新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
, ~/ B, w3 t- Z% `" L, H
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
" p$ Q1 C# W' B2 u  g1 S
4 l5 R: H6 _7 c5 U4 e$ A7 {: q1 L本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
$ {; @$ H8 ^) \5 W. x4 t, k* u
( Q+ B6 S: W- L% R2 w/ Z' h5 w就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
1 \6 c3 p* Q8 P. ~) e0 I最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 _( z8 u$ l$ r1 K+ ~
2 l) Z- e) ]* g) d假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

2 z3 F4 J3 Q+ ^  H

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 S) I0 e8 \( Q/ c, R; N
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
& m8 B( y! C% W' r, H个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" Z+ j' _3 K$ o' v
% `" ]( _' g( _  r8 O假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
. ?- |0 Z' H$ ]# o! Y* o* f8 J1 v税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
$ y1 T! [. `! W' U
4 |  b6 @) P4 h! B

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
' V. ]& a& {$ v& E- h  [你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
" R3 n( v0 p3 ?! a4 F% g, t如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
' V  }) M  O5 k5 ^; ~% {
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

) o0 @1 l3 X& W5 G' X8 l7 F假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( l2 n& E9 N* O, X" i1 f4 o! `税后7万，1800x12=2 ...

/ P; ^4 j  Y% Y0 G6 q

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
- H2 n2 x. V! s: |1 d
now you can try  
; I% k! `. N: A8 x) h. x50 W, a good used house or an average new house .

, T0 V. j/ j/ o0 j# K' k( ywhy 3万留作备用金?  for what?
* V5 }* S/ C2 F! C; Y, c/ s
8 z/ }: |7 i. [* B+ J8 Byou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
' C7 I! w& K9 ^* w
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

6 M$ f& u. m2 k  D1 hIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

6 `, h/ L# ]: w4 b5 n这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 P( f2 Y7 b- }
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ o3 M" u4 z2 ^" u3 b0 }$ c7 Z# E8 \税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- y" \* b* C8 N/ f1 l
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
& U, J* e* k% \& c3 A: k% R
" Q6 K& c* ?. f/ l5 M2 q
This is some people's logic:
# y/ H+ J- n& k3 F5 G1 n- `# E% EThe bigger your house, the better your life.
5 l) |3 Q. e5 L- W
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

9 K! `) D! h, O) f  l1 q
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) }0 U' R0 A# r. m但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
: g7 H9 U7 V9 {! D  m: |9 }
% S* t+ W' n- b. ~每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* {9 f* [" \5 {
; @" X  l# N0 l" c% g9 p你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

& l' E# ~# t: P$ n# r其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

; I5 P0 }! c5 C. a& B. A7 [我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
4 w# Q2 e2 L2 d1 R4 J# z
6 i: m3 l8 \6 p& j3 i) s几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

+ ~; i- e0 I# Y& x/ j5 z# H
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 q3 T6 c1 s1 v) b7 h但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 m9 a$ B( y0 x; g& |5 V) k$ |

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


" k4 s, |  b) q8 |* h你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! o# G- J! [! i8 \但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) P: w. _) g% s8 J; }) T3 ?6 m4 L
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 g9 B% \- n% [  z/ j按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
+ n, A- G. g; e( M3 \# G
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
7 f7 o6 n( |8 q) A8 L50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
9 C) A* Y* Y# |( qyou should apply a line of credit, and use it  ...

. G9 l$ O  w) e  m. ~) m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

3 l7 D2 u/ F6 ]9 W可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; J" Z" B  E  q4 N9 j# o呵呵，谅他们还不敢。
+ _. y' C2 e4 z! P" S8 Y

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

8 A; o* c% \  ~1 W+ h& x+ C
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
5 L( s% G: C0 n+ k- z6 t1 }7 w1 l比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
. t& A: S+ X# m; W5 o- H
' r# g! T; T( l1 r" i. _* U可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
1 y& c5 L' E% ?! p
8 ]) I( k2 i1 _7 _8 v5 _

* B+ R1 b1 F' V* E
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
  J# L; {# C# {, G) t

' z- l' |9 z! B6 l# j你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ Y# i0 b1 P' _. O. X1 S: V9 W) ~但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

9 i# b7 z4 F) a; b3 h, C4 p
7 ~$ n9 ~3 [* X) L( e" }+ j房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

) n6 Y; n, m' w1 `1 C7 Z

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ o! z* s0 g, i$ R谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
5 m) X) L5 F' A你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
9 Q0 s  t) R, b9 R: {" E5 K) N, b
( u8 k& \5 n: L$ c" C% n+ r就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

; ?- \5 j5 {) g3 k; r
+ P8 i2 Y. g/ q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# s/ V- V+ L' O* n; B, H) |8 R9 `; w我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
  m+ t8 q' p6 N量力而行总是没有坏处的。

# W5 S  ~: s, f# J+ o: C但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。