埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 762|回复: 0

[加国新闻] 多伦多温哥华房价2018年将一路跌

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-11 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。
) N- _" U7 Y: d/ H  [; r/ Z3 p0 f2 F
加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。# ?: \, k4 V& k$ @
5 x3 p! c8 }- i0 o- d
温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。9 ]/ H# n% y8 Q" s& p

1 L( d# j# v6 e2 U5 ]国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
' A! _8 r( o9 A/ r- Y5 z
! X8 v( t2 A9 h* i如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。9 ^( g3 t+ h# S: A! h
! B# ]; e  Y' W8 m) J
多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。6 L& y7 H* v+ n: x- S5 Y

' H/ E/ R, q" O温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。, a8 m' M( B$ s; ~9 a' }5 K$ \
. G, L: ?; Q. y
不过,情况即将出现改变。
+ l& u7 a/ H5 j) i! d9 [; y4 c3 M/ \/ }% E4 B- ]
国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
1 r1 r: h1 v; K& \% T( I' ~7 a. `5 m9 Q! [: W9 w
多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。2 @" Z* S, n- K& P

# J$ u% c- Z  L( L4 o
$ O9 n" a- d; N4 t4 q8 {2 v7 B8 k7 K9 \( c% h3 b. x: ]0 m# y9 i
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-22 22:01 , Processed in 0.102534 second(s), 11 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表