新话题：要不要换房？

Homework · 发表于 2007-3-17 10:49

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-3-17 11:29

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX · 发表于 2007-3-17 12:25

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework · 发表于 2007-3-17 13:47

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 07:45

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
# c8 i. h% f, `9 P9 ~最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。( `# E+ j6 |, A6 g0 p }

5 P4 W5 G$ o+ V假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？

如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

bin · 发表于 2007-3-18 09:45

买房也是游戏。

Homework · 发表于 2007-3-18 11:52

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework · 发表于 2007-3-18 12:03

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
- K- q& V& \. u' W你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？/ x3 W1 i0 t3 z F1 r% Q' I
如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，( Z9 f8 B+ K: r% j( t5 Z$ ^5 M
每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 12:30

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表* t. j1 p( M1 R- c
# s- \% _3 P7 X4 F/ G) v
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。
& t) m; l' M; H9 _' `& x
/ q! `0 |+ S( x假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 M1 \, P5 s; s H4 K税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 H! G+ a, _! ]0 K: g税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资大于 7 万????

now you can try
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话 · 发表于 2007-3-18 13:55

邮差 · 发表于 2007-3-18 21:59

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown · 发表于 2007-3-19 10:08

原帖由使者于 2007-3-18 22:59 发表
5 v- E! H( |( I# _关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.

Homework · 发表于 2007-3-19 20:58

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:08

换!

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:10

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表7 [' U. Y7 V9 N! P" a
/ U) E4 B) w; W( W0 y8 h8 T( @; i
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。
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假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。 S* v' U5 s' j G! V
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
- l5 d9 a9 z: b/ ^& f税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-19 21:22

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表, {& |# o1 }0 r* \! N* r3 ^

8 M2 ?. _, v" u- a
C4 c7 |9 X7 IThis is some people's logic:
# I8 s% Q: }& W* x+ J, SThe bigger your house, the better your life. - ~3 W E+ _9 P8 ]% o) j$ ^

" J* S0 c9 d/ R. g$ S! K' zIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。夏天，大人孩子，朋友也可以在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 04:32

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表5 y# H. F0 t' p

- j% ?3 i3 N6 R. M9 D, f: f1 y1 q8 X1 |+ x( p8 M
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: Y8 h/ m- ^3 p+ O7 K% h' f但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat · 发表于 2007-3-20 08:27

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表- f& F! v9 `% P7 b' \

% q) Z1 K3 Q! z) M
0 n U! l. t* P2 Q5 I# ~你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 R2 k6 {5 C; T0 m1 D* j! s9 A
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:02

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
. y2 K' q$ q* R" D如果已付清，目前工资大于 7 万????9 {; |3 o" o" v1 h0 |: h$ u
now you can try  , _; [/ j+ F3 h* f5 g
50 W, a good used house or an average new house .  T7 f, m- h5 ^% U- |
why 3万留作备用金?  for what?
$ w2 ^3 K# I) p2 b8 I! xyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework · 发表于 2007-3-20 09:05

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表 N3 r7 l4 C2 G$ e: Y: X
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 09:06

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表' c! C2 y2 r7 B% j

/ M6 l: `7 O. a+ F9 x% p* ]& d) u' [3 N! e) c, p
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework · 发表于 2007-3-20 09:07

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:18

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
, m3 u) \- f: {取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat · 发表于 2007-3-20 09:40

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99 · 发表于 2007-3-20 11:49

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
+ K# O" P+ ~1 @* Q; M- j 3 K) d. Q6 c3 o- T; J; v
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
: X- ~9 s, _4 ?5 O. Y/ G! |呵呵，谅他们还不敢。
9 ]1 N7 z- [4 U) R
" A1 y/ ]! m0 k4 |

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘 · 发表于 2007-3-20 15:33

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
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7 Y3 w+ Q/ S& M/ t3 }1 ]) j a+ ~' K
9 C9 O# \9 F$ Q' @% ?2 N8 I- A你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 3 }7 o0 \2 u& J9 H" Y% n& J
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren · 发表于 2007-3-20 15:39

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
6 T; @: k7 ?/ @# t1 }0 Y5 P) J& R3 v* c1 K! m
1 \3 X- E% u4 @ R4 ]
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好 · 发表于 2007-3-20 16:31

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:23

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
1 J x% [! M! N o* B+ s谢谢。! y6 U2 t9 t1 }- }" z, h- X
7 v0 Z" |2 W$ u' ^, U. j1 E9 {
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
+ |/ q- j3 V `+ d* i按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了，银行可贷 40-50 万，加上你的 20 万，买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:33

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表- K3 S3 O6 W, u: A

# S; Y7 I3 F# f) ]" |* s+ v! I* A3 T+ J
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。

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