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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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, F1 {, C8 P S: s5 y; d今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。( E0 l% @% @3 g3 O, d# {
, K, ]- K* ]+ R+ ?7 U这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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: t! h$ V; `* I+ u: O. n2 ~9 _详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！0 d# _0 }) V X7 W, W/ }
4 \& C3 a% G3 ^) S而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！* `" q3 g5 f2 H! }* G
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。4 {. [2 S- U F9 j6 {" R1 {/ y" V
! C4 E1 l6 V1 L* h Y4 s$ p如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。& c4 H: X: ~' u
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字） b& h+ w* V& r! B) |- b
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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4 O& }- P% s* C: ]3 o5 [; B这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：% O' V0 m5 a% r# G, _0 f5 _
; t0 N i8 N! n* s0 o) v; H* K您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！$ \ |) N6 O# P. V5 Z/ E' f( U
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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) u: G9 I' m) }/ T: X0 b因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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9 V" N+ n) g5 M1 K8 v也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！3 g, C+ {7 E) z; I$ U1 x
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) D* D2 w$ l1 H' b0 K; x同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。6 Q: W; c4 R7 n! T
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ ! j2 `9 }3 ]- q( s- H. ?$ W" S5 C
! f" h! G: B2 D# o0 V根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！, W2 m/ r, U( t$ O
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。( B3 v9 N5 M, n. h
: m) ^; r+ g) p* p8 T整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！2 K- b: {; I7 T% }# `' h& ^' b/ w i
! a8 j; j0 |; o1 T: ?强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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