惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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; Z9 q( p8 U$ k4 o( |1 h# u据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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# X7 v' O$ ~1 W+ r" |作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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5 {' z' R$ G( f3 F( `事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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: d: U9 L5 W) H& R! a: Q加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

1 `, W1 v4 J; S- }7 K7 o同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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5 v+ t1 d6 t0 j9 X为了10月份大选拉选票，

, `4 R+ |( |4 q; R开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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; `2 q# _8 j- w7 j; q# H他们疯狂宣传这是重大利好，
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0 G/ P5 Q- i+ \% X, _宣称楼价即将升温！
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, L6 S% g5 j! {, ^. x还有网友说什么，
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# Y8 S' X/ |! Q9 T0 L+ ~* [一室一厅的Condo要涨价！

( w, k4 }. z3 M9 ]( ^: {5 v建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
$ Z1 ~+ t0 J& ~3 L& h 其实跟大部分人没啥关系！
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# F1 [+ z% J9 e+ W% a据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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3 ?  ~8 U, a7 v刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

8 y  m: N6 A* D, e/ K4 K' u1 K2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

7 o( W6 Z' |: _0 \3 C5 b: V这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，
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( f3 |+ G, w. p/ K0 k% P加拿大有多少年轻人，

. a' T% F* @6 B3 l  C+ {会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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8 ]+ _" C9 S; Z约有10万人可以从中受益。

" M0 Y1 s" M6 N而加拿大有近4000万人口，

+ X" P7 R4 p$ c, \8 |6 S1 I这10万人会在哪里呢？

- L* o6 U- p* o) _9 m+ G; h# t* H估计不会是在温哥华和多伦多。

* H6 G! e1 m- K# l那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

* X" W. O0 |8 Y. r8 i此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

9 b" s4 i2 _* R1 w, J允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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4 p7 |- ~# a6 S8 F) v  v* g8 ]1 O事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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% g1 G# a( A$ F. T说是要让年轻人更容易买房，
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% Z# p4 Y1 J' ~5 V3 v" N4 ?# v' \其实都是浮云了！


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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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9 m! i  Z2 Y6 ^还是很全面的，全部文件共460页：

; E# E! g+ M' u1 {* F: M$ @# yhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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' a; J- G6 I" Z目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

  q9 O* N# G! n' `- D5 i( ?) S然而，反对党却不这么认为！
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( G. L1 W+ I& a8 q" {赤字高涨，纳税人买单，
5 G4 p' u' U, H6 H8 O这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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3 j8 E9 J3 g4 o8 M加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

; `; ?( V. y+ I与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

8 `) y+ I8 n  Q6 ~自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

( @. r' y9 c: V# V1 h他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

0 H" v. g( C# t3 G" a您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao