埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3542|回复: 19

出租房合理合法避税讨论帖

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:2 F* o1 S/ J" p: g* O' F
: d: {6 |6 c* P& r! o% X' K* \
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税  {$ C: c0 s8 O
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
/ P2 ]: f4 S, A$ U5 Q3.appliance + funiture每年折旧20%
- ]0 r/ B% n- P4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
/ s# ~6 |5 E! |0 Z5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下. K7 C1 l6 ]- o  p2 o5 [0 n! M* O
; C; v6 b. e0 d
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
  p# q; k, S5 E* [- m
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
- e2 M# _% }0 P5 U8 c2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

8 e, v  G- z4 `3 T9 M+ G求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:243 |+ k9 y: J* q% @4 @
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
8 B; @9 H  d1 O5 X
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30! c! ~% Y' `+ ~$ z- y
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
3 q4 e6 W" x  H/ k. E
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:323 |2 R6 ~9 A/ `2 K8 j
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

, f) L1 e+ D  g6 h3 Z9 x- F% q" Z我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28* B: N3 _+ Q+ f- O  G7 h& Q
求解释?

+ T- J$ \3 P0 a3 d9 i( z5 T" w' G专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:425 C% j* F* h, {* b! N$ q/ K
专业建议免费做?你太抠门。。。

5 k+ G7 o# P% _0 H" l哈哈,造福大众嘛
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13" K, k8 Q, J. _& J  n: b. K
哈哈,造福大众嘛
9 V1 ], @2 y+ X- t" k* O! _" _6 O
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
# `( ]' ^( o) m& @+ H楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
& v+ }- n) {( c& o
夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42' r4 V; h) G# ~: O: r. R
夫妻共买的难道是50/50了?
* d0 i3 q7 o0 p
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46! ~* k1 g$ g  p' N: y$ U
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?

/ o' Z/ c+ }* }& L$ S我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
6 f" `' V0 q2 T夫妻共买的难道是50/50了?
% ]% b! n1 E$ D6 C4 r* h6 R5 o
我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16: Q) u* T- m, m
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
! P4 `& ?$ W' Y
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:425 m% ?0 L7 |$ [
专业建议免费做?你太抠门。。。

) i: i0 ~- Z4 `7 r* T: `' ^" X您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
6 F: [" C/ J5 `9 i# @# h/ h1 l$ l您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

0 }# {7 B$ v/ ~$ o以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-5 14:29 , Processed in 0.178952 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表