按揭压力测试发威 1月加国房屋交易大跌14%

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加拿大地产协会（CREA）周四（2月15日）的数据显示，联邦按揭压力测试新规实施后，房屋挂牌上市量大减，今年1月份全国房屋交易量比去年12月跌14.5%，去年同比跌2.4%，月房屋交易量为过去3年来最低。
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据CBC报导，CREA表示，去年12月，许多人抢在按揭新规实施前完成房屋交易，使得当月房屋交易量创纪录。数据显示，上个月全国3/4的市场交易量下滑，其中包括许多大城市，跌幅最大的市场许多位于安省金马蹄区。

$ L% Z& G4 s% _3 J2 F相比之下，卑诗省低陆平原区和温哥华岛、奥肯纳根区（Okanagan Region）、埃德蒙顿、蒙特利尔、大蒙克顿区和哈利法克斯—达特茅斯等市场，当月房屋交易量去年同比上升。

数据还显示，当月房屋挂牌上市量大跌21.6%，上市量创2009年春以来最低。CREA表示，全国所有城市房屋供应量大跌近85%，其中大多区跌幅最大。

/ z1 W% Q* M0 YCREA总裁帕克（Andrew Peck）在声明中表示，今年年初按揭新规给买家造成混乱和不确定性，另一方面，像多温等大城市房屋的供应持续紧张得不到解决，政府新规根本无法解决房价问题，除非加大市场供应。

: Q( E+ b+ S5 B是平衡还是软着陆？

满银资本市场高级经济师卡维克（Robert Kavcic ）说，上个月多伦多房屋交易量虽大跌26.6%，但去年最后3个月房屋交易创峰值，两两几乎相抵。

6 ]/ v" b% _2 r9 v当月，温哥华房屋交易量跌10.5%。卡维克说，温哥华和多伦多的情况相似，独立屋价格开始下跌，共管公寓市场却异常红火，价格年同比涨幅逾27%。
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8 B# `: e! A; w$ B6 V他还说，不要太过于关注1月份的数据，业内一致认为全国多数市场还是相对平衡，只是不同地区因各自的具体情况不同，市场反应有差异，如大多区独立屋市场还在消化去年省府推出的系列房市遏制政策，多温两地的公寓市场依旧火爆。

道银经济师表示，全国经济和就业市场增长预计会持续支撑房市，但按揭新规、利率上升和供应增加也会给交易和房价下行带来压力。今年房市交易和价格预计还会持续下滑，到明年才会有所好转。#

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