新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
3 z4 p' ^  h$ I: \$ w$ {' l如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

3 B& \# \: @7 U6 p$ e本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
- R2 \* w4 x1 e: T是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

# {* N$ C3 s( u4 N. E, `% ?) y% |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
- z, N' V. O3 o
, O3 u7 m9 V7 `, H; |就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
/ Z/ J% x) d- @7 f' L) b最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; R- j& c% z, A# z6 L

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
/ v  M; {; e; I" H0 z3 S
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" M. Q  U6 R# H3 V/ S3 b/ [3 b
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
) f+ ]& f, |: V6 c# [6 P税前7万，税后5万多，1800负担过重。
0 q4 Y9 E2 v8 I0 c# I+ u税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 z- v6 I4 Z0 t; \- W
' E& R; C( r" v$ M2 r% A+ F

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ n1 b9 x* F. b你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

# x4 m% m: h  H* Q这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 \* u. T3 f7 Y8 \. G) e# Y' @
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 u8 S3 w' C: D& c2 Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
+ v6 C4 r% P1 ]% p! l" E税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
' D% B& t- {) X$ h3 F- I+ C50 W, a good used house or an average new house .
; t! s3 Z6 z& _3 I% |0 p% }
why 3万留作备用金?  for what?

) u0 W9 s) a0 t6 C- z3 v- z! v1 byou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 q" D1 u- _3 L/ B; J关键是生活质量，不是房子大小！

* s  i) Q  _( k; [8 v2 z
7 O: l& x) R0 x% SThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
0 {+ q) A( `4 n( [
) g1 U8 K+ W; S6 W好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 {* N  b0 F& H5 p6 `: W
, V, J' \8 w1 P) L这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
2 d. y4 S' |& s3 }7 Q
, i! p7 ~$ s2 \6 s假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 s7 j- _# x( i税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

$ F7 c; O9 \3 b' J) Y1 w: N+ t出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
/ J$ _( l# R7 j/ v) t4 e, d
" l9 F. D4 p3 N6 X9 Q
" `2 g) w% N6 f0 ]& _8 JThis is some people's logic:
3 T2 R, ^, I1 Y- D& K7 t4 bThe bigger your house, the better your life.

+ j- q8 O; |8 D5 Q; WIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& v+ n6 J5 P1 r# V; ]' @
" I7 E) o! J+ G* d! F8 r$ c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 @( a; }2 D/ I2 ^! y: q但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
( n3 b) M" b8 i0 a( C6 x: i7 H
3 X. F" C( o. T/ V+ |  x! b8 r* c; F每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

! q, M6 V9 R9 x6 W% `9 R你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
! g9 X, H- c0 f' m: V( q" D& L
5 Z# u8 E9 S3 g* u, i我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

% D- [) N8 o: O9 z/ g% a. \我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
& X( I# T5 x1 _. @+ U
) {/ @1 }& Q/ O3 Y* Z! E几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
$ M$ N9 d* m: p9 f% S* e6 [4 q. F
0 \0 Q/ _& L" L1 F, ^/ p5 ]
# L3 n0 O- b" v; C9 M7 M. g+ a你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 D7 D: o! ]9 ?  d1 H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ I3 s# G, O$ _+ t2 j

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
2 ]- {# }+ J; p9 f+ W

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

2 h* g% t( B0 f! H那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

# z! ]  p7 l( t9 D1 H, F# e) q6 R. Q4 D备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
( D, v2 Z, W6 p& O4 D$ W
- l1 i, u8 S( _  `6 _, {, g影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
$ E4 T3 r. b1 Y) y: P1 fnow you can try  
, |: w+ E8 z  I, P) R50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

! a; J8 M* ?2 r[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

5 Y2 D# p; T0 P8 w, b

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
7 `7 V2 s  e! }% b* m" O; }6 `6 o出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) F' X7 S% j  o

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! _4 g- [5 q0 W2 l( V% \
1 T0 y; k: ?" n& A取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
1 D9 Y) H' E9 D7 o& w: X0 O不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

) @! M! b( |" Y  E# G( h+ Z5 a3 {

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
& z  @- O  Y0 O" e. _' a4 l% X- P! k取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
6 r8 q) S, Z! b: Q$ v: J) e" v
7 e# [/ _9 y+ j; s可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
5 G, T. |  d' q) L呵呵，谅他们还不敢。
/ H, }# ~. Z1 r$ u! \2 [1 R
- y5 g1 T' n* J+ M

3 n- j5 H8 J6 n4 t/ b: W" M! J$ R从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
- T: j1 y6 K/ ^0 {9 o6 b9 n: L

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

  K) H+ h3 j' o7 n( j! X房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
6 G" C" ^& p4 Y3 \6 y' {
2 F; Y2 W% V' Z6 ?% K! h, B
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

  i" D8 W8 K: L; l+ A9 Y8 q7 T备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
+ j9 G4 Z" O2 D* R按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

, q! l8 D* j& T7 E/ l* o; `
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

% L" D9 l5 k3 m6 H$ H
9 u# m4 Y' K# a3 _那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
" U# ]% Z0 ^3 z2 e  ?( |
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。