新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ k: S1 `2 t  W7 ]1 d如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

* j, V4 M. J  o0 m' K8 ?. r本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

6 b7 g! n( F; A4 B# w6 j5 Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
* S* ]9 a% p5 P: x( [/ Y# V, Z/ K( ]
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
/ J4 o, i- F, [) b% a2 ]) x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

' {3 ]0 D$ N0 S1 f这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. a( `# V4 n* s& P- D& _7 j, j7 r7 L: }
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, ^+ |& w+ }6 L9 J  b0 h. O, d税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
9 m% ^8 @. e$ b3 H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* ~: o, `# P* x4 V4 c) C8 Q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
# W- N( v% S! f每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
9 ]/ c+ u& z& m& }  e( B
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 [1 i5 I& {+ X& v2 s' m! p% e
& M$ E1 u; x* D" [2 C- [假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* w3 K' c& w, |3 K2 ]税前7万，税后5万多，1800负担过重。
$ u; R/ ^; I" C1 Y税后7万，1800x12=2 ...

% G% \5 @& c3 O% S7 G

. |0 a* _/ y- T7 \. o- B& t如果已付清，目前工资 大于 7 万????

$ [% l" N2 o! P0 V3 ?now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
/ F, K9 z, }: }
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
1 x3 Y. p2 v7 X( }4 k
* X( W- `4 T- L7 s6 `50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

) v% j# \) _" O; Z. Y( j+ \/ W
This is some people's logic:
7 S+ d7 a- `' R$ ?3 `, bThe bigger your house, the better your life.

7 {3 V0 ]/ e; ^# V/ h0 @# O9 XIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
& n4 B. r: S' q4 {- G! k  A7 i
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ u: m1 L7 z8 H/ W0 D3 H4 N
2 N& e$ g- o+ B. S- }# ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

( U& X2 A+ e; V2 ]9 L出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
1 F5 X/ e+ A' w1 m
: E, ~% m6 T* m
This is some people's logic:
8 B2 Y$ z7 w( P- nThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

4 \+ \* `, U3 Z- a" C+ R0 G
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# H, Z/ ~" F4 C: A/ U7 q但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

) h( P0 g/ P1 Z" D5 s每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

% T+ P# _' Y! j( V/ u: r3 F. Q. H你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
2 _# Y- R" J& B! A9 L$ h: G  l
1 P6 p6 I1 z7 W6 Z& M# d2 j其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
2 \2 A  J8 g: q: s; S9 b
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
+ h. R% }& _* u# Y' a6 |* g3 k
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
, Q7 j, l: `; [5 t3 I3 t
6 I% ~& Q# Q) T9 v+ [几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

* y# [; P+ v" `
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 M6 b8 G& ~/ ~6 e( m: f% E! @

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


4 [! P* E$ `" [( c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
. [7 ]& D9 j, N& W8 `7 w2 k6 a1 t按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
8 }4 X$ H; Q. S0 m9 S( Y
: ]0 v0 ~* T' Z" J6 V5 B影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: d1 k; k- v3 F- X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
( `2 Y1 q2 |; u/ I* Y8 {如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
& D# A, U& g8 |8 P0 Nwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

- l* C3 f: h- L4 _可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
5 |8 W, |- Y: _- X8 ?2 _呵呵，谅他们还不敢。
& W  u* R0 {3 ~' {7 ]1 q# F6 l

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
- a5 e( v4 S' G3 @* @出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 I7 K: S2 q7 P, M9 C, l( S
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
+ q  U' h7 d# B& X0 S$ [不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
& B6 l) ?0 B0 U8 t( J

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
  `0 U9 _/ ^' W; P取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

# K% a! F$ X3 Q: A* r. p可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
6 C! o/ E' O2 C

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


3 f, o8 e- A$ ?% c+ i2 a你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% X2 }, L" a8 T& v9 J# N9 D但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: a  o2 b" H5 T( F$ `# m
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
# i- t; `: S( W/ Z

; S& A8 @% l! Q- @$ _房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
" h9 s  l6 e0 Y: r
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  z* s9 ?$ h4 w% X5 C, W% ~" J
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
: @- x! ?7 H/ U3 J! ]9 [
: Q6 o# p$ ^* I- o" Q' A就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

( M3 d: l6 D/ }" X$ \: Z4 Q) T; ^$ ]
- e, ]" t( h0 ~4 O- @; D" h' X那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' K3 \' @" }. h5 N, I8 q1 j- }量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。