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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。: l' [2 L+ Z2 \8 y  e. W5 ]

; ]0 L3 p/ n! \+ m假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。5 E$ n7 I) S( I& d
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。4 i5 I% J- p8 a: X* w

4 R4 V4 w$ G1 |) r" E! X& \6 u% N本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。) ^1 p- ~3 e, }6 W
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。! f6 Z4 m& e" S7 h7 r; U) `  R

/ \( \9 ?, d' ~* K, @5 ?- @7 |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
9 l7 B+ b5 o+ j" P- t$ j不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
* Z$ _$ Z# [* v% ^* b4 k$ `0 o" E; b! `9 H
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表- p2 v$ ^: G* |2 r/ `) _
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
* Z; R3 g# ^% a! O/ E# a* m' e" @: R6 W* }. j; N
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
$ x  ]6 O. o( O  M7 ]
6 I  S4 y3 M  P# C, o" g  k

3 i0 F% V! l  X) r  K: ^" Z' z你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?2 O6 w1 }3 H$ g) g
6 S9 C' \  s6 f& r
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,5 p: p9 t5 c: p$ I$ \
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。6 C5 K" @  @/ f! W
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

+ s8 e  m0 q* x1 n! i这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. y) l# A9 V: o& Y+ m6 k9 \4 W4 d( P/ @
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
! G' @: j9 d; _4 F# T# t+ Z* Y税前7万,税后5万多,1800负担过重。
8 d) I+ l+ ?- u7 V& M税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。6 I" _0 Q" f  \8 j) h

! e: k* ~! M& x7 ~2 O
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
& O" ~' n# c  H( s0 ]& O. m9 ~你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
! z1 Z9 l! s% x% k如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,3 [$ k/ V( c' u* O, r
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
3 R; g# r$ [! a* x( U: G; r, S $ T4 t! R+ [; n3 |7 w2 C
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
- e2 M) O/ `7 y5 K) v$ I& P$ C# r* u( j: v( b) ^
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。) [) n, m3 ]( i' i3 m' D
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
3 d6 o& X$ H* c2 }7 ?税后7万,1800x12=2 ...

3 W; @8 W: F2 B; f0 }" I& H8 e6 p% Q' X8 u
8 x) C% s5 I6 `" k- I9 _
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
! _/ g& c2 w+ s5 P
6 H( ?8 l1 m( V4 T, n5 m2 {( mnow you can try  
+ p' R: W: c; L8 f- ~4 I50 W, a good used house or an average new house .: ]" ^  v3 B0 Q6 d7 K5 E/ F9 X
, e* m- s% p. y
why 3万留作备用金?  for what?
( {4 {+ w: v* z  {6 T0 Y! b, `0 i1 {" o& U  O4 [- r3 x
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.' b9 A: @6 ]/ e5 V' I0 _  D9 S
- Y1 v. L# [! S8 o
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
) B6 x' [8 i1 W9 b关键是生活质量,不是房子大小!
1 \. J8 b3 Z' C+ {! i

# Z) b$ v% j  z& j7 _" ~! xThis is some people's logic:8 |8 O# M& ]3 N- I8 }+ C
The bigger your house, the better your life.
7 N' N" a4 Q, d* ^% Y0 a
% P; J0 e/ a! Y' y4 uIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。, R% v' a, ~6 A/ _* P
% R* \" F% G* V0 I  K1 j$ a5 R1 W5 [
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表# F7 r' P) t1 G8 e0 M/ _: j6 r- g
0 s! u4 j1 E4 H7 K8 T& h
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。7 h: ?# B+ n& m5 f- l, ?

" _; i3 `2 j& |4 k$ N假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。9 F2 I# f+ }* R" l* i3 N% D
税前7万,税后5万多,1800负担过重。" W8 w6 g2 ^9 d3 F9 u
税后7万,1800x12=2 ...
1 X/ A* X: o6 q4 [5 `

/ R: B/ C' e" P; |3 Z5 m! h, M! {出租现有的, 再买一个40-50万的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表/ O+ S7 o' S. w+ @& x
. |( }9 `. }1 n5 T

3 f& g/ @1 x* ~6 f  jThis is some people's logic:& V. C# Z; e. w! h
The bigger your house, the better your life.
' b4 [5 e% O0 P8 l; `. T
# J; s3 N1 t& n, \& GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

) |9 f2 Q8 h  }& g& }! b+ s/ {
6 h# @" f/ m+ m. a你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% z7 W. H4 V: n1 }0 @& V- A& _4 @但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
- S" H6 M( ~4 J( R* `8 m  S
( n, Q; _6 r' k& ?* J每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。, ^4 h2 `7 |1 T4 `/ }
, o% a; U1 y) `+ @8 K. f6 k1 C# v
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
3 p' v$ b' v& H1 a% L# ]% S" o% c/ y' R& G; Z# A, a% n; n
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
0 g. |2 `: A/ V: d
' [( I. a( a6 V5 W: n0 l. o我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
7 h  l0 R; S  R- Y9 L# }) ?6 B6 V. J( ^( T$ d
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
0 F. k, g) V% R
" N$ F9 _7 z# U6 e" I几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表7 e: w' ?* G* p

5 r5 ]! z0 O+ i: ]9 u6 `3 p$ T' f. O1 L/ ]2 @0 z/ T
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  L; p( z' E1 A0 O# o* A5 L* U但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

: a! d& R7 s8 \' a2 B! y7 c
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
+ v% s, k9 Y' ]# ]3 x5 s! {1 f: ~  m1 x( i. K

& K) [! Q6 B2 L$ }2 ?$ {你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 8 @. D" |6 q* e6 m
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
9 k* I" u6 M+ g6 z# ?: w$ q
8 K5 E7 b6 }7 Q* \. E- R- a$ I# U
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
" ?/ {  K) t  I
4 a* I( w9 `" O5 ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。9 |5 p1 c! b3 k! S$ m
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
: t/ K5 R9 x8 r0 H
% p6 f9 m1 a9 D; v: p影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
1 S% V9 L+ l/ Q; V9 U' U* k. ?; O3 [. j: o) Q, }) s
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
& E& u6 X8 ^1 n4 `% m/ v如果已付清,目前工资 大于 7 万????' |; E! `, z2 ~; Z# ]
now you can try  
0 \' n$ @- f  g& Q; J: F. k50 W, a good used house or an average new house .
  }0 V" H1 L1 W/ Uwhy 3万留作备用金?  for what?
# \$ @' v: Z  }: K: E6 o4 fyou should apply a line of credit, and use it  ...

7 s5 A2 U/ @5 S' c  i[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

# m1 r$ P* |8 @8 e' m可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。$ z2 Q$ _1 ^+ A, x/ G, e
呵呵,谅他们还不敢。
/ L7 ]9 a: d; W8 I  w5 A- i( G2 b2 @1 b4 s
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表: p- M- J# h1 m
出租现有的, 再买一个40-50万的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# H1 ]7 j, x3 T# Z* ]
8 k% ^, ?3 \0 X3 B+ F* t+ {- A7 u' Y4 ]8 Y; B9 q1 @7 P
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
& K% a4 V$ n7 k4 W
' C4 G. P6 ^. a2 B& Y
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
/ i8 c% r) P  @, j/ w比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!$ b' X9 U" P3 h
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
: l2 D" e: l3 A" D: r& X# s+ T) B# t; n: X- Q0 S" }6 t( ]
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
& ?( m1 v- J' Y, ]9 y取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
- F* w5 g5 }, D. c- P  e 2 C( v3 y1 Q' K4 K
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。1 w1 Y& @( d% B7 i7 m+ V/ O
呵呵,谅他们还不敢。
% C# O) G) u4 A8 c. h3 A5 o& E1 `1 w: ]+ Q& G8 x
$ W. Q: l; [( F. A' h5 o+ j

1 M3 h' Z" q0 ]; x从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表* ]8 Z4 N2 S. h

# J8 \( ]# X6 g- [' H* F8 C
8 u) t: t6 Z9 z你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 B9 c. j$ `( c但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
; Z( h( f5 V* I/ H" X

& ]) w0 |/ V( y( ]房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
7 |4 d& N1 I9 J8 W/ g& `" u$ i7 {3 I7 S4 A
8 x& G4 f7 g  c; m
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

  t5 Y& I% v  ^1 t7 X
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
# W) d4 y: I# m( S& t谢谢。
, w* }# s9 a5 J( ^. P4 {* _
# S( B" l/ H7 G4 o8 J; T$ C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
) b/ n: ]! X0 B7 b& M5 K$ V按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
( G& ~0 q; i" k: I4 c+ c$ o& v
. w. h0 n" j7 w2 I8 _
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, * l8 Z! J" @/ l
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。( r& Z. r* w3 d- G- N

6 c7 A9 r# I2 M就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表* ?5 h' k9 {. c: j; T

' `; W) t; c9 K3 j- ?8 R1 W/ U: T& ]- k5 {0 v" W# Z1 K) o) x$ u; d
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
  e: U7 J6 `$ F4 P% l" N
; E) I3 F. Z0 G1 d
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
2 R# ?0 `- w1 e/ v量力而行总是没有坏处的。! A( e5 l* Y3 J0 l$ L; x

! z9 V6 g$ ?* J4 M, m0 d$ k但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,( I  J, R4 r+ @, F" i
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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