惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



* a/ z/ \  D* l' n: C据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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4 L/ y. [8 f* }3 B  ]  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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$ f5 j: S( ?; t5 N2 r加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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; K- i! F6 l) B& b0 w# x. I- h1 X4 K0 `此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

+ D2 B! _) B4 v& U1 a5 c) }竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


  a7 `; U7 W- \0 ~) Z! q! H6 B4 s) ?还有网友说什么，

( A5 a2 E* v# T  b一室一厅的Condo要涨价！

' J  u9 }. v+ ]# \( H建议大家赶紧去买！
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3 |1 h- ~) [6 f  \% P就在大家信以为是真的时候，

& s  E9 Y% o$ r' V! \# k更多细节逐渐浮出水面！

9 m: W+ h$ R2 D" H  ` 首次购房者，政府帮你打9折？
/ z/ f. @$ t7 `) u4 `) }) Y 其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



6 l4 L$ J/ r' Y5 i' c& m深入了解  


( d4 Q0 B! i; R9 C) \4 ~! S首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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" y" C8 x+ i" ]因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

% m6 T3 T; X9 M: L0 W2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

" N) e' f/ S0 _9 G6 v0 ?这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，

加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

/ o" S8 b0 R: V/ S这10万人会在哪里呢？
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; @* w) `) B7 V; J7 ~估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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' f# Q. g. k/ E, k, m& G此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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' O- c4 F7 U  A2 e7 |9 O% `9 r事实是，对于年轻人来说，

7 C; d9 w2 X& `3 I, U有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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7 c2 L' R- ?9 r) d2 [! I8 }0 n其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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$ x4 _: Z% f" m9 B+ O3 ^包括退休金、医疗、教育等方面，
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3 i# m, I: [) `% G8 o, g1 v还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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% T, P  R3 E0 D, ~0 V" C5 u& Y不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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$ ?  |: d% g* M9 U8 }! L5 v多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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+ n) Y/ M+ I2 @0 M' r8 D3 w然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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  q& B$ }- J5 J1 ?; a5 a与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

( T4 U' G& p) e( D1 `' P- q自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

- E3 A# O5 [; [他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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: J9 |. k  h$ E( `9 X+ |& Q! Y, W0 O
: p0 T/ g! g+ p这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao