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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 新话题：要不要换房？
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新话题：要不要换房？

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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。- s! E" o* n% ^/ U* n; P. O
% i0 I$ H$ \+ W1 l! ~
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。# q; {7 A; }: L4 B, V
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
# z* S2 G$ r0 S5 A- Z0 T, H. F! G+ o' c5 T7 ]2 X4 S
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。2 S2 Z8 i4 |7 ?% k9 L; C
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
  K4 h5 A  j  R7 O0 g/ p- }) H# @" e+ R" r& f0 [9 f8 |- N! q
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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ZJDX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。/ H& y. N4 k) r& j7 c. }/ O8 q7 W6 G
不高兴的当我胡说。
大型搬家
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴，请随便说。
: h, U: W  |- o' r# ^; g  o
& `$ u" G1 g. u* Q( N: f就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表- T8 c: y6 E' f5 F2 X- q
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。9 j4 `3 G# s% N- A1 R9 M' f& F

% W6 s* K1 f8 b6 t假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

& z# c* h! O, ~- n# k0 d: Y
  e2 f: Z0 r, P2 L& i0 b4 c/ j4 P& B9 g4 B4 ~- L& e
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
( B# l9 T- a3 n
# M8 b* ~7 [& f/ R9 P" u如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
. U  a8 A" ^4 m2 X, C  p每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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bin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
! D( Y1 H, F$ h$ U9 [& \8 |  R  W个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
6 a$ V; X4 @$ Z6 i1 q  d9 w
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 A; N) H2 }! d3 T! A: X& X$ V! r$ r, w
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。9 A4 v8 z$ X4 H- R8 f
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( _# z1 [7 G, A9 ^  D+ _9 a税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 q; S* h) r( P7 f4 N2 \+ k8 M
5 x7 f2 x: e. Q6 J/ N
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表3 a0 @; U( }4 |% @8 i
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？& F8 I- R# x- F" w# D3 Z6 p' P  I
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 H& [  F7 S; H. @! Z每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表7 W# p2 [7 g% s, y. O

# x4 m/ Y2 C4 X/ v# V5 v7 O这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 k6 f' h+ }% a* b
- B7 d& [0 ^3 N# u. P假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。5 }/ e+ ]: s) }4 _
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
4 E9 N4 V, U) n税后7万，1800x12=2 ...
& L  b+ c) q+ A

5 V5 E& F; |7 ~- M9 Y! ~# P
# Z7 p0 G2 }2 H) \: G如果已付清，目前工资 大于 7 万????
; k0 \# Z$ Q4 U# t
* u, U* X9 n7 Lnow you can try  
) ^$ {6 |) n+ p8 q) }50 W, a good used house or an average new house .
* ?* |: |- `6 {- j
; M" q( U0 E- Dwhy 3万留作备用金?  for what?2 ?* u+ m# B  m4 m( h3 a- t

5 v$ Q/ n- l& p8 k0 o5 jyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house./ D* Q4 }$ c* l& d

! m5 e( ~! G; Y50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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有事您说话
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量，不是房子大小！
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smalltown
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表; t6 \& \. A* K- H
关键是生活质量，不是房子大小！
9 P; {- q4 M3 O1 W! X
7 R" t- k2 N( ~4 z
This is some people's logic:' |8 `: D/ {" _% N' E7 |- b  s! L
The bigger your house, the better your life.
# [. H0 D' K; C7 y/ D) s: D; G
8 |9 |# {( @/ \) y0 qIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。; l  u0 h4 `# j
0 I: `1 h/ G3 W* [" r
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
换!
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
4 M& b( k# h  c/ p) N + _7 x: B, I- l: ]/ L
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。# w7 ?- ^+ g. G7 u& F' D
: y+ x- H" w5 x5 A& }
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。5 v7 a6 l. s" @' v7 F
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
- U" {6 ?/ e4 D4 P* x" H0 m! r税后7万，1800x12=2 ...
& I: m2 Y: P7 j9 j( j! G6 W

; ]3 h; L7 h' V; K: k出租现有的, 再买一个40-50万的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表0 @7 E  x5 {1 |% _4 s. V; K

3 ^7 v4 \0 t/ I# Z: Q( E; X7 C! h: R
This is some people's logic:: }, u: j: A4 d/ T8 ]$ R
The bigger your house, the better your life.
" O# ~. n' u: x* x6 ?8 H1 R  ?7 L* T/ o% J
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: @' x8 l6 J: j1 A. v0 \; S" h0 S
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ; Q# T' ]9 x- r" J2 P! V3 K3 u# j; p0 ?9 ^
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。3 `9 U+ J( v0 @, o; |2 e

4 d' ~) n( {5 U' a  E9 w2 }( I每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
! r9 w7 t% T9 d$ x+ M- ?6 R! B7 @; t  `6 O
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
  s7 [! k7 H( ]8 I$ c
0 R% ?3 U$ U5 f6 g' J其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
, w( l4 |8 N1 d& N& P& q/ O
% T7 t+ U* y/ ]7 y$ r我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。2 a0 x1 R9 }4 g+ w0 U
* k% v6 u& g3 p+ O0 D- t6 [
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
7 e0 V" i. N$ \- N
# ~2 O+ L! U% k4 i4 {$ d! _7 t几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 q* S. A! q( f# n; @4 x
' T5 i2 s# t$ I% U9 _/ O. L9 f( X, W8 ]6 f* S
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 / B0 r$ R$ L4 c& f: X; x6 j
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

, \' \+ F  e. Q8 b
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  b# k9 S  A& g+ }0 ]# y* W0 F
2 l' v2 N3 R' B0 v- F; T2 G; |/ l9 e& B: k
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 7 r3 i/ h1 L3 S2 m6 \! J9 r
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...
, D% V2 [) b9 K  @
( K) l. U. q9 |5 u# }. y5 {
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。8 D" m7 T9 j! @* }. Z* s& B! {

) z5 Y0 \  e4 ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
; i$ U) F+ R0 j  _2 Z按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
) g( G% ^# K" g# e5 Z* {! p/ B2 A! n' T4 d
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。! ]8 D+ N" s. |/ B! ^
' U, G. Z- M+ }- m
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
, u' V/ W3 C- G% f4 C如果已付清，目前工资 大于 7 万????
* J/ a- Q% W7 nnow you can try  * w' N9 ?$ m# n3 W4 D6 G
50 W, a good used house or an average new house .
( P3 a4 v8 E$ z) b, p2 ~why 3万留作备用金?  for what?" d  B0 T( z( ]8 z- G" ^
you should apply a line of credit, and use it  ...

2 C! l' K) j9 Q; ~[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

* z; l+ e( J: K/ x可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。2 P* l5 l& ]. U
呵呵，谅他们还不敢。" u6 c, a! P6 }8 D* f3 e1 N

5 v% H) g; a; n4 C+ j8 ^  O
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
" o& Y0 ]. ~' M, Z  K出租现有的, 再买一个40-50万的.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表) ^- @* n" M( i" S5 \7 ~& t
2 c6 J9 a: R) o" M" R

" e5 F3 H6 K! Q8 Q3 s  |/ E那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 f+ [7 ?3 Y3 ^# o+ T- q
- |( `7 d2 ]  \: U4 E7 b取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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Homework
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
' [" F7 k: Y" c4 D比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!1 y( f8 [4 D3 A, U) p: N/ ]
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。: p, R8 j8 h/ w; d
+ C; M& G4 C2 ^4 Y- _
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
) I/ q, q) h- V7 W7 t取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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U-boat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表/ ?2 t* Q9 U# H. G9 R2 u/ ~

; x- Z0 \2 Y/ s: Y# q6 _可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
  A$ b( {/ d/ J" a呵呵，谅他们还不敢。) A1 M! Y1 u& g$ N, q4 l
, D) _7 o2 u' s& m% B. q

/ C2 h3 s' ~& D7 t
. u! n8 a# R6 c; h0 a" ]从现房中取钱当首付。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
- t4 c1 Z/ {  ?5 a) T$ E+ ^# e/ k* T
6 J& I; z/ g& S2 U
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 7 x& `! q$ T' m: o2 Q
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! X' u: @* `) ]4 a2 p% x; g1 B7 ^5 i; M) M: I0 s9 {' |
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。
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Dongbeiren
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表8 H1 X/ p/ p9 V7 m+ n. }- G
! A& L- V7 Y1 C

6 \3 I9 {3 l0 W房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。
  U- ~9 E: F, f$ d
大型搬家
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开心就好
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
- J: m. `! k" E" o5 C5 |+ x7 d谢谢。6 \$ w; p; g6 o* u" I
- e4 r* t) [5 o2 m
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。( |8 R2 ~  Q: V; N
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...
. d, E$ ^+ f$ }9 }
8 |$ {1 u. I# y  }- l# z
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点， 0 G. ~9 R! A0 X+ ~0 X  o- |
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。" N* Y! j+ }) E- I* K( O! D

. a5 P  p# g- F$ L# ^就是 80 万，你也不用多考虑。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表2 ]( R. E) K1 T

' V# x3 \( H* ]; U4 @- R
  U" W/ U/ }. U8 K; N1 u那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 C! w# F+ N& z8 C% y8 L% _& H, P  [% y8 e# @
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
5 v5 ^- X; Q3 A# `$ R; t7 G5 G量力而行总是没有坏处的。$ p. H- `' I7 z
7 S& P( L9 ^! ^0 J  k3 b! ~- o
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，  K( r3 f7 @1 C) q9 D
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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