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价格 = 价值 ?

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发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?   j' Z8 a: X4 e5 n& O7 F6 t

# [+ _% y9 Q1 O& y" }. x大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.( w6 l) p! j  e% p4 m& L& d- l

' T6 ?" {  ^) o$ K7 R9 H) T% O至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
- R: N7 k* Z/ b* Y+ J: Z) P; b# ^/ n
, E4 ?% a7 g: B. H/ Y3 U; J! E/ i你是哪一类人啊?
3 S' C, z& H8 J- m: I; Y% F3 d7 M. R6 A: d/ F( [- @

. }; l8 r8 D, i; z! y  v$ h; H; p# h' S: P0 d8 [
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层
: C4 }& E5 w7 T. g0 U( _5 A

# l& x8 I3 a  i  F
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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表9 H# c5 g2 C, g0 k" t7 Z1 |. e" e
说的不错。
4 k" Y" Z+ h# R' \, w1 A7 Q
稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
# c! a4 L0 t- v& s如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?5 v/ O0 g8 S+ r3 O& J) }
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
  p' ]& @( r5 a# I4 `1 }4 m* z6 m2 E: t其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
, R1 q5 Y5 V& J+ S. I' \! ?+ E5 t) S; b! q( J5 f7 l, D
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
# u% h- _8 ~8 x价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

/ ?: x2 R9 P) o* e7 M' b
6 {8 D; C2 U$ @! V  E这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表2 C  E4 ?% q; u9 ^  n5 a
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:# o& E6 X& n3 X7 {( [0 \
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
& w0 h" c2 J8 }* _* }说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

9 v; u' U. v8 T8 a# B
" X; C0 q9 T( |8 R0 y前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表) H1 \; X$ B& g
& [' j# E$ M0 P( D# @" J$ K, L

; M4 ~. Z# B" A6 J  V这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
. d6 G0 T, w1 W2 ^; Q3 `; F
, [% E) x! u9 L: v4 C3 F0 g2 o
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
+ Z; Y$ P( W0 k! D, M
+ F4 {+ r9 W  @! |  a/ o可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?: N( z5 |5 {# X) B$ U; A7 @/ o/ `+ F

7 q: w( N: l- q# N1 l如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
6 K2 ^% F' [# o0 u8 A! f  c. j7 j- Q2 \2 h
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. ( m7 h4 y, b% s1 c# v
开个玩笑, 别在意. 9 T6 C: Z2 M- @8 m/ C" q2 {
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
2 ?6 u5 z% c- M# m7 l没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
: O! z  ]: i. [再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
) `! t; r# P) Y人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
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发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
' Z, s  M. @) Y6 s- I
5 }- i9 D: Z' ]2 W' d9 `7 x
3 m: G8 \; S/ q) [6 P2 i( X不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
; s( h: G/ }! ?5 [8 H+ W/ n: Q9 k: H  Q
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

: e: x4 H* M5 |, X( [1 H2 D" ~  r  k0 R/ T
分析得很有道理!
! Q: h, z. ]/ A$ S( J0 b时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
# I3 m( O2 b2 d' V
! s& m' z  x  G我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表- A0 A9 x+ Q0 O0 V
+ M. _% L7 r: u+ @9 R2 Y
3 e) H9 A( U6 b% P: Y/ l
分析得很有道理!' _8 R5 S1 H) Q  r
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。$ G' t6 N7 K' x5 n# A

0 W+ z0 ?1 T' M我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

' E* f6 m( O% f1 F; A
, ^( u9 f0 i& T7 R& Z( P  c" X3 k9 ^. B$ T$ c) N! a- L! t/ R0 f
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
. o9 @7 x& R) Q) ]& F$ v; _+ T! `$ i# q7 |  ^7 O8 e
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。! Z$ u% X4 w4 z1 I. S8 S

+ T) a. [% {: C0 l可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?6 L: h+ y% n! {( {% K2 R0 G

/ w$ X5 B  {6 L5 y7 s如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
( t/ m/ W6 u! {. f$ C( S0 L6 @3 x! q
8 }& l5 U2 O( n# p4 i, E8 B我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
% U1 a( [' A3 J
基本正确 / i3 S( @6 |! m# P- U# r. E9 w% u& d
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
0 A' ?; \% G* L! G: _' L; L楼主分析的不错!

5 b) l3 Y' r9 M2 w
+ Q( N! V' O7 Q0 @0 ~+ o你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊2 J" U3 b4 d  D% I9 V

* o9 v& a6 {9 j% D  f补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
9 G+ A! U$ [+ |  A$ w
1 L3 |0 N2 V9 r' b2 L
+ m: k  f3 G) Y7 S' X% z4 w分析得很有道理!- q+ z' [4 q# R6 a7 c
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
' }( J5 I( F/ L2 h' S
4 g% C. h0 [$ F: u我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
9 b7 e6 s2 @  u0 {1 s
' ^7 B+ P5 g6 |7 e- _) p
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
: e. F- S$ ]* V: J7 k
5 Z1 J# U) t0 a; \3 r" J" j6 m! c% l( T& {, a9 [
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
1 ?' g8 S; ^6 E4 G' V+ c: [
; `8 F7 B# F- N2 X7 L( s" M. d可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

; g9 M" }- V! A  l( R) L5 S, q3 k( P) q- l$ I. y5 X( Y8 \; K% X
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
' E) q& Q% s% A. U/ q! p至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?

! C: [) I# a/ F8 y) I0 x/ G. L+ m; d' Q  v& e0 X. q, U  Y
你说的完全不对。
9 \( t6 W2 O5 ?5 Q) D
: ?+ o. [' w2 A4 O好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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