新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

3 e% U) Z! n1 O% r假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
5 }$ h$ e+ Y% C如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
$ E( o& v- `. k
' `3 c$ o8 ]9 G* h  @4 }本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
" B9 ~1 m) K9 u1 ]4 w3 x+ Y是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
$ u1 U: T0 ]3 p0 o. W
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

/ t. c0 K4 D) ^就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
' b3 y3 ]( Q- Q最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

$ I# K9 G/ d+ ]8 Z
( i% m* T  _  @4 C( l) {
0 p2 V& j# S" P$ r6 O你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
, B- r2 J6 l4 H2 n个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

4 F% \( h- w1 ~这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
# _6 U" c. B! F) W3 Y% a' ]
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
' S# w9 e+ {4 b. i税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
& F& j8 T; {& ]( C你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: D) L' I+ K" m4 {" c. w- o
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 I# c0 ~1 P# j8 L2 Y  k6 \3 J* O7 }税后7万，1800x12=2 ...

1 j# ~# `  C# l0 v如果已付清，目前工资 大于 7 万????

  v2 S- ~6 [( u' |% J" m5 h; {now you can try  
) I" f- l, d% n' ^50 W, a good used house or an average new house .

0 E9 W$ v4 S6 v$ `why 3万留作备用金?  for what?

5 }" z5 F: N# x- _3 J6 B. Gyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
$ Y" Q+ U# y& p' v" g
2 W' J9 X  A; P* D) b+ T0 |) n50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
5 w) N. a: j$ M6 u4 B2 ~关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
7 M: X' R% p8 S
9 h6 C2 I1 D  r. t: m! tIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
% b# B7 F, C8 F$ B2 `+ i1 R
9 D0 \4 _  H! ]好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

- x8 D  V8 I0 X2 Q' d. u/ y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

  o0 M# C1 k+ X9 y8 ~$ l" q假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 {) O: l" i. ~7 S6 Z; Z税后7万，1800x12=2 ...

6 j) q/ x1 m* T3 p( h% T+ r2 e7 l
, R* p% D( X3 p, z  N出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

! q( ~7 p% b, \$ P. a. i
! w( |* h3 h) {( WThis is some people's logic:
# U8 D) s3 x. y  ?+ J9 M& J8 dThe bigger your house, the better your life.

+ L1 n- V6 m. IIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& k9 Z7 `. W& p" s8 d9 ]" @* {$ s
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
4 B1 q0 y3 @* y* P  A
! T+ l: F! @! T+ S7 d+ e& k: E! i1 g每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

' m4 |+ k4 F! N) z+ V- v# B你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

8 k6 Z/ {! D( n0 k( e8 i, c* Z其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
/ Z. y, e5 j: P. b0 y( e
+ v' F% ?1 _, y- F, N5 y我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
8 f" {$ X- V1 ~1 w2 W) x
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 u: L$ z/ {2 B, T. B# A

" l3 m* q0 T6 L' F: a7 j你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, {  J2 t. L5 I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

# Y  S3 x# G0 F1 Y% P1 S
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 h/ Z9 B+ n4 C3 e8 b- a3 |那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
6 [5 t, J6 M& t. e& x
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 D* j9 V( \3 C按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
6 v; P" p' N% C& ~5 X- `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
0 b0 z; l* _& h6 Ynow you can try  
2 x1 s" `* b0 x" D; f, ?50 W, a good used house or an average new house .
1 l  [4 C6 h2 H" N$ S2 Z2 ^why 3万留作备用金?  for what?
' z9 p! C4 Z8 G. q5 `' m# A0 L. Dyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

4 x3 G3 u4 K7 q7 c% M' Q/ D& U  @# V可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
* d% i3 D0 l( {; U呵呵，谅他们还不敢。

* U. _* F& g: N; L/ B

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 `. T" ?4 ]  F出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

- H# h1 u8 y4 D
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
. F/ X  s9 X) i* P' ^( o& ^比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
. T& d. h8 m; s/ \) s! {) Q/ Z
  d8 b5 j4 Z8 o2 g8 Y; F. z  V

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
3 a3 l, j9 @, L2 K0 C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 X$ D# ^3 b$ D( c! L
( T3 ~& U1 D3 H- C  E可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
* x# _" |$ K$ z呵呵，谅他们还不敢。
# x% A5 Q/ s) e  l( Z9 Z3 E  [5 @

$ X) q4 R. C7 w) l1 z6 B3 t
% z, K7 i1 w1 g6 k从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

( _8 o" R' Z, b, z# @6 W/ ^$ i! Y3 O
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


1 |: T3 {; M# ]房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

% E4 P) v) w! Z, C2 |. H

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
& v, Q1 B4 m6 i6 |' G
) \5 j0 [8 u" L$ Z# w& a备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

; c1 W7 a% ?: m
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
) U% p6 [  @4 W3 B6 c  _# G' k你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

) r8 d! w  d+ m% G3 `- p; _
# d4 m5 B. L, g1 B' I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

: t& _1 N0 m- _我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
* z0 d8 W0 s1 {* |5 @5 _量力而行总是没有坏处的。

* m7 M, q9 c  V1 x2 u1 o' P* Y但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
$ t  a  p, d5 L; n* Q大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。