2019注定成为不平凡的一年，即将到来的腥风血雨，你准备好了吗？" U& R$ Y( v1 [+ K
0 B9 v8 ]' @' U- h联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。9 V& {3 s, c8 ~% X+ L
7 ?8 |) ~4 K/ P0 o例如，如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋，如果购买新建房屋则有10%激励，购买现有房屋则只有5％的奖励。 , P: i- l3 I P# `; \
/ M5 Y) R# S+ I, U1 x( }' N
预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。, Z+ `, n. u* y$ E/ G4 T( s) [7 C
) G5 y# d& @4 H# P7 r' Y
会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。 }4 ]$ M9 [% g& c4 n, `: `
5 ] }" \5 [* ~4 K9 Q: T
皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。1 `1 i2 ^% l/ ^3 f1 h. d* _4 O
# e9 W$ a' ^" n) J最近调查显示，加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见，大环境紧缩的情况下，缺钱的不只是老百姓，还有银行。银行借出去的钱一定要收回来，那从哪里收呢？只能是接盘侠！这就不难发现，这条联邦政策背后的逻辑了！
" }% R) T# `* r* u' H' b. Q, k
6 i+ T5 K7 L" [那就是国家用纳税人的钱，通过补贴接盘侠10%无息贷款，间接让开发商解套，从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路！最后银行抽身，开发商套现，站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款，一旦接盘侠破产，谁来还那10%的无息贷款？用老百姓的联邦税收，补贴开发商和银行，这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。* ]* \2 k% A, m, W
$ u y/ a" L- e3 G; s
看似买选票的举动，背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割，而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘！; N0 c/ u: H4 j" q" k- U$ r( U) u% k
: x$ L+ v; N+ n! f( L
如果你是刚需，不买房没法结婚生子，为了自己的生育权，硬着头皮上吧！ 如果你是炒房者，你去刀尖上舔蜜吧！作为一个普通人，我会更加捂紧我的钱袋子，因为我深刻的明白，一旦接盘侠尽了这个圈套，到来的，将是一场比2008年还要猛烈的大萧条！我们在跟资本赛跑，谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待！4 ^5 H/ |$ |1 W* X3 Q$ M4 v1 l- n- d
; d) c. F+ T. V5 s% y; x-----------------------------------------
% Z0 V( G8 Q. E0 `9 b9 l上述信息皆来自网络，论点与本人无关: C2 B2 y* L; f$ b$ U; M
1 r' F6 @4 g1 { ?4 H* Q
# d+ @ W4 T; d+ |* A) U
| 
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2019-3-20 10:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
0 P1 _- D1 X$ C) d$ \1 Z
3 E( L, I. s2 i) e
1 {3 o) }& A# O0 s
0 M8 p/ T/ q- v) z4 G7 `8 H