惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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5 R+ n3 a: t& k0 S据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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6 c" O1 _, S2 ~; D' e  事情原委  
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( L% A6 n: B8 S4 B$ _8 w- o  V- y, M事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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5 Y' X  q  k' z% p6 e同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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7 m& G1 C  }% y此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

& I5 K$ R" j7 P& N( G/ C' _开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，

: P0 n; w0 W$ b, E1 a# p' h宣称楼价即将升温！
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  ]( n, ?2 I5 Q1 P还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

" j- ?7 v2 J" @, k建议大家赶紧去买！
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6 g- v7 J3 l# d7 R3 p6 O就在大家信以为是真的时候，
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" |. U& J/ S* S, G, k' Q) r4 r5 E3 w更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
( o) Y1 u, x, O2 f, C  { 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



7 y& B7 d' `& h4 I深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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3 A2 T1 _+ z% [' Q# [5 K# G因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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5 S6 y/ s7 `( N3 }1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


: l$ M9 D3 i/ U; i( i4 \
, z7 L. J& @) c# D3 J) L而上面那个例子，
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+ u# n, h6 o' }2 G  i5 x" R  ~这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

! g2 D, l! M2 E: H% S2 F% E家庭年收入需要达到9.5万加币！


, g1 s3 t# W4 s2 x0 G; `; I说吧，

$ u! e0 i, e; R1 C加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

7 ^1 |5 I4 _# |! `7 B1 D5 B9 X说是在未来3年内，

1 ^0 S$ p+ X+ d" |, m约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

7 c. J+ S: E7 L3 C这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

% F1 \9 w4 q# e此外，还有炒房客说，

* F1 n9 G7 ?7 F7 g4 I8 Q- A预算案中还提到了首次购房者，
) a# `0 [$ R, l% z! F) F
! r1 j/ F5 i; u$ U其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

) X- t' P* |2 i( b% T5 m允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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0 t; c/ X9 b4 P7 G9 K" J事实是，对于年轻人来说，
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4 j. ^7 u1 N* k1 W3 \( R有多少人存到了这么多RRSP呢？
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9 p! T) L5 ?9 @; j/ r4 a说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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# m0 l. ~+ `" b& m( q" I不过，

( C  \7 s, R* M. k8 |这次的预算案不仅仅包括房市，

! ^) G/ F8 V. Z0 `0 P8 w& D还有许多其他方面的政策，
' @! J1 w% r2 }, e. K1 G, i: z  O
, L7 ~7 w  K* q5 E$ e6 I包括退休金、医疗、教育等方面，

) Q9 `9 P# c$ G2 Y: D# M还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
7 e8 M6 U  d) ]. b# L- u* |3 y( U" X
& ^2 ]" P/ V* U6 S+ d* ^2 K不管你是否支持自由党，

* T/ {+ T/ S# l7 J目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

9 e6 }7 E6 W3 g# U  ]/ P# R* W赤字高涨，纳税人买单，
. ?  N8 Z: s# u; e. k4 ^/ Y: w. S这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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% [8 ?9 t) ~* N$ a/ w: `在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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1 B' n" X" t0 r1 h' C2 N8 }+ J! ~加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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, b# e5 g% x) ^/ F9 c# h与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

1 M) a) U! @3 X) ~; c0 ~他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
( u  R6 k0 S) t, s
% B5 {! @' j0 e$ l7 j2 P
4 Y% G6 u( L$ ?* A. m" l这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao