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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。7 q6 E: _0 u( @( u7 L

3 e% U) Z! n1 O% r假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
5 }$ h$ e+ Y% C如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
$ E( o& v- `. k
' `3 c$ o8 ]9 G* h  @4 }本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
" B9 ~1 m) K9 u1 ]4 w3 x+ Y是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
$ u1 U: T0 ]3 p0 o. W2 Q  Y; Q  b( E. r6 S
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。5 g+ k0 Y# V" G
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。& V! v) D% \, J* Y3 m

/ t. c0 K4 D) ^就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
' b3 y3 ]( Q- Q最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。, |$ r( R& U# j' I+ a; L9 R
9 c1 W" c* n7 g# w  Y' }* K
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

$ I# K9 G/ d+ ]8 Z
( i% m* T  _  @4 C( l) {
0 p2 V& j# S" P$ r6 O你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?7 _5 e, A, d8 `7 J8 u! u. O8 @/ V
* b& |. ]& Y) e! q
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,: k$ S- m, _7 N$ p& v9 y
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
, B- r2 J6 l4 H2 n个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

4 F% \( h- w1 ~这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
# _6 U" c. B! F) W3 Y% a' ]) t1 t! K  o: J, A# _
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
' S# w9 e+ {4 b. i税前7万,税后5万多,1800负担过重。8 C. N7 P1 i. s# r1 W1 y
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。7 U7 p" f  z: E' {% L
% \* y6 @7 z6 i4 W" i4 X3 ?
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
& F& j8 T; {& ]( C你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?8 D: L1 S" i$ f3 a  `% r# \
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,( Q( x2 ~8 t$ u6 ]6 a% a
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表3 X/ {: Q0 B0 L- V
' n* \, U  r7 [: ?) M7 c- A
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
: D) L' I+ K" m4 {" c. w- o8 e. I9 l/ i6 W9 H% r
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。% p* E4 f/ Y1 c
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
2 I# c0 ~1 P# j8 L2 Y  k6 \3 J* O7 }税后7万,1800x12=2 ...
7 ^) C2 Q5 i# Z& w3 \
+ m+ t3 }$ O: G6 V$ U5 k

1 j# ~# `  C# l0 v如果已付清,目前工资 大于 7 万????4 H5 t& S3 W9 A& e

  v2 S- ~6 [( u' |% J" m5 h; {now you can try  
) I" f- l, d% n' ^50 W, a good used house or an average new house .5 c8 w9 R* Y3 B9 L

0 E9 W$ v4 S6 v$ `why 3万留作备用金?  for what?3 h4 p/ z' `+ [6 y/ C9 `4 }6 Q

5 }" z5 F: N# x- _3 J6 B. Gyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
$ Y" Q+ U# y& p' v" g
2 W' J9 X  A; P* D) b+ T0 |) n50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
大型搬家
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
5 w) N. a: j$ M6 u4 B2 ~关键是生活质量,不是房子大小!
; r7 J% f- w  f* ]9 k5 ^
) Z) O( l( S- |4 x2 F
This is some people's logic:9 c. A9 U  G& r( `
The bigger your house, the better your life.
7 M: X' R% p8 S
9 h6 C2 I1 D  r. t: m! tIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
% b# B7 F, C8 F$ B2 `+ i1 R
9 D0 \4 _  H! ]好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表9 a- ]8 s" ~: [1 y

- x8 D  V8 I0 X2 Q' d. u/ y这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。* n4 N0 j/ F5 ?# ~  Q  v

  o0 M# C1 k+ X9 y8 ~$ l" q假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。" i" J- F" m6 s4 ~- O$ q; e" z
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
7 {) O: l" i. ~7 S6 Z; Z税后7万,1800x12=2 ...

6 j) q/ x1 m* T3 p( h% T+ r2 e7 l
, R* p% D( X3 p, z  N出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表) q: m5 G* e- T

! q( ~7 p% b, \$ P. a. i
! w( |* h3 h) {( WThis is some people's logic:
# U8 D) s3 x. y  ?+ J9 M& J8 dThe bigger your house, the better your life. 5 N/ t. Z$ W% t1 [4 @7 s

+ L1 n- V6 m. IIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& k9 Z7 `. W& p" s8 d9 ]" @* {$ s; E1 e8 ]! v  `( C+ k1 Y
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 % x! Z# R* ]1 Y6 j6 B
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
4 B1 q0 y3 @* y* P  A
! T+ l: F! @! T+ S7 d+ e& k: E! i1 g每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。7 H1 L( [1 q) T0 M7 c* P

' m4 |+ k4 F! N) z+ V- v# B你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。! Y! V2 S9 ?7 v1 V, Z) W- N

8 k6 Z/ {! D( n0 k( e8 i, c* Z其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
/ Z. y, e5 j: P. b0 y( e
+ v' F% ?1 _, y- F, N5 y我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
8 f" {$ X- V1 ~1 w2 W) x  _0 T, q  d4 m# o: D$ z* [
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。# q  K# j- p3 K  n# C+ V# J
! |8 u1 q! |6 ?( Y9 I% z) z
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 u: L$ z/ {2 B, T. B# A4 J/ C* L8 a2 N# j& u( j  h- n

" l3 m* q0 T6 L' F: a7 j你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, {  J2 t. L5 I但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
8 ~; i# A; G8 K. f  K, M/ N) H
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表( A. l& x& Y0 y0 w3 n7 D

# Y  S3 x# G0 F1 Y% P1 S6 s0 ^: u$ U1 M) p- h
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 " D, c- \- k+ [! v
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
! v2 {9 O( I( k7 l

0 h/ Z9 B+ n4 C3 e8 b- a3 |那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
6 [5 t, J6 M& t. e& x4 D+ B% b3 {* P1 g! M
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
3 D* j9 V( \3 C按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。% ?5 K- A8 D, w. r+ h. g: x3 f  @
' O3 f# O4 Q: f( r( Y8 @3 R! n
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
6 v; P" p' N% C& ~5 X- `$ J0 [- i1 ^: |' _4 T
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表8 S4 p5 z* Z% U8 H5 ~: p
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
0 b0 z; l* _& h6 Ynow you can try  
2 x1 s" `* b0 x" D; f, ?50 W, a good used house or an average new house .
1 l  [4 C6 h2 H" N$ S2 Z2 ^why 3万留作备用金?  for what?
' z9 p! C4 Z8 G. q5 `' m# A0 L. Dyou should apply a line of credit, and use it  ...
5 K* A/ [$ f  w6 J! L) o9 k
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

4 x3 G3 u4 K7 q7 c% M' Q/ D& U  @# V可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
* d% i3 D0 l( {; U呵呵,谅他们还不敢。. H9 e! n6 Q0 u$ X1 X' K

* U. _* F& g: N; L/ B
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 `. T" ?4 ]  F出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表8 G3 E7 \; f( v

- H# h1 u8 y4 D; L+ v$ ~  D8 W* ^0 ^8 c% j
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
2 I4 B* g, ^! e! U" ]0 A) e/ p+ ^
7 P1 U& ^" B4 z' l8 l9 I
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
. F/ X  s9 X) i* P' ^( o& ^比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!3 J! H8 O2 [4 J/ _9 W' q
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
. T& d. h8 m; s/ \) s! {) Q/ Z
  d8 b5 j4 Z8 o2 g8 Y; F. z  V
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
3 a3 l, j9 @, L2 K0 C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 X$ D# ^3 b$ D( c! L
( T3 ~& U1 D3 H- C  E可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
* x# _" |$ K$ z呵呵,谅他们还不敢。
# x% A5 Q/ s) e  l( Z9 Z3 E  [5 @1 m/ ^0 x; `' ]* ~8 T8 M, f

$ X) q4 R. C7 w) l1 z6 B3 t
% z, K7 i1 w1 g6 k从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表$ j0 P+ D+ W# C7 t

( _8 o" R' Z, b, z# @6 W/ ^$ i! Y3 O2 T( R4 g3 m! s3 M8 g2 I
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 6 a3 g3 S7 H) L" ], ~/ a' |( Y2 y
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
7 _0 U6 b* l* L. R, `/ _' Q
- p2 ?: G7 }# {) i  n. o1 d
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表. O8 \! |8 R% e' f
0 Z) D" n3 x" W  Z/ f0 K

1 |: T3 {; M# ]房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

% E4 P) v) w! Z, C2 |. H
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表4 E  B& J/ X/ i& V
谢谢。
& v, Q1 B4 m6 i6 |' G
) \5 j0 [8 u" L$ Z# w& a备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。, c0 V% i/ G( N( g; V0 }
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

; c1 W7 a% ?: m$ a3 |9 ]- {& @: K
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
) U% p6 [  @4 W3 B6 c  _# G' k你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。, }  T4 \* a  l
5 i. |/ D* f8 Z# c; v$ @! K$ z; f- J
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表) G3 P0 F8 U' T  p4 {

) r8 d! w  d+ m% G3 `- p; _
# d4 m5 B. L, g1 B' I那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
* d' K. f7 Q* z- v9 h# ^9 T' C

: t& _1 N0 m- _我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
* z0 d8 W0 s1 {* |5 @5 _量力而行总是没有坏处的。7 n4 y0 I& Z, @5 z) e- i

* m7 M, q9 c  V1 x2 u1 o' P* Y但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
$ t  a  p, d5 L; n* Q大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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