炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
+ j8 B  k& u5 X$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

6 @" ^( c5 M* V' d% t
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
# c8 A  K9 i7 J  y3 h此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

: v0 Y4 C5 ]+ {! a
7 e. N9 S3 N( \% H难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
" n9 B" L  u+ o/ d- G此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
5 n8 [6 c9 G: h. W
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  P! l# B( X1 X" B. W难道你不敢承认么？
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你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

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2 F) s/ J$ f. C) C. f洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
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其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
) ?: z! ]6 W- v" Wcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
; V3 H' o7 i) o" U* Y. f' L; T0 F
% s' [: \6 K0 R) R; ~, `* N俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

" n+ s$ @0 h9 h' ~哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
3 g$ z/ Y# q9 U5 P
! {7 P7 _, q2 |' P8 j; v不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
0 A9 O- k  W6 ~0 ^& }
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
+ ?5 }5 X8 c5 O5 U6 h" s, v' g$40000+$24400=$64400.

$ }0 x: ~5 r% m+ [1 P4 \请问24400是什么？

9 [) ?( c+ E* T% _  p1 X+ k3 C
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

- a3 A% i8 A! L/ f7 r8 owhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
: `9 l: a- N6 h) ?% ~6 q4 t
what is your opinion?

" v: M# `" g, F& _I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
% n. V$ e( K! b% n# G  @$ ?


; s2 X# k2 S6 U, nI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

! x' a% l! P0 Whow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

* U8 J: k5 V6 g( n* r
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。