惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

, m2 n- Z2 B1 C+ B% A- [: ]/ B同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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7 ]$ `. C6 w; V9 l8 ^1 }此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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( N. l) b8 }$ o/ r+ b4 g为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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9 |# q4 D/ d& Y3 D  l0 w这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

" X& P1 h' U7 ~2 q) J8 ]
  R' I, f$ C  l# z2 \8 a他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


3 Y- k2 v& S  }! v- g. o/ a就在大家信以为是真的时候，
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; b( ^, {6 O# w3 m; h, c更多细节逐渐浮出水面！

" g9 ^0 O. A+ ~+ k; B+ V 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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9 s* ^( A+ R* K# F+ D/ m据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



) h/ A5 C6 ]$ V& D: u. q) G( g8 q/ e深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

( D2 Y' e2 }. f1 h8 |8 u8 ^. w. d然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


4 W2 @4 q3 l& y: J为什么说有误导呢？
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! B4 b3 w- l0 ^1 C, V/ N因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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& [  _. @1 y, i# L0 j1 必须是第一次购房者；

* F5 _+ k5 o9 k, a9 a7 R* b: q0 H7 ^; p2 家庭年收入必须低于12万加币；
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9 x0 c* R. e2 o4 |5 P: j3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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' _2 A( l2 a+ U6 i
9 \" ], D* @  w) B* I而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

: o. P, L  B$ i0 P7 @需要贷款38万加币，
+ [% h8 q4 p6 c( ?
7 p& ?8 B9 m* T家庭年收入需要达到9.5万加币！


* `; o$ O: L& F+ C说吧，

) Z$ I7 |$ G9 t5 P/ O% f- V+ j+ o- O加拿大有多少年轻人，

$ q0 L5 l( l& g( B8 Q+ f会符合这些苛刻的条件呢？
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7 w' v7 r* \, s$ Z政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

) E: g5 X# M) v( [( y! E" @. e6 S/ u约有10万人可以从中受益。

9 T5 }6 C. c; K. Q* r1 [而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

% d( j, G. _: D% ?9 y9 b+ g( A估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

) J3 B/ H% i7 w0 I6 ^* s/ q* \此外，还有炒房客说，
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0 X, q: q- T. q0 s预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

6 }9 }9 ^. ?2 ^1 Z, T* v" \5 ?会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

; X+ s" O) n. z还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

7 i7 P7 |& T4 c还是很全面的，全部文件共460页：

0 c1 d$ }3 m2 m# r9 g/ u4 g- J' Jhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
6 t, w( {9 {! w* ?; W; j
; y3 V- [" S, p* |8 x( s不管你是否支持自由党，
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, n0 g% j0 K& k7 Y目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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( M& C+ a* I# I1 k: W% l然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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) f2 i! r9 ?2 W这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao