惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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$ |& j  V3 ~9 N1 K作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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$ C* h) ^- _& K  事情原委  
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" V1 `' ^5 S2 y5 p+ C事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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9 e6 g: D3 |4 ?! U6 e% x4 m加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


3 b6 }$ r0 a: Q- I; d: n1 q此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，
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6 w( ^, S+ h3 b6 |开始大量发糖！

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这其中有关房市的，
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$ e7 R+ ?8 @& E) [一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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2 l8 B- Y* w9 S/ {. a$ |8 W2 w他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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4 H& I* ?# U! w; p9 a就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
) `6 w1 F# K  z) ]+ L 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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  H  ?. |& m: s* ?( `9 e首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

: a9 O' q7 a' M3 P9 ~因为想要享受这个，

( O1 M' t2 Q6 y4 h+ c$ o4 T类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

6 w$ U/ O* V5 V1 \3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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) E4 K; f- t- E: ?( x* w; j* M( z需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，

8 n* e. X/ v6 D. h* J- q加拿大有多少年轻人，

1 x2 m; \) u  ^; C6 y会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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6 u* c$ ?( r0 W2 b) K说是在未来3年内，
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: ~, b* V2 g( f  k! @4 N约有10万人可以从中受益。
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4 J$ r( a2 A! G6 q' D而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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' @' v  N7 r3 q事实是，对于年轻人来说，
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' P  j+ ^) C; d3 k有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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0 f9 w; \! x. u- }; o其实都是浮云了！
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不过，

3 v& V1 g  G- p5 A8 G" W  I这次的预算案不仅仅包括房市，

$ a. |% [4 m, Q* P+ w5 N还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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" \" p, M' Q; s还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

. M7 ^+ x: w4 J3 R3 @3 P6 i不管你是否支持自由党，

% U9 v5 L& ^8 e! u9 }0 y* E. h目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

, A# h' x( f# i% Q! T多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

  P+ L9 h$ r* I# r- L! O然而，反对党却不这么认为！

7 |; k* W2 _2 h' S  X/ F9 m赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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$ p7 b( Q& i4 u9 b  @+ r3 d  v在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

; L( B9 H) D+ L加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

& N- j) f$ q; y! j0 a与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


; S/ B/ r+ _5 [8 n这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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/ P1 O; v" k) ?' [: B- C. ~9 c您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao