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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
5 a) I. U6 [9 M: O3 d, |3 u* U7 a
! Q  w, B& F: D6 t* t1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税# M# p5 k5 x- c6 p  q+ L
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3 D# S: C% v# J! @3 \" Z3.appliance + funiture每年折旧20%' \5 \5 }: f- y/ y4 t+ I" t
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
  G% b. S: y, ]5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
) z! ^: t! g5 x# a/ k, Q+ ~
: [/ V/ x3 X7 b, i9 P! b5 ^% {+ Y- ^8 C8 A请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
$ R8 z2 S. h/ l& L
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
% ^* U% H, U6 Z4 X! a1 Z# e2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
4 l$ |9 D9 v1 n: d
求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24- B( T2 X9 h, [- o+ y; M+ o0 K6 F
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
5 W- ~( D' u9 P! F6 d  w1 d" L: M
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
! \! s) Y- I7 c贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

* z) q7 c% k' \* Y算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32" M' [4 Y) k, H
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

9 B5 ^; |5 |& E8 b  }我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28$ \0 h5 c" B$ ~( H# |; K
求解释?
* Y) d8 L* v1 x1 s
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:426 z& Z/ W8 x  Z7 i
专业建议免费做?你太抠门。。。
3 i' p# y+ c- ~$ j+ d5 b0 J2 s; N+ x; ~
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
' P7 I1 A2 H6 n  @哈哈,造福大众嘛

- Q3 K: z  J; c- h" B- {为什么要造福你?
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15; ~' K! l0 h' Q' J: b/ C0 ^
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
( s3 @4 `4 \/ @1 v* }! J& m& V6 [
夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
. K6 `+ u1 p: w. y: q  [夫妻共买的难道是50/50了?

3 ^" F) E, J- k4 D6 V2 m9 ~/ P8 Z是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
7 b8 _# f) |# Y是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
% P# z  G- Z! j- B
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
$ Q, Y9 [6 F' t# z! U夫妻共买的难道是50/50了?

& V7 c& J$ h: j& X+ d0 \我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:164 p# T& ?) T+ O0 }0 n! U" Y
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
2 y- _# E  T- H1 C% W0 Q" }
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42. f; T5 M) H9 e: [
专业建议免费做?你太抠门。。。

. q: F+ L! f, [2 |您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37: u. Q9 c2 v" j; p9 d
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

7 S5 Z# \& t) k' @2 Y以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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