炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

8 K( H- @0 f+ {9 {* }. u
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
: e. U5 D$ }- Y- d此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

1 K2 c! c  m( o; Y' h$ h难道你不敢承认么？
0 p% o) [4 Q8 |
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
6 k9 Q; O( E( e# U此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

0 b: h* g2 G6 H; O8 z0 J俺绝无此意，大家别误会。
- V: Z) D3 f7 E( @俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
  G# \1 k4 n. h! y; y  P8 y
# T$ s- d! Q9 W: B9 S; L
难道你不敢承认么？

* t- l7 S) P; F/ R你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
5 ~: c8 f5 Z+ i+ j) S/ w  }
6 l3 L3 U6 R: q) R1 M( W: \% A. N其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
6 n5 q; J6 i( j. j& L8 T2 V$ bcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

% v9 R- N$ s) u俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

+ Y1 K" l0 \* g* A6 Y0 z哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
& L) z/ v* t% P, F
* q! H0 L1 O4 g. F) I! B/ d% Q不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
* R/ y6 v: n& x% g/ ?7 \7 |" M0 O作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

. }" @* ?" ]' D1 ~/ s' \, `1 g

如花

$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
2 c3 }7 g7 U: u, A; N8 m$40000+$24400=$64400.
( J) ^- m2 F8 s/ H* h( A# D
2 E' Z4 I) w0 m请问24400是什么？

0 ?; ^, X/ p- ]% L( [' {0 E2 _' @40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
6 t! Y2 ^  X* w" v  V# d: C哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
- k; R6 m# K$ E8 V. n
+ L* S7 b' v- w+ D! p* z, d( ^  y/ Pwhat is your opinion?

7 N2 z# G9 U9 A" Y0 v4 h% L$ q! n
; l) q, p& E+ |I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
9 ?! M) L" \+ [  q' T
. ^. r/ ^3 y6 }/ K1 H

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

8 U4 J" w& U0 y. X6 Lhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
8 V/ [1 H4 ^7 }- g) y; N, C0 ^# L作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

3 _: }5 S7 @) A. X' _ 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。