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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。( ^. g2 y7 S" P2 k* G& K" L
8 z$ z' L6 n9 K7 k; X# @/ C; D- T
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
/ k: S1 `2 t  W7 ]1 d如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。* E- B9 S% c5 k) W

* j, V4 M. J  o0 m' K8 ?. r本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。8 U1 Q# n$ S; O* P& H
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。. g  v; [. a# h0 U' P! F. W

6 b7 g! n( F; A4 B# w6 j5 Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。4 N+ f9 M% N1 L0 I% a4 ]; Q
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。: T% _$ x  ?4 X6 R; a8 `: h
+ x1 e9 X0 N; w0 k
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表8 c" m0 L# i7 c' N3 G5 m
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
* S* ]9 a% p5 P: x( [/ Y# V, Z/ K( ]2 z$ }; @/ r6 c+ ^
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
/ W' N' {, A. b6 l3 p
: ~: x5 t) V, G6 P
" ~0 z3 O% D) ]  t$ K
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?# I% n' X5 k# b$ ]  {4 J
  j1 A4 {% e3 z' d
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
/ J4 o, i- F, [) b% a2 ]) x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。* Y6 u7 M9 k; L3 O7 K2 G: t9 K
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

' {3 ]0 D$ N0 S1 f这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. a( `# V4 n* s& P- D& _7 j, j7 r7 L: }9 P1 v2 G3 [* u. p( H9 s' b
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。4 I7 S( Z% h7 m' i+ f
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, ^+ |& w+ }6 L9 J  b0 h. O, d税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
9 m% ^8 @. e$ b3 H% \$ }( g( m: b5 D5 R( M
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* ~: o, `# P* x4 V4 c) C8 Q你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?; s  t# ]4 L7 [$ a8 j) m8 y' ]& Z
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
# W- N( v% S! f每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
9 ]/ c+ u& z& m& }  e( B - U+ |4 v8 h9 K( Y5 b% O
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
7 [1 i5 I& {+ X& v2 s' m! p% e
& M$ E1 u; x* D" [2 C- [假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
* w3 K' c& w, |3 K2 ]税前7万,税后5万多,1800负担过重。
$ u; R/ ^; I" C1 Y税后7万,1800x12=2 ...

% G% \5 @& c3 O% S7 G: G: `% e) ^9 h9 \5 I3 x

. |0 a* _/ y- T7 \. o- B& t如果已付清,目前工资 大于 7 万????- Q( |. r, f' Q& i2 ^$ _

$ [% l" N2 o! P0 V3 ?now you can try  3 K! g( L- D# `  j  I, f4 q
50 W, a good used house or an average new house .
/ F, K9 z, }: }& C0 [( f, U3 ?, B
why 3万留作备用金?  for what?8 K! @! P% n. d' _2 n, c' g
% {8 f1 M' Y- `% b3 A+ U
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
1 x3 Y. p2 v7 X( }4 k
* X( W- `4 T- L7 s6 `50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表& C: o9 C) F( e# ^$ f5 p
关键是生活质量,不是房子大小!

) v% j# \) _" O; Z. Y( j+ \/ W+ S' `4 B* Q# r# ^
This is some people's logic:
7 S+ d7 a- `' R$ ?3 `, bThe bigger your house, the better your life. 1 X6 x7 F* C6 y( m

7 {3 V0 ]/ e; ^# V/ h0 @# O9 XIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
& n4 B. r: S' q4 {- G! k  A7 i8 k, F- E+ @. s
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表0 m1 F5 u& A7 T. m
, q7 z& F4 B9 d5 f: }8 ~
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
$ u: m1 L7 z8 H/ W0 D3 H4 N
2 N& e$ g- o+ B. S- }# ^假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。  m2 S& `( L  a; \2 ^; [' d
税前7万,税后5万多,1800负担过重。7 C; {' ~6 w1 S2 D/ F8 B; A
税后7万,1800x12=2 ...
8 C# @; \% c0 x

( U& X2 A+ e; V2 ]9 L出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
1 F5 X/ e+ A' w1 m
: E, ~% m6 T* m3 M4 p$ }) e4 l$ I2 O- H, o
This is some people's logic:
8 B2 Y$ z7 w( P- nThe bigger your house, the better your life. ; j- L; j) I. i) Z
/ a" t  w/ @0 I: f$ k9 N0 v
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

4 \+ \* `, U3 Z- a" C+ R0 G6 W! a/ r" y1 L* O* Y( ~
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# H, Z/ ~" F4 C: A/ U7 q但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。2 m9 c2 v3 ~7 C% n2 |6 l4 ~

) h( P0 g/ P1 Z" D5 s每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。& r) E- E7 l9 ^: f; h' x

% T+ P# _' Y! j( V/ u: r3 F. Q. H你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
2 _# Y- R" J& B! A9 L$ h: G  l
1 P6 p6 I1 z7 W6 Z& M# d2 j其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
2 \2 A  J8 g: q: s; S9 b1 i" o2 B  q6 N- J! R
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
+ h. R% }& _* u# Y' a6 |* g3 k. b' B, b; ~) F! t6 x+ v) j
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
, Q7 j, l: `; [5 t3 I3 t
6 I% ~& Q# Q) T9 v+ [几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表: Q/ B& ^. w" S% a' V3 ]5 ?, D- c

* y# [; P+ v" `- g1 U. F8 n) l$ L, i' I" ]
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ( }) M+ A0 Z" u9 o5 ]
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

8 M6 b8 G& ~/ ~6 e( m: f% E! @
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表# h; U' w$ I/ n/ g8 ]5 R
" v8 w; m7 r2 l/ I( N, m  n5 C" q

4 [! P* E$ `" [( c你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 4 Q) s: b) j9 n/ m9 g
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
' ^  d4 E1 Q/ S2 N: n% Q. i# |
  v- ]) }9 V/ x
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。! k, H1 N5 q( s6 w, C
( A. l# ]% Q# z0 q( p' X5 R
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
. [7 ]& D9 j, N& W8 `7 w2 k6 a1 t按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
8 }4 X$ H; Q. S0 m9 S( Y
: ]0 v0 ~* T' Z" J6 V5 B影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。& F  c3 F3 V+ i5 `

: d1 k; k- v3 F- X
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
( `2 Y1 q2 |; u/ I* Y8 {如果已付清,目前工资 大于 7 万????) n, C0 f2 B3 k) t  T
now you can try  # v3 s1 t3 Y8 t6 k* G# ?
50 W, a good used house or an average new house .
& D# A, U& g8 |8 P0 Nwhy 3万留作备用金?  for what?8 D' w! L2 I$ m4 U3 {7 b
you should apply a line of credit, and use it  ...
# M  i9 p& `; T' E5 C- [" W
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

- l* C3 f: h- L4 _可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
5 |8 W, |- Y: _- X8 ?2 _呵呵,谅他们还不敢。
& W  u* R0 {3 ~' {7 ]1 q# F6 l3 ?! S7 @& ~& t+ a7 B5 R
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
- a5 e( v4 S' G3 @* @出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表7 e( g1 _9 x% r5 F; J5 U
- e2 T9 s1 f- e
7 A* D( n7 k. c9 K
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

3 I7 K: S2 q7 P, M9 C, l( S  |; i) e& H7 B; j4 ?! d
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。" ?$ I# P* W+ k. t5 P
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
+ q  U' h7 d# B& X0 S$ [不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
& B6 l) ?0 B0 U8 t( J9 H, A1 h  f! h" i6 G0 R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
  `0 U9 _/ ^' W; P取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
大型搬家
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表' q. h0 x: |# I  w1 b% ?

# K% a! F$ X3 Q: A* r. p可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。: C; {& c' n. h4 v: p* u" i
呵呵,谅他们还不敢。
6 C! o/ E' O2 C! @1 [" i& u; C$ V$ H6 ~
% Y1 y# S7 I, ?, C2 u2 }
5 T: L- A( m) W: O  _
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表" f) _" r; P! G: @( ?5 z. g
6 p+ m& i# ~6 F: [

3 f, o8 e- A$ ?% c+ i2 a你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% X2 }, L" a8 T& v9 J# N9 D但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

: a  o2 b" H5 T( F$ `# m% Q% Z# I. ^& a! s! v
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
# i- t; `: S( W/ Z/ M4 u' A) D3 P- C+ Z

; S& A8 @% l! Q- @$ _房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
2 `1 U5 _7 b2 u# H% f, ]
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表, S# \3 C( z; K8 K8 O
谢谢。
" h9 s  l6 e0 Y: r+ r2 e5 @5 f" J; e% B
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。2 v( @% t3 f+ i' C' C" f4 i3 B
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

  z* s9 ?$ h4 w% X5 C, W% ~" J: m3 L, \  b) ?* f! x8 f
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, % @' E! W4 W5 o" i% D# F4 i* ]4 r
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
: @- x! ?7 H/ U3 J! ]9 [
: Q6 o# p$ ^* I- o" Q' A就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表2 W0 \2 z% x) O2 F+ f" A0 E

( M3 d: l6 D/ }" X$ \: Z4 Q) T; ^$ ]
- e, ]" t( h0 ~4 O- @; D" h' X那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
/ `+ |$ ^. M7 C- I
" i9 j2 j. W' s5 Z2 D9 f
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
' K3 \' @" }. h5 N, I8 q1 j- }量力而行总是没有坏处的。7 A' Q5 ?+ [" L: x
! V" A# d1 U8 R8 O
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,6 e+ {5 y2 ~4 _3 O$ j' z
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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