惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  \6 N! Q& a6 T! c4 w) ~! L5 u- x  事情原委  

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+ [* E8 r- T1 V事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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( d# C6 y8 t1 j5 y0 B' F$ u2 D加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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+ H, l8 h' c/ A! l, m开始大量发糖！

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这其中有关房市的，
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% P' O% S7 o* e( p一条被称为“9折买房”的政策，

1 y$ d4 V, ^2 J8 A8 V9 y( o竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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# g% `) e" J8 _- |0 W" B) [宣称楼价即将升温！


# C/ U$ F. i& |% P还有网友说什么，
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. Y, M& d* q* C/ R: P# N) F一室一厅的Condo要涨价！

7 m. t  w- I  B( g9 P0 ~7 i& ?; T3 t建议大家赶紧去买！


- B4 A' E0 `0 U) T9 I% S3 [就在大家信以为是真的时候，

! j8 \2 v+ o' ~! Z: \. A, i更多细节逐渐浮出水面！

6 b. {/ W8 y( I* I1 g1 p3 N 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

1 f/ h4 f) t- A* A$ p然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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# }% Z, q( t" T% C  V. k4 C1 y: p因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

  o" m7 \$ h, F, b1 v# n6 _# G  w2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 m3 M0 c! N, O& m2 C2 s& \, Z  f- S: O( g3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

# H8 f1 X( L9 q& R: K4 k( s; ^家庭年收入需要达到9.5万加币！
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* u0 c0 Y9 }3 Q2 v. e. E说吧，
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加拿大有多少年轻人，

  R% u+ ?% R2 q会符合这些苛刻的条件呢？

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4 O* S- k) B$ ~9 J1 T政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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: S2 ]2 l% Q" M. [约有10万人可以从中受益。
) v1 u. O/ J% m# Y3 a- Y
" w" ~2 Z5 J0 o7 z而加拿大有近4000万人口，

  h! G; i8 c/ W! K$ V, I这10万人会在哪里呢？
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- S9 d7 C7 b, W. u/ V- I) V$ V估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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9 i* F& Y- l3 g! F- c预算案中还提到了首次购房者，
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2 {1 F/ \5 _. P+ l/ N0 f其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

! ?+ {' C/ b. v! M允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，

& a, e9 W1 l) p" ]有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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( _+ b- @6 }, e# A不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

% h$ K" M( p. V7 k9 L还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

$ K; n' z& k% @3 d8 W- \不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

; M" E( D3 p+ C  q多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

5 B9 B8 m! O. e赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

8 T- j) t, n/ M, @与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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: j* G$ ^4 @, a3 q, m. G8 c8 Q1 `他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
% Z5 y5 @) L7 |2 x* u

% q6 j  g  r/ }$ L& x0 r这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao