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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
/ o, j' p! `$ s- b# I
, @- L( j& t: K3 s假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
$ d+ P. z( r4 ^& h如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。! D- I. X' o. r2 `
/ E5 k, J- |; k0 N
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
  ~/ ~' N8 J  j5 {2 L8 H是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。( V* m0 U/ V+ a# v

' m9 H7 x* ^9 Z8 b4 @8 l[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
大型搬家
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
, i" h% p7 i3 }& F不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。! j% ~5 `8 L" k. ?: W

4 v5 k* {  |! Z& S5 i' Z就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
/ u' G& B2 ^1 ]最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
# S& G) ]- ~' @) b, M0 n' Z& J4 x; _- x+ T2 ?- P
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

& [2 J  I# y! K5 X  d3 E- f; W2 ~: O
$ _% e/ {/ [: A! x4 q, H
) C; _% [& i; Q  ^你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?- j) W8 y7 `; j% b% n

2 P( N) w8 O9 y; M& T% h如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
* q, j/ L% K' |; [& ^; _每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。8 x" y' S0 V  g+ g; D
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

5 g4 f! \( e1 `  q$ u1 o8 V这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。9 O$ I- k+ ~- |. C9 s# S2 Z
, P6 C: f9 z& e  [
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
  _! d/ L* _/ z& o; A税前7万,税后5万多,1800负担过重。
3 n: l1 I' S1 S, K) n6 a# E税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
2 V2 }. L0 Q0 a( J( D
& t; F# [+ J/ J8 a  b% z" h- I
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表3 p- p8 ~2 h7 A; b
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
( q( B8 r* x( Y' l) P; O  z: C如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
& I% x* f! W" {' N# r( [8 _每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表$ E$ G: b8 ?0 m3 R
; M5 ~$ y5 k' V$ \
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
/ {" G; @+ D0 o" I0 j
# u9 k4 t4 q# P5 V假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。! Z7 S: o8 ^* H6 K  w* r8 y' z( A
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, K2 O  f! k- q7 |' {. q税后7万,1800x12=2 ...

0 X% \& z: f# `7 w- G" U! g+ G% e4 y0 }) S; ]

4 y8 }* O$ T8 Q* F# }5 _如果已付清,目前工资 大于 7 万????
" _0 a+ C  a, ^' Q& b# q; t
5 j5 T- e) T$ j6 q/ Onow you can try  
( c2 R; Z. y/ ]& G+ P9 i! q- X50 W, a good used house or an average new house ., Y3 A3 R$ u6 B& u
( M" _+ G- M- F- D8 f' f  O
why 3万留作备用金?  for what?( \6 r8 o6 F2 ?

; C4 ]; T+ M- \* I! d" `you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.$ ~( A- R! n% k7 A! a
' G# ^/ e# P  s/ W
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
- b2 J" Y! {. ^( M' Z关键是生活质量,不是房子大小!
/ _- M" k- G( o, U4 D

+ i4 l0 n* M( X6 c4 J, q. Q1 jThis is some people's logic:
" r6 A. M( S( i* d  T2 F, [The bigger your house, the better your life. 8 K9 ?3 L3 m# }0 `7 f

. \/ X$ _3 X; }7 `2 m0 X( vIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
4 X& ^! y5 X% P& W, \4 [- \2 I0 M. `* c: t5 g& Z9 r; `
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表1 z1 B; ?: W4 Q/ h. H

: \1 C& s* E( f* H这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. Q  P5 p- q6 s# j$ D1 l$ o( F' V8 e6 q' X3 `' X
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
, g, G7 d% H7 w8 ^# r& L税前7万,税后5万多,1800负担过重。
4 V' J( Z4 m4 \  R5 k税后7万,1800x12=2 ...

6 @. [$ b# `: V
7 V% F- T6 H2 N1 l出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
! ~' _# {) c# v; ^8 f' ]& k7 W0 o* v  ?

) D& k9 O7 ]  A7 q# C/ v; u( `This is some people's logic:
/ ^" S4 L0 X: {2 o1 vThe bigger your house, the better your life. & N; C0 O0 {: v6 d: g0 T
+ n5 E7 b) `# J( Y, X
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
/ c- [4 P* c& O5 r* M, Z, s
3 z+ M& @$ g' @& q# y( |) f2 P
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  ]+ `6 t8 {/ O7 m7 @5 i但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。: \; v8 d6 i7 Z6 `

4 ]0 }, Z3 }5 \/ o5 W( f每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。$ p2 r. W7 b: L# ~1 ^1 Y3 z/ a
3 w" q1 O3 o+ t
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
8 m6 n# V: X$ M6 Z
- f) V$ k( s) f# V2 R其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
) B& r. W( `, A/ C2 d7 c
) R. B. ^8 F2 b" l6 i我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
3 k) V2 ~8 {2 @0 U4 Y5 |. z, |
$ u' o9 L' d+ j# ?* P$ f我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。0 `0 R8 \# k6 b) N) q
  _. R: F; R  A/ p) R2 \2 h! b
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
( P: \7 H3 x+ t9 _- s* I" R  e) d) e# o% d) w! a
% S7 ?) _: e; p1 E
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ; [1 P- R9 k2 z& C# _0 L& Q
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
& J, N$ D& f" {7 {* k4 ]+ g0 a5 U( b6 A
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 e* T4 ?3 Y2 y. q- p! v
0 E1 n9 A. `! }" b5 Z1 s$ j. H( c% U! ?" `' B; }/ W# z
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' G& x/ n  o4 k' S8 Y( [2 s7 ?, K但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
* f, s  i% I% c2 r% a+ N

* ~9 @5 d6 O0 T那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。$ Y2 o6 |. J: t& [# h) h  \

8 _0 D/ w# x. ^' U  @/ _0 x备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
7 F  @! r/ _0 n* u" S按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
1 k. @; C: I4 o# w% j" J; N/ |* y  Y& U; |  \
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。$ t: ?5 ~2 L: H8 A5 c0 D# J0 P
6 t# n' q# m8 C1 f* ?: G4 |" s
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
. l1 K; n8 U! k' q9 i如果已付清,目前工资 大于 7 万????
9 N$ [. |$ Y( t4 V8 \$ _2 Onow you can try  " }8 L/ J+ P8 a/ t" V+ v/ x' m2 }0 F
50 W, a good used house or an average new house .
/ b- b& D! v0 B5 n0 U, k; ?" x1 uwhy 3万留作备用金?  for what?. P' I$ |. a" [! t% ]( j
you should apply a line of credit, and use it  ...
9 O1 _, p. ?9 T
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% E! ?6 b3 o6 j2 e7 g1 X
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
5 }) x. \2 }& {+ }; |; t呵呵,谅他们还不敢。% X' s" s% u; g1 ]  T7 Z

" m; s5 C, ?1 L- h. k3 a
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表. \$ {, {& w- D% Q+ w; s
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表& a+ W8 i( d% a7 \

7 O' @. T; ]* Z
3 Q, V5 H6 |% e5 m5 Q+ A那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
7 Z/ S' h& }4 d7 x
. {0 ~+ p) s' [: S
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
+ L, N' L8 @- h7 y比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
: A' {, t& e  ?; S# [不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
: u4 F2 Q  i; a4 Y3 Z$ @: r# t  `; K. g3 b( d1 n
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表' R& G6 l& ?9 k- L- I1 {  D
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表  D  a0 E1 Z" g% s' |$ V
- c/ K! a- r  A' |$ v- c' J/ s, m( z
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。) _6 S" f& p2 O: J" _
呵呵,谅他们还不敢。
3 F0 x( X2 W2 q8 g( T
& {/ j' D" u' t0 X

1 Q# l/ E) b7 n% p' d0 I3 V( H" H- Y" g2 h
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
! v# K1 z  f( Y9 E! ?
6 n) u5 G6 u& }  }
+ D' ~- W0 H) t' x" V; y) r你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: \, i* k7 j, m7 z; n但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
5 n9 K1 m3 j* Q  k2 K

; I) |% n4 B2 |# w1 V2 k! g( A  Q房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
7 I6 J/ \! _- f; B1 v  u% B7 ]# M0 o# g, `  N' g0 Y
: K2 W$ V8 c% y% S/ z
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
9 I; f  z$ I7 _5 U# y
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
+ T1 Y2 ]0 p+ ^7 i. ?1 T: a谢谢。
# \5 f$ J# Y0 x9 D  z" ]8 K5 V. |' D. J, Z1 _& z8 m4 ~2 w$ k0 @
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。5 e3 I) a2 a( l& q+ z. _
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

% P& _: o6 b$ t$ z5 u: ~5 }  f
- o  j. y# ]+ r7 p你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, & ?1 z7 |( D6 w# Z* E
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
( t6 ~3 z3 v$ y# Q
* _7 d6 y' B/ X+ V就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
7 N# D/ d& O. M2 f6 {! f8 Y% O6 v8 C( w, F& \! S  V3 r

9 i& S" X& F; F) R7 S+ @1 A那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
% y0 R2 j5 |- u5 d9 o0 q9 _
) q8 p' x- x; r3 U8 k2 ?" r
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
8 p+ n$ u& D0 M! C8 Z; [& Z( y# m量力而行总是没有坏处的。
$ T. {" o6 f7 _1 x( W: o; b3 u4 Z# I1 n* Q) m
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,5 n' V3 f2 P6 G& j* L# x9 \
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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