 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告,全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市,其中加拿大的多伦多位居第一!0 m# d F0 h: s
. p- S0 U; Y! a D2 i2 lVC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析,得出结论说,全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港,温哥华和阿姆斯特丹。2 r( @3 K( y+ ~: d
2 `- @+ y7 j; V" X* h这8大城市不仅都是全球或区域金融中心,而且它们上榜可以说各有各的理由:) U1 U4 G- H9 x+ G( ]: J% h
; K8 s/ T" n, l) r; }9 {3 a
多伦多:在瑞银的报告中,多伦多的泡沫风险指数高达2.12,名列全球第一。在过去5年,这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%,泡沫风险急剧上升。
; E, P8 z/ h( f2 r) _: J
; q% ?) _( d, d8 o: A" G斯德哥尔摩:泡沫风险指数2.02,仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后,这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。0 Y4 J$ v$ ?+ ^# b" [0 E0 ?: c
, h$ C* j \5 ]8 q( Y0 w; v% h" a慕尼黑:泡沫风险指数1.92,次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。9 |" I/ N/ ?+ R4 C8 ~- ~6 Z
; o+ H8 [0 n4 W @
温哥华/悉尼:泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言,从1980年以来,这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%,就这个指标而言,悉尼在全球各大城市中首屈一指。
) C" }( C b& a' w, b0 E ?% Y" l4 N1 p# C; C2 J6 q
伦敦:泡沫风险指数为1.77。过去10年来,这个英国城市的房价涨了15%。
2 N- G% a* X* B% f2 S# H
# S f. K4 n& F香港:泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米,或150平方英尺。相比之下,在意大利的米兰,你只要工作5.7年,就足以买一套60平方米,或650平方英尺的公寓单位,难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!2 H% D' S( `' Z/ K4 w" @: }' r
, g+ k9 V. T0 N" R9 A
阿姆斯特丹:泡沫风险指数为1.59,超过了1.50的水平。
0 T0 O2 G/ @" g4 o
: ~" e* a" l0 a+ n9 T7 q; ?按照瑞银的定义,指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险,指数越大,风险越高,以上8个城市就属于这个情况。
+ ]1 y+ J, g5 W4 L) x2 l
( x% b) r$ i* F$ \7 A: l; B若指数在0.5至1.5之间,就属于物业过高估值的城市,这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31),苏黎世(1.08),德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26),洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。; @$ m+ d% w% T+ E! B( W
5 R7 u% N7 R+ `) a7 x* d
若指数在-0.5至0.5之间,就属于物业合理估值的城市,包括波士顿(0.45),新加坡(0.32),纽约(0.20)及米兰(0.09)。
* l! @# s z! ]% f' a* D( S- ?$ Z4 X2 m7 p
若指数在-1.5至-0.5之间,就属于物业估值过低的城市,美国的芝加哥就是例子,其指数只有-0.66:
2 S9 j' [9 g4 p
1 e& D' M' {& ~* {再看去年一年房价的年涨幅,经过通胀指数调整之后,多伦多高达20%,同样全球称冠,香港近20%居其次,阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。. I8 d0 E* J) _: }7 y; W6 z
, P+ {3 i$ q$ i$ [7 s- F而从过去5年来看,经过通胀指数调整之后,旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。" b8 w c! a/ q2 u' |7 b2 V" n
|
|