新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
/ ^3 ]" q/ F& M( `( S
* i7 u6 X: d0 V假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
' S  W* P, d/ [  }0 |& k2 `/ D- \如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

8 |8 C2 l9 b9 d* F7 f本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
3 S1 A3 j* `$ @8 I- G是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

9 x, K: x+ R* Y$ u! A. o" H+ C/ x: }[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

3 `7 R" T0 u: v2 B* w" r0 N1 x就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
3 b* S) l# P& B% J最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 \5 s$ |6 n4 F+ @4 }) F  d
! |, i2 l4 _2 w假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

! V, m1 B' s" c你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 m2 u6 |9 C, A' R, w" {
6 h; i4 k# e$ o# X: P, z如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
# t5 V5 Z! T( i9 {; _个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

; V3 s" z, s6 i" T+ Y' Y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
, X9 v4 z" P4 e+ N9 K' w* k
  ~* b; x1 `, s& c  o# \假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 z2 h- r" Y7 i) x* p9 k" X税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 i  T, E; }$ ]$ ^5 [, e5 O税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

6 {4 |8 L( z5 D* p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
; k& j3 e- I3 _* C& b/ L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

# W3 s# i, V( S5 t这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
4 R7 D% q5 E4 `$ c& v税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 t1 {  |& p! s0 n& L税后7万，1800x12=2 ...

4 ^4 e5 b% [& R( W
0 ]6 m; j  R+ I  a& l  T+ x+ t- r
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
1 _' S' G5 I3 k% b. ~" Z50 W, a good used house or an average new house .
9 m) `: W3 o- m! }0 S
, {/ |/ v5 F% y4 C. Ywhy 3万留作备用金?  for what?
5 s# a4 A/ _/ k. ]
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
* l$ ?9 s8 T; ?2 a
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
0 K3 T8 q1 I! {, @关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

6 }$ R4 V5 U1 c, _: ?It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
$ e: |1 K  A' S. \# o+ y& S
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 m2 V8 c7 o. g) r! w- k! D/ C
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& g/ y  @& p# ~  Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

& o0 v+ Z4 C8 F0 J" U, w
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- X3 Q, z5 w8 t3 A0 |" a3 M: I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
+ D4 f1 k9 ?" p7 I+ V" o
6 ~4 J# `8 f3 ~' X3 x, y2 q0 ~每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
3 q' f7 t4 `7 V
) W$ g' D8 M, U你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

$ G$ b4 R+ {8 E我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
5 [# c: J$ u3 k+ R$ o
9 ^2 Z4 p& W) |: z0 V我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
1 Q6 ?7 {& N0 B
  \7 R* ~. q1 Y  e0 e几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 {* G( r7 E  a( L% S5 b5 X: G& q, @
" O2 S) ^2 P* D+ E  Y7 {
, A3 Z/ o0 U5 q3 ]你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! Y. S$ x+ M/ d  Y, B) }: a! _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# S& J- ?  B0 D2 d3 L' G

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


+ W7 N: g! i2 v$ y) p! d6 u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 y/ X! W4 O( q' L. d但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" e- A; `# B' M3 ^那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
  g: h: `1 t( D9 l- P
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
! G" j( U% B( r: a. \! E9 V
9 q5 A; [8 i8 S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
6 L% h, L8 _0 b; q8 w' y) }" x如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
2 Y5 |; T% c7 v& _: ]why 3万留作备用金?  for what?
  K9 z5 P8 j1 K2 U4 F% K* X8 {* Dyou should apply a line of credit, and use it  ...

3 ]9 }: W3 b1 ^; ^7 F7 {& H  @[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

1 j! K5 o/ ?: @1 E+ D" c可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
" G+ i- v" P$ i4 \4 C# ]) |8 ^呵呵，谅他们还不敢。
" [4 p) T4 ?6 ^6 J% z* K" N

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
" p) C. p6 o8 Z8 Z/ K出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
8 \% \% Q  j. Z/ [

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ i4 @$ K1 ~+ w- L1 C, U
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
( q" }( @! d* A4 L3 i" W0 B: o5 }不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
" e0 K" q/ {! ?7 g' C. a% O* k; `

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
* U) u& L4 p- y" j: z8 v/ |9 `/ i+ A! o取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
( S2 ~- j2 c0 I6 o; ]' b% H+ E' X
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

& z5 z( ?: X5 ~8 S
) K8 |/ L- a" Y+ T' D" ?7 q从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 t6 B" Z. d) v: y  O

$ {' f( H. l3 @' g6 L你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! k6 F  A  [- A- {) \' j/ \. O9 P但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
: Y6 @$ W0 }7 w% w* U* J7 W

5 H1 c2 y$ C: f. h( s* j房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
0 m9 J  z  P# m. F8 }谢谢。

+ F; _2 k5 L: g- O备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

. [, A, d" K1 E* `' d. e, f你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

! i; n- m% e& v' a% f5 G& P( v+ A就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


! J1 X; N4 \9 L% I7 }: }3 \, Y6 }0 w那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
  R" z3 r* H; P9 ]量力而行总是没有坏处的。

6 ^4 u3 h1 L! m7 x# v4 O8 Q) a但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
2 b( r; l9 O5 Y; }6 F. ~2 r+ ^大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。