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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:8 e! A( r) l3 S% D  r1 V

! f- e9 O4 L; g0 z1 f# X1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
5 K: o8 y; [( r9 A2 u2 Y# R8 ]2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲/ R/ f, \2 B* z3 E
3.appliance + funiture每年折旧20%/ L, B# z) e1 F0 R3 x: C$ ]
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以2 c8 C; Y8 k9 ^5 l9 I
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下2 V# @! O8 d0 x" P" J+ D7 _5 d
  _& c* B4 ?6 T$ I9 T7 r8 z8 x# g
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
# Q! i& U& P' v' `  F: o, W# o8 x: h+ D
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
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 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
- Y* _( e  A5 q! q' W! ^2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
  x0 x" j- @) @7 Q- R) E8 d/ l
求解释?
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24- F/ O1 Y% s% V+ Q, S
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
$ G+ b0 @5 ~3 J+ f1 j( ^
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
) }3 V: o( D( F1 }# ^6 t贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
0 w& i. l, x5 q
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:327 F! R- z, i+ e  l5 s/ V
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
0 ?- F9 y/ e# t, C6 z
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28  [: S+ c4 B4 \* A* v
求解释?
- u" W+ Z: r+ w0 h, \6 l
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
: k4 q$ w8 D8 y0 a) ]' y% I专业建议免费做?你太抠门。。。
. P: R7 k2 `3 Q9 a
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
7 o5 L$ g/ [0 D) A7 O& u0 G哈哈,造福大众嘛

7 t+ l. @/ Q9 q+ S为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15' n3 r, v- S8 ~/ O; r1 t# X! D! A2 n
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

7 n- k. L9 E: N# g9 i* B夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
1 J- R- c' P# O3 @- B夫妻共买的难道是50/50了?

$ k: {9 k$ L! _7 F9 z$ h4 |是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
3 U8 C5 P8 W$ `/ t6 v7 W; N是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
$ o$ K( J% f. R* P6 @
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
- \) ?9 H7 N* R$ u0 n+ a夫妻共买的难道是50/50了?

9 n" h6 K" U: ^: ?/ y我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16! O7 r* X6 N8 D5 {6 f# A, c
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

9 O/ h0 Q& u( V. k; h$ ~; ]: ^你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42% L3 U; s) _7 I7 n& U5 @
专业建议免费做?你太抠门。。。
% l& ^8 _( d: k! P+ x+ ~. }5 ~
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37' B0 p) l8 y, o3 z7 }/ `! _
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
2 I* f  M8 z- S+ v# K; \; r
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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