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仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

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发表于 2007-2-22 18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
两个非常熟悉的朋友' T, t  a- h$ q

8 O* D5 u4 e0 A- }  A6 n/ ^1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。5 a8 N5 G; C7 i! A9 b% H
2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖,仍然没有卖出去,而且因为房子2100多尺,也没有租出去,心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。
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***以上就是我熟悉的两个朋友的经历,所以,醉酒再次劝告第一次购房者,房市慎入。***2 K. t) T, [5 B+ M/ r8 ^
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***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人***
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 20:03 | 显示全部楼层
买房子可是20~30年的大事!不是几个人忽悠就可以让人上杆子上的,如此大的市场和惊人的涨幅也不是几个网虫可以左右。; N: I  N1 ^! J
平心静气坐下来好好聊一聊,看看加国的未来,油价的趋势,比到处吵架有用的多。
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发表于 2007-2-22 20:10 | 显示全部楼层
任何事件都应有两面看法,坚持啊楼主。
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发表于 2007-2-22 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?0 N  X- u' d; B' X5 ]. ~4 V
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
2 _6 h- p' @6 d9 e* J0 ~8 K( i你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?
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发表于 2007-2-22 20:20 | 显示全部楼层
没有人挖苦你,不要装着自己很委屈# n2 i& h. G( s' C2 d
曾经有EDMONTON的朋友想在这买房,你竟然建议让人家去温哥华买
+ H  _/ `8 m, X6 `, ^  ]" G大家骂你傻难道很冤枉你吗?
- g1 M0 f# B. {6 k8 f人家在EDMONTON有工作,又家庭,你让人家去外地买房,为什么不建议他直接去非洲买呢?
: L; V) o9 P8 B1 \+ E! y; y, n0 d7 M
从来没人挖苦你,是你一直在这里挖苦别人,记住~
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 楼主| 发表于 2007-2-22 20:21 | 显示全部楼层
回答高人:这个朋友投资的5个房子中有2个在edmonton.。。7 ]$ A( F$ B/ N- m- F

6 X- ]7 j: i9 A4 l1 O: c% o. V
原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-2-22 20:19 发表9 N* F) e. s7 v5 ]' |
在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
& g. E: m. S) }) E好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON./ F7 E$ t  r; l0 f; k
你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?
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发表于 2007-2-22 20:29 | 显示全部楼层

回复 #6 醉酒当歌 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果他这么不会卖房子,也许我可以帮帮忙,免费!# g$ v* ?9 v. @" d
真的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-22 20:37 | 显示全部楼层
这里很热闹啊?
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发表于 2007-2-22 20:37 | 显示全部楼层

回复 #6 醉酒当歌 的帖子

如果这两个edmonton 的房子是去年七月份买的,现在出手只是赚的多少的问题.带着租客卖可能会少点,不明白怎么会出不了手,能不能把房子的具体情况列上来,我正想投资一个小点的,带租客的正和我意.
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发表于 2007-2-22 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧
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 楼主| 发表于 2007-2-22 21:03 | 显示全部楼层
这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。7 L; h2 y' j. Q6 A* H( a

- j# B5 a6 K- ~8 H, _- o: S
原帖由 peterpan 于 2007-2-22 20:44 发表. E& ]8 r" m' T% ^8 |% {8 l
楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧
  @3 V, I) q# J& P9 E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:09 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 21:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表% `, T- t6 A+ \% Y. d+ a
这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。
4 x& Y" r1 p/ ?9 a! ?$ I6 J9 N) q9 V% q9 j; j: M; U

$ ^" X. T7 t2 S9 r0 E喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他有那些房子. 这网上这么多人想买他的房子, 怎么也得看看吧?
: t' d5 b3 e" \如果没有这个人, 就别在这炸呼.
$ i5 j2 n6 _- X你上个贴子刚说完: 他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-22 21:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒兄在这样激烈的唇枪舌战中始终坚持自己的真理,毅力不倒,实在是精神可嘉!其实还是有很多人欣赏你的,俺就是其中一个。
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 楼主| 发表于 2007-2-22 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。# {. W; m$ P( d, ]  z/ k/ `4 }
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表
  K) O) J* K! \; b6 X
' L& U6 Z7 C7 a* @3 b  E  z" O. z% }他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的. ...

3 l/ r" F1 v/ j& a$ p' i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-22 21:46 | 显示全部楼层
你说得对。请所有想买房的朋友发消息给我你的电话号码,这样我可以直接告诉我这个朋友你的电话,你们好进行买卖。
3 }* I1 o( T: Z7 ^: P, g' X; I# F
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表0 N* t2 K6 E* @) S# _5 z: G
% J  e/ Y/ t  Q( Y0 @" Z- D
喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他 ...
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发表于 2007-2-22 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表- w' t# A" v. U% G' t7 V/ O
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

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说得有道理!炒房子是得要有足够的本钱,借银行的钱来炒,到最后得利的只能是银行。
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发表于 2007-2-22 22:28 | 显示全部楼层

回复 #16 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
明白了,醉酒的朋友的房子不是没有涨价,只是因为炒做成本太高.
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发表于 2007-2-22 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-22 22:28 发表7 C! C4 u" e/ [/ E  z! G3 b
明白了,醉酒的朋友的房子不是没有涨价,只是因为炒做成本太高.

9 A2 e; u% n. S: W
+ Z/ q6 z( ]) j/ ?7 a3 ?( q% P5 t 8 @/ i: ]: \( h- j1 \
到了硬撑不住的时候,银行就会将其房子收走了,相信这样的房子会越来越多,到时候不要说涨价,本都回不来了!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-22 23:11 | 显示全部楼层
其实我真的希望你是对的,大家都能轻松的供房子,但你只凭直觉就真的不太对了。
5 ^% y! P) u: r1 [3 c不管是什么意见,我认为都应该是负责任的态度,你说呢?
, l& b2 g9 @6 h* p; }& P2 ^" c你现在给我的感觉是:看跌需要理由吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-22 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表' O$ l7 L! j. {7 i
这个人因为是我公司同事,所以,不能不经本人同意,就在这里胡乱把个人信息曝光啊,这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人,那么这里肯定有人认识。
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4 H8 h' {0 @. G. V& [9 m" r- D
# v" X1 V) m2 Z2 B) a* C1 _4 }观点不同很正常,坚持己见也未尝不可,但是,作为一个没有恶意的朋友,我要劝你一句,你有些方式真的应该改改.也许你真的太年轻了.
# Q# S! f8 @; F4 v+ F" F- e( v这次我就算你是因为个人隐私吧,虽然对一个"急于卖房"的人这根本算不上什么隐私,我问你上次信誓旦旦说的什么多处低价出租公寓的信息呢?这个没有什么隐私了吧,我当时还真是想帮朋友问,结果你怎么提供不了了,说什么记得好象之类的话. 醉酒,我们都不是吓大的,也不是蒙大的,现在是什么社会?信息社会,如果没有记错的话,你对于数据和信息的信口开河不是第一次了,严重建议你以后说什么数据,结论的,先做好功课再说.这不仅是对你在房版的发展有好处,更对你以后的人生有好处
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发表于 2007-2-22 23:33 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 23:11 发表
* [2 j8 r7 }" s: Y/ W1 D! B% \其实我真的希望你是对的,大家都能轻松的供房子,但你只凭直觉就真的不太对了。5 V& N0 ?6 N3 T5 J" L3 G3 q' `
不管是什么意见,我认为都应该是负责任的态度,你说呢?
9 V$ o! G1 e9 X# h, t你现在给我的感觉是:看跌需要理由吗?
( k: ^$ i" R1 ^- w. k, |9 P

1 e0 ^' X: M) ?% [% C. B4 D绝对不是凭什么直觉看跌,现在在这个地方要供一套30万左右的还不怎么样的房子,我是亲身计算了买房的后的各项开销之后下的结论,其负担之重,风险之大绝对不是你所误传的那样轻轻松松。如果你那么看好房地产,真奇怪你为什么要急着卖?实在没钱付房贷可以便宜点出租哇!你的观点是买房子在任何时候都是合算的,然后摆出一大堆不实用的、站不住脚的举例啦、计算啦来支持此观点,极力劝人买房子。个人认为这就是一个不太负责任的作法。4 F1 h5 J& E/ F9 X8 O+ x0 x
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[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-23 00:07 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 23:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表9 y0 v4 D& ?. c2 ]
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
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既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.
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发表于 2007-2-22 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 23:41 发表
3 x& a2 L6 E/ O8 T% W& N, ?0 Z1 [4 P; [
既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

: C* Z+ a1 W. E$ n  d0 d
, `& p7 _  b$ \0 o  x6 y) z6 `. b46万的房子应该是算是像点样的房子了,可对于初次购房的人来说,还有几个买得起的?
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发表于 2007-2-23 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表' ?3 c+ i) `4 h2 f/ j3 d) |
他从去年夏天到现在,只mortgage就损失了多少?44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱,你不懂?所以,46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
& M, ^5 `6 d; ^0 e3 f4 g; W* A7 G8 {: i# A' z
; g6 {4 h1 i, u! g0 i) t
本来不想说, 但觉的科普一下也好: 3 I4 B; c  u6 `  c. p# s
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它的费用咱们都用最贵来算: 律师费$1500, TAX咱们按一年半算: $4000X1.5 = $6000. 还有什么费? 这些加起来: $25,300. 就再算他又花了些水电: $4700(没人住的房子用这么多水电?), 总共$30,000. 40万的房子, 卖43万就已经是开赚了. 他卖46万, 已经是赚了3万, 近10%(对于房价来说). 如果对于他的首付, 假设10万, 那他的收益就是30%. 不客气的说一句: 世界上最成功的股票操作者的年平均收益率也不过如此. 我真是不明白是你不懂还是我不懂?
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发表于 2007-2-23 00:26 | 显示全部楼层
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没有必要太认证,其实醉酒的气量也不大。最近一段时间,似乎没有人攻击醉酒。大家都是就事论事,但是醉酒提不出立得住脚的论据。
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发表于 2007-2-23 00:29 | 显示全部楼层

6 j! ^* Z  S! O" L
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-23 00:17 发表8 B7 J! c* Q6 K

' p3 P4 \5 L$ [9 K0 j本来不想说, 但觉的科普一下也好: , O& f9 E  e8 `3 [! O& M
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它 ...
/ ^# i' r0 O9 a/ T( n$ B$ ?

1 c6 Q/ F5 ~. E' R# D4 R3 H1 lmortgage ??
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-23 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-2-23 00:29 发表
% R4 C  T9 K4 G2 r6 G' \/ d + W9 G$ W  e, ?* R9 O
$ ~" F3 ^# C0 `* m( G
" ?) e: z; a* g4 N' V) ?+ g2 F1 _

5 @% E, P6 p3 x: y, Xmortgage ??

7 y# {6 Z2 o, u" y# W! J$ H3 }  X+ X

3 K/ ^4 K: e9 S- E( a40万的房子,月供怎么也得2000以上,如果首付少、分摊年数少的话,白给银行的更多!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-23 01:05 | 显示全部楼层

回复 #21 wallyy 的帖子

观点只供参考,给有需要的人,觉得不对,你可以不买就是了。
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发表于 2007-2-23 01:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表) o7 k. F, _* c7 h/ ^8 c3 T
两个非常熟悉的朋友
) }' Y% U1 C* w  G' f- [4 ?9 i9 J& i" F# p: Z! X
两个非常熟悉的朋友
1 g$ ]$ I2 i4 h- ~# s' \9 f4 a' c$ F" d* [, b
1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。
- v3 v, ?# Z, w; d4 W& m2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖,仍然没有卖出去,而且因为房子2100多尺,也没有租出去,心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

, n2 b, v0 _1 ~7 b4 g0 k, @: w/ S% Q& s# F) L$ u' S
你的朋友可真是......                                  够笨的!  就这脑袋还抄房子
) {' m6 x0 f% ^4 |/ u1 Y0 g+ [就是不明白:你的朋友就没有买房子收益的 从来没听说你朋友买房后享受生活的,好象都是房奴 ?
/ k. n7 J1 T* m5 L) U, o你还是到Edmonton高人取一取经吧.
! {2 G( |* V# \, i$ u. S1 p5 u
. W: C: f$ y- u) z9 i: D9 H3 Y***以上就是我熟悉的两个朋友的经历,所以,醉酒再次劝告第一次购房者,房市慎入。*** 回答:永远谨慎从事
# l# U& h2 Z. ^% R% C, w6 o& O, g***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人*** 回答:没人想挖苦谩骂打击妄图使你屈服,庸人自自找.
大型搬家
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发表于 2007-2-23 03:35 | 显示全部楼层
涮墙
7 ?  P: G& ^( r/ l% } ) r/ a9 d$ R( W/ ^4 f* V
楼主!
. ?7 X; @  Z2 L- `. m) K& q
$ p; i8 w. x4 {! b7 }% Y: T% Z没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱 的!
/ Z" M) h" ^( n' s/ Y- @* v) @
; S; s7 D9 `5 A' e( v" A) `去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.
7 x$ C( P* e$ r0 H$ A1 n2 G/ [ : w; D: l- m% s! E% k) n
你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很 ,恐怕是被人装笼子了,和市场没关系. $ U- v9 `5 @7 [7 B6 F

+ O  ^4 M4 e  e$ \. `, H" n
. }8 K' e* y0 @. I/ {/ z1 Z % C1 M3 a8 S, r) H- k  i
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
) P& q  Q8 c- t. A/ Z两个非常熟悉的朋友
- _3 r) J; @) ?: y
  d' ~1 k" x, }5 u0 P1。去年7月份在最高房价的时候,买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手,很是后悔。
, m$ b" f" V2 n5 E+ L/ B2。另一个买了5套投资房子的朋友,没有一套出手,其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...
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