出租房合理合法避税讨论帖

happylm · 发表于 2018-2-20 14:34

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下

请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏 · 发表于 2018-2-20 14:54

请个会计给想想辙？

urspace · 发表于 2018-2-20 20:39

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue · 发表于 2018-2-22 12:24

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm · 发表于 2018-2-23 09:28

urspace 发表于 2018-2-20 20:390 z6 ~# A" q7 H
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm · 发表于 2018-2-23 09:30

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
4 ^, c+ E7 u0 }6 R0 j) E) Z7 m/ U房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat · 发表于 2018-2-23 14:32

happylm 发表于 2018-2-23 09:306 c7 R% X/ H1 ~2 u0 e- X9 m# {0 c' ?
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

算了，还是别做了。又想羊儿跑，又想不为草。

happylm · 发表于 2018-2-23 14:40

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32) r% Y$ j$ s& v0 v# j
算了，还是别做了。又想羊儿跑，又想不为草。

我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace · 发表于 2018-2-23 16:42

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
" {$ J8 Y* v8 ?. E0 d" F+ Q. \ c求解释？

专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm · 发表于 2018-2-23 22:13

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
9 ~6 M. t* _8 \4 z% e! ~4 G7 J专业建议免费做？你太抠门。。。

哈哈，造福大众嘛

urspace · 发表于 2018-2-24 14:34

happylm 发表于 2018-2-23 22:134 ?' n0 x1 ]: W8 P9 b6 Q7 I: i
哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin · 发表于 2018-2-28 07:15

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm · 发表于 2018-2-28 09:42

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
/ N5 i! T: S$ k" N! z9 d楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾 · 发表于 2018-2-28 12:46

happylm 发表于 2018-2-28 09:42$ j7 E2 d) j$ v4 Y3 `* ]7 O/ j& ~7 E
夫妻共买的难道是50/50了？

是的。因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm · 发表于 2018-2-28 16:16

全是瞎折腾发表于 2018-2-28 12:46' u4 r" a" H0 a/ C) ?
是的。因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息，少缴税，请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin · 发表于 2018-3-1 09:25

happylm 发表于 2018-2-28 09:421 H1 ]& x! x2 Y# N& p& z
夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace · 发表于 2018-3-3 22:50

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
- D& R# q6 S- ]' Z n+ ]3 Q7 |$ {我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息，少缴税，请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner · 发表于 2018-3-12 06:27

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson · 发表于 2018-3-12 08:37

urspace 发表于 2018-2-23 16:42. Z( H2 \3 B& U$ ^5 k/ M9 ]
专业建议免费做？你太抠门。。。

您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace · 发表于 2018-3-12 19:44

natson 发表于 2018-3-12 08:37
* B6 q3 B8 c1 x) q/ c3 E' Z' d您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。

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