z, a. f$ n5 \5 j
基于以上观点，提出一下建议。

0 G, v7 u- \+ z* w% }; n4 g( D1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
        (B)5年内不打算离开此地。
. e+ a) X1 i: t% g* S1 V6 r( B
6 l% h! D1 Q. V4 H$ f- Q         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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" u' c6 V4 |- Y; i4 S4 Q8 AALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。
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4 }! k$ r" V* u  j# K2 m$ u; |就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
  G) ?9 Y. c! m% G7 D/ J$ v
# o* S4 R  M& F) g4 _- Y+ V[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
# s; K5 \& c1 S, U要是改个题目，可以加精。

' I5 S8 F/ O4 G6 v9 t
# p3 _5 G& g6 t. p+ J怎么改？请指示。
0 I$ ]2 b( ~; w/ g* ^8 r& n
# ^! S+ z' L. }5 V+ l敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表

4 ^8 r2 E8 \2 y: u, A
# o4 o: [  g! a  d2 N; ^怎么改？请指示。
8 B) y3 m: V. Z2 p: y; v
敬礼

' k1 R' u* C$ b; r% x你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
/ w7 g+ d3 k! s本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

& k! p! r# R/ I5 d& ~' t3 M7 d# p
. R% H) E/ Q: Q  r2 @0 a% g, D- Y 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
( ~! S4 Y  x7 D# W4 r4 R5 C又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表

; [8 N& A3 ?9 U
3 l' }6 a+ b/ ]* H, n7 {靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

4 z. Y$ h& F* X' a; w你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
9 X% ~2 ^8 Z9 h4 x又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

) q) W  c) n6 k. I
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
4 Z) e8 m, Y. f, y/ s/ G      
         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

0 A# d( \) G; s$ }) V  E敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

* g8 W# x3 T. R非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。


我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
# W7 r; j/ K  S9 b
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
* T2 b% e( _8 `我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

; ]. B% D5 H, X- u多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

/ R/ @- e. Z) @; J8 n8 y
9 S9 C& s0 h4 \不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
         鼓励有条件及早买自 ...

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送点花 .

周天

醉酒当歌

' c/ N$ m8 x1 a

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

' Z9 u5 \. `' I0 m) {就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
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5 N, C" R9 H/ ]( H.

又混一年

涮墙!
; ]& C, ~3 ]0 m) y; _- @
" z( J7 A% I" l9 D; ], b1 L6 Y! o 楼主!
% s2 o& F7 p# e, ?
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

5 q( X& ~; f4 d  [; `+ K敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
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% c: i) Z) b/ l; _, D" U' s9 x8 D买二三套的富人们另当别论.