价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

2 H+ ^" N3 s9 J  ~# ?& A" \. [  y大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

3 D# L2 q$ a7 l2 U7 s  t5 X& Z/ H至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?

8 n" u7 V* z, N% j3 H* K$ L( A  c
$ u/ `6 ~0 U; F% E" w  [% \
4 w! {' \, R" E' V[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

; F& v) I7 [; e9 F0 j
) @9 G" |% k: E0 J+ A% M" q2 C

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
: G5 k% i" q( E: T$ H9 j7 g( N说的不错。

稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
2 n1 O) Z( _- B% [) E8 t如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
0 b% a" b( M. H" D! J$ {说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
8 r6 @; A% @, d其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

1 u) x. h2 B) d; ^; h! M[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
& S4 [; H' t9 [  o! p" y' L1 |价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
) G/ Y$ B& x: S+ Z9 `# K" m如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

+ P8 X2 Q) A# Z8 [4 O0 j
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
4 y) N, L5 s1 J2 \' F# @

" `4 |) W" J& V# n( h这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

! s6 A# z! v% G4 Q2 o
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
; m; J! @! o3 j6 ?7 P
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

0 T+ Z) m; ^7 y- B# q7 u如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
* |* ]6 |% ]' L/ y) \" z  A) R6 g
$ M, P  C& L' M; V. u% M我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
7 @- A4 v) P2 u1 @" T开个玩笑, 别在意.
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
& N/ e! ?5 e7 U* i4 ~
+ K; D( [9 H( A  Z  c
/ t+ Y' q% }* ^$ A不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
0 H, A2 e/ Q6 b  U+ K) V* X  }! i( v
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

0 j: y. A( o6 j9 F+ H9 v- _  g0 C分析得很有道理！
& }2 B) n/ \) M, o1 J4 r# s时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
. t% b# G1 Y4 ~* K" C
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
( {6 w# `+ ^! u+ u: z8 x9 O) Z
5 I( f3 n$ }+ N  H% o
分析得很有道理！
( h; x! ?( o; y时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

! x' j0 G. X$ x( n
1 }0 u3 R" G. I' O4 t7 H
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
5 C. }/ U. Q4 ^3 Z
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
" L0 e% [3 s* w+ b  F1 R. T, @: s
9 P+ n& N( {. X/ e% K2 t可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

4 x& C" b$ y0 R( \& R如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

4 g; V3 X" h( S5 Q3 Z5 ^  S# x我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

0 v# K5 R, ~. C2 R. J% j基本正确
& `; \4 W2 f% r  q4 |" [增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
5 v' a# v$ {: R, d* {$ J楼主分析的不错！

3 |0 r% I2 T8 J8 M) E6 V
你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

2 K0 M7 x; O$ G0 p5 J6 B: l补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
# H& I, F3 a* m5 t0 S& h
2 ^. E+ e' v1 X3 Y
分析得很有道理！
+ K) D  D5 R0 K$ ]: K+ n# E2 v4 s- Q; |时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

$ i; [0 j, H7 D9 z: t5 [3 c$ b但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
9 T0 ?) T% g& \: Q* `# j
( T+ o6 h2 w- V1 o1 ]0 u" D( u
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
% t) j+ k% c# J8 u. X
' q7 Q& T9 X+ f! H, q6 B可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

3 L/ B) w# b7 X, W0 J) J' G0 h$ p. W 说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
6 H: I- ], Y2 c3 c5 p. R至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

4 ~, h7 |. o+ |! M9 ]7 O' O你说的完全不对。

! v9 s$ P" D+ h) \& Q. v1 `好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。