新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

  c. _9 p3 q9 n假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
  T8 c, W5 l  E) b如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
! D6 c+ _/ O+ Z0 }/ V$ Z
) H. \% f( g, K5 {  m& j本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
' R1 J. W3 H$ f/ l6 z
( D" d! j+ Q( p9 V3 m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

1 D& {+ H; t1 ?' |/ p假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( U9 S2 t; t  A' E# ?, F
: X: H& v) J0 S& N/ t% [9 {
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
  z* d9 L, k4 H6 [6 z1 j1 {. n
# ?6 T6 G# E' ~$ J0 L如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
& a* N' W: k! d- ?/ T& s/ F- b; ?# H; |个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
+ s! C6 }( P& v& w
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
8 B5 S  d3 \/ G7 ^. s8 V$ y/ I6 J税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
% S& C/ O5 L+ S& B2 S' E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& Q1 d5 H$ Q" c; Q) ^/ B如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
1 F' p1 }- k5 K' z每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ r$ j5 T, `; g5 G, L# R: K
& P% Y" N8 G: ^6 u0 |这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

+ l7 r" Y8 u, {4 Q; ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. v) k2 S/ ~; i' A3 ]税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

. b3 K" X( r2 p! v7 C9 A- t如果已付清，目前工资 大于 7 万????
% _4 w) D1 ^* ~# r, o. e
3 ?1 i1 [$ p$ H% Nnow you can try  
6 y8 O  }* _# M5 I) l( c7 G50 W, a good used house or an average new house .
) O7 j* Q) A2 Y0 [
$ {) H. G7 j9 X: e1 @- n. Mwhy 3万留作备用金?  for what?
, r- y& K) b# T. ]' X8 j3 d) a) z
1 E) e1 ]6 }& k$ tyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

* E& M: O6 l+ |$ f5 V6 O" ?2 M, c! C( ?
5 [, r1 i2 l& S9 v9 T& B# [+ v7 hThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

7 k# V( W4 W+ R% X' u4 m6 ?It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; h" c6 ?% j3 \7 L5 N' p
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
! _  C! A: h! f5 P1 Q' T3 Z3 l  s, @
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
( S$ w$ k, B) ~: }& \7 r
$ j# c8 h/ y9 @6 k. N* k假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


6 g  ^/ M' n2 r8 a1 v9 u  s$ BThis is some people's logic:
7 u0 [; x9 G0 d2 SThe bigger your house, the better your life.

  L# {. x1 i$ I6 A' V6 |, xIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

; Z2 a! f) b+ @4 A6 {3 P
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 ]% y% J# u% x# S但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
" j6 J& N* ]# z( `( E
; @) ~3 B8 ~( ]( w& {- U每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
: M, s- C* q$ V& ?6 R
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

2 n0 h$ r) ]8 U) }我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
# _% I+ q, d6 {& S
: f" y: t* S& ?; A$ s2 U9 U我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
+ @$ i; r9 Q1 D' b
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

" C) I7 u7 l5 d+ c7 \1 u( t- D5 P4 l
) s& u. v- G/ b0 S( {6 p你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
. L. ?' z* X8 D5 W% L

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! V2 Q9 v/ k5 m+ |: a- L1 z& D那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

& K/ u6 t9 W4 f( @0 z; F备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

. H) o3 C; a  H' y4 S; T影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
2 q9 i/ b4 Q, u& W: z" Z2 u, p, ^
/ y! p- e' u7 v) i4 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
3 N) o. O( R& p如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& p9 v* W6 ~* h1 d) G1 u8 [now you can try  
5 l5 m' n. L6 p1 G, z' t50 W, a good used house or an average new house .
; m1 Q8 V- h. e: h; qwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

! [" a) E8 r" _" L1 G. ][ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 a0 o. t0 b. {9 E; t呵呵，谅他们还不敢。

9 E7 ?2 p9 ~" m8 C% J% r/ n

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
8 S+ c* p+ m0 \( k7 l

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* i# [9 `7 H) a: f' `. I$ m4 B
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
- Z# n5 z$ l7 i2 I  @; Y$ x6 X% A取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
, [+ G, q  m8 C0 z
4 r6 b2 ^7 h: F' U可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
) r( d# A! `( @% k

9 ]" Z7 ~  n. Y( Q8 `从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


4 x3 j- }8 I5 i  E你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 z: r( Z9 c0 o% O: B7 f5 {: ~4 c$ r+ h但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
0 E. k* J& ^2 e  D, b8 c* A8 U

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
. G* {: `4 c9 o8 W3 I- o( u$ I谢谢。

4 F- G9 F) e1 v. ~, r% a- K备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

8 H$ F% L* u9 Y) O6 r1 @! X
) a6 J  P4 \  W) m- V& {% B你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
- m- b9 q2 z& b7 f. C& m
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( k) H# L3 E( l/ q
9 E# N8 J+ H' h: E- e5 x: o' B
9 E+ w* S; F6 h# I+ I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
2 _, D) H" k, N$ V5 k量力而行总是没有坏处的。
! J/ U! H" g( o9 X
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
# f: S7 s! N0 j. u大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。