惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
5 j4 R' s6 c9 Y$ o  b2 H
+ k2 v+ V* h8 T' H
, V# w, {# t9 ^7 J: B
& a# X5 t- Z3 O+ R据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
* ]" s, l7 }7 k8 o
; q; o$ R) U) y

* S" ?0 t' q5 _# M作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

$ r- l3 l6 Y- ~$ N
4 G* |/ g! U- G) h
  事情原委  

5 ^$ K3 G6 m: d$ j( o3 }

% _5 l0 u9 G$ Z" G事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
& H/ p# u5 ~) Y
' G4 n9 d" o9 f" M: B
加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
9 Q/ C6 D' B: A/ _8 X4 b

此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
9 y; C( B* M2 E

3 _+ n1 M# h( x5 @: Y8 n为了10月份大选拉选票，

$ ?  @7 J& m- D1 Y开始大量发糖！

8 J' T% l' j& u/ x) U
这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

# `5 M1 L8 H: o) J竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
/ ]/ U# Q/ v4 @8 G+ n  p
# S9 ?2 f, P% {+ i' @% ^
# E1 n( t/ r: N' U他们疯狂宣传这是重大利好，
" ^, t: Y5 _: }+ e+ t% F$ C
宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，

' M, T# }$ m, x8 J9 B( i一室一厅的Condo要涨价！
% n1 Z: g* B' G- ]: j
建议大家赶紧去买！

( p) L; Y  I! C; I: X- f& u7 B; S
3 ~' z, T* k4 v1 b3 B6 a) P就在大家信以为是真的时候，
3 v7 Q6 b. @- t! v9 W0 U% a
更多细节逐渐浮出水面！

, l, m! }8 @% Q7 J' @ 首次购房者，政府帮你打9折？
/ w* z' ?+ S# I' ?1 @ 其实跟大部分人没啥关系！
$ d& n% k3 b( w5 N
, V4 W8 g8 z* R! s8 ^
. Q' q/ k9 k  L* H$ G# _据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
4 ~! }, \6 V# F
刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  
* C8 }, I5 N) v: j: f5 t# V

首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

' K, _$ D5 k/ J& b
为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
9 o  m" [7 n8 ]' e2 f
# r- m% e' W; ?1 l类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；

8 M. @3 B) V7 q6 h+ q$ w2 家庭年收入必须低于12万加币；

2 V% j* m+ T1 I/ X. |' X3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
+ U; r) J! Z2 b* O, r
# S3 J0 X4 \5 Q

而上面那个例子，
0 E- o! _( f. q; j4 }. G: m$ @
这个借款人得是第一次买房，
  j" P5 u1 q2 K
需要贷款38万加币，
! n. {# f4 f; f) y; f% ]
家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，

3 c5 j9 I1 ?+ H8 d$ E6 _会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
; k; p! X0 e# H1 s8 N
说是在未来3年内，
* G; X8 c! v! C# K1 ^6 z
7 d0 x9 P- m! G8 m* P" M# u约有10万人可以从中受益。
% ^/ Z: O; j7 I0 t8 a
而加拿大有近4000万人口，

* C5 |" P$ f+ l8 ~这10万人会在哪里呢？
) @& v! M" P' l8 j
" [) T+ o% R9 s4 @* y估计不会是在温哥华和多伦多。
6 |3 u+ w  @5 j& k3 [
那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
$ Z% x1 u3 A7 f# u0 l
  j' b+ ?# ^. z7 L& w; a- I* y3 f  z9 e此外，还有炒房客说，
3 X' C# `7 V, B3 _$ w* X
$ V) ?! F: l* M( U4 ^% V+ d6 S' p; d预算案中还提到了首次购房者，
8 V; Z: a, C# t# d& z8 }; n# H
其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

2 u/ d  {$ D% F6 b

/ H+ j4 u) Q$ o5 m7 U: z. S! D事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
" c8 g$ e, b( k' M6 D$ x8 `
说是要让年轻人更容易买房，
* X8 H! ^7 K+ E7 I2 h/ C
% H# g  L4 ]5 S+ L6 j: e其实都是浮云了！

* F3 B# e. m/ S5 A$ b
$ j6 s+ D" B7 ]# e3 s7 |/ y4 P9 _
5 r  t* `5 [* b, w8 n& {

5 w- ]$ N$ y3 l( N2 ^$ G/ I

不过，

: ^# S4 D8 C. q& Q5 p3 ?这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
) p5 @9 A# m4 S3 r) ^+ t
包括退休金、医疗、教育等方面，
/ q/ n0 [4 x, o* `& L1 y* o# `2 T
  z4 S$ X1 ?$ Z# }还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
. j# c# h1 {# v+ s; F$ h  G
目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

1 q( J) D; p; |  O. Y. q这其中就有多伦多的市长John Tory！
. `! r" S/ `2 `, S9 w
多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
% |3 u8 }- c, h
然而，反对党却不这么认为！
3 l+ y/ u9 [0 o9 @$ ^$ ^/ H# ]
赤字高涨，纳税人买单，
5 \/ D; ]9 s( s' v0 f这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
2 r; q7 |8 ~  W. r; z% J4 K

$ G  m- e- k3 |: v在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

4 o5 T4 F* P9 a1 U# \: s加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
  T+ R: Q" u. V0 l: Y* Q7 e0 Y
与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

& \( ^7 k5 X  z; b( r. u" i) e& C自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
2 j+ X7 J* G5 ^- b9 q! k
他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

; p$ h0 R1 Y/ N. v) _" l; }; T
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
2 s4 |, @% D! A- \: M
您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
1 Q+ D( b" E. ]) m  Y) ^; {) K

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao