炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
6 M  y: M3 w4 m. P) ^capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

& D4 H2 M  p& O# n0 }难道你不敢承认么？

9 u4 k: z$ ?( @- @9 p你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
( \. i+ R* ?$ v" Z! m此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

. U- J) v) ?6 L俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
; K4 ^! v9 e: w% ~

难道你不敢承认么？
" o9 Z3 ]) M+ \$ ~! W
0 }' j3 w6 c6 I: O! r/ Y, e& r你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

+ S0 l$ A  M% z" V( b+ b
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
( s2 o" E* G( A3 j2 m
5 l3 E1 x$ |9 y% F- b  I  Y. j其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

6 `/ m8 _2 k3 }% F" N7 u' c) L俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

5 F1 m% B6 }" F1 P" p7 D/ d& K8 i哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
9 P  {& O; k( m
+ V5 F% E2 N/ Q不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
* N3 H7 e6 d" f, q  Z1 c5 q作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

( |  y9 V: h( ?* D, A& P

如花

$40000+$24400=$64400.
! y$ Y9 J- B7 j9 }; d
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

6 c6 \: [% A& z( q% a/ |: ?请问24400是什么？

' H4 C3 M. {; o6 t1 p
8 r* L( b, _/ q6 Z1 A; N40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
0 y) F9 c/ W! o哦，明白了

- V' A( ?& W1 g! }( a" Zwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
9 l$ ?: o5 z0 f) V& F6 J9 W' B5 z
6 l: z. \: v) [- F; E5 fwhat is your opinion?

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
! g7 [% L2 W1 d* E( M/ j/ y

+ |6 `. R+ n; p6 N* {- ^
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
6 t0 }+ e9 ^1 [: G' h& |请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

4 i- c* [6 O) ?( h
1 L8 G4 [9 N0 {) y1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。