 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！. d, A2 b$ ^5 q. k
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！5 D; D: z& P$ n9 r" o& f9 d5 m
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事情原委
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！, V5 C# A6 g1 \2 S
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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4 _! b, ]* ]& ]9 Q; G4 C; m为了10月份大选拉选票，* R4 I) m3 k, E* P+ |/ G
/ }8 _9 j8 _2 H6 m, G开始大量发糖！( G. j5 B7 A6 S5 K, U: t+ t
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% t4 ? a; d5 N$ @9 f0 Y _4 x这其中有关房市的，
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. d# ]3 r! p, ]+ T一条被称为“9折买房”的政策，& Q+ D, o$ |. f. R
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！5 `2 Y5 @5 j& N p
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2 H" ]- K% n, d* Y c2 d0 V他们疯狂宣传这是重大利好，5 }2 V+ v# q' i' t* e1 w j# V
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宣称楼价即将升温！! M' U* f5 B, S5 d6 [
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5 w0 \% B: K! b+ \% \$ s还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！8 f/ @' X- ?3 c6 K9 G8 ~) w
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建议大家赶紧去买！! U- x$ H; M( B4 U, D
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？. f4 P5 Z: p5 [( ?
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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/ P7 ^# i& Y: l刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！ k$ _1 |: `4 Y1 N" U
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8 i$ `- t/ ^: @6 y深入了解
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6 M+ I9 X7 r$ I( v. B# o首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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; L" b9 t& q+ P2 v6 `4 L& d; x4 ]1 t然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！3 k$ s. o+ F: O. z. R r1 e8 N
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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，/ F0 e( b9 f$ x/ m! t5 @
( D7 D- H3 s6 S& `类似于“免息贷款”的福利政策的话，: E3 o5 U' ` h0 ^- j# I
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# j Z, W* f* ~1 i) j, z1 必须是第一次购房者；+ x1 D" d7 r! H
$ `. W9 W- \& G, Q. Z" K2 家庭年收入必须低于12万加币；
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. U+ p$ C; t/ T. k @ U) Q* R3 贷款总额不能超过年收入的4倍。& z5 ~# u' _, ^/ t: m5 \! E2 o
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. J& M! z- [) F; `3 F# T- ]9 f
$ H) B; [- }5 P# h/ q而上面那个例子，4 |9 W/ p9 }' p/ a I7 w7 c
" x& n; c) ^6 P7 t* v这个借款人得是第一次买房，2 c! s2 m! |$ L: X# m
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需要贷款38万加币，
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4 e+ h1 d! N6 t/ A) y6 o7 @* M家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，& [+ t8 b+ ]( b' G
t! c& y. l! u( ~加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？4 p4 w0 ^& a ]) p
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' s) p* V& l9 P; X1 Q+ L' ^$ H政府倒是说了实话，3 R8 r# b* w% W. \6 X# g0 T
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，1 F: S3 H$ e' i) S
7 u& p1 u3 q* ?6 z这10万人会在哪里呢？- p1 P# W6 I% E( f
7 i: A1 d; U8 ?估计不会是在温哥华和多伦多。
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" T# ~ p1 G0 P0 s: S, W3 m那么，会有多少在阿尔伯塔呢？; Q! [; _2 v8 y, p/ _
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此外，还有炒房客说，! g4 p- k% z+ u0 r7 }9 S. k6 V
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预算案中还提到了首次购房者，
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$ w% N( C& K) [; y/ C5 c其注册退休储蓄计划（RRSP）中，! d; L3 K i. R) F8 ?1 }
% a7 H+ ]1 m: N, {6 Z% s1 R9 W允许用于买房的金额，% `4 j+ B$ _( ^7 u1 n: ~, m
- V R; M3 F: U0 G# k$ O, b会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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/ P! K B% l8 e" q; V! f1 V事实是，对于年轻人来说，
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0 P o2 H8 v/ N* E8 c; h0 e有多少人存到了这么多RRSP呢？
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* U1 M7 b- Z8 m! ^7 Z说是要让年轻人更容易买房， f1 s- W, t2 A9 ~" `; e1 Z$ w: H3 h* B
- `* Q( R. Q2 g0 y" l2 X4 M" j其实都是浮云了！
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0 `% y; F+ Q. I" q$ f H* F. P" [5 M
1 N' v5 P% ^; [, @
. I- `: y. H) E; B2 G7 b不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，# s2 n# ~6 ]) h1 j$ n; W) \! K+ x
! J, i" l4 l0 f0 F, U还有许多其他方面的政策，# t! V. Z4 @' I8 @: j$ c5 ]
" C/ S7 |9 @" f1 r M5 y包括退休金、医疗、教育等方面，/ C# l. y9 N* l0 {( f/ H2 s8 H: A
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
$ L; H2 y1 B" N
, c, t; R, A2 W- P不管你是否支持自由党，
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5 W- m- t) F2 R8 T4 S) K+ K0 O- F目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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$ n' S/ R; |9 P5 D这其中就有多伦多的市长John Tory！
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: y. s4 y( k# e5 c! @多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。% Q0 M. |6 ?5 O& n/ f" g
% j- W' Z+ q _$ R然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
7 J. z8 M/ k/ a4 V( F' A这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！3 H3 _# f9 j+ F, F' B1 q
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。7 n# e7 B+ P% A! Z
9 r) [7 V# M' [7 v* A" r2 U. z加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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# |$ n0 R: h$ d+ g+ N. C与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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0 h8 C( Z3 ~$ R) [( W. _自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。9 U G: o9 o# l1 k+ X! F+ @, n
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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- i8 j7 B/ e' R( w. h+ {$ ]7 s您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！! d) S7 V$ ^6 E) m
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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