 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
1 e7 C7 b R% L& Q1 c5 r" Y/ |6 p2 N; {: o% f. {+ `1 `7 x
# O( k* x- l/ B2 t( x) }1 @8 A作者:卡通凉珉 (2007年3月) . ^$ a; f% L3 ~: n; U$ }8 {$ n
% e) [% w5 Q8 q7 W
* [' x( L/ `9 ]# e" S+ B. U
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
4 T; T& N. X% s$ M( o1 }2 M) k4 v3 S
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。$ M r& H& q0 \" v" d& X+ `, b! u
8 M' Z' {3 I& h' A. w目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:2 G+ i. x4 Z$ P- w
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
9 \2 T7 }) O) @% d3 T! X& }& E& o* n$ F7 N1 i' }: o4 U
市政把全市分成了70余个小区:
8 k0 u9 Q+ a& ^1 n7 ^, Qhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
- Z7 `4 I/ B/ J( z7 @: u' T
# `3 B# K% j5 S7 J2 @, w3 N4 \7 J习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. - n l) \' q7 F- p5 P+ E8 Z
, I8 [, F0 g" P5 ]: {城东: * l, K, Y# P. S' J
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.1 H5 Z2 j5 D" n" ]% T+ c) q/ d/ Y' q6 u
; _. c; J5 |: ^+ z! V! y从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
$ O |: x M1 F" U/ G& c/ hBRIARWOOD: $132,451 6 I4 u# t$ X3 _/ z% I h
ARBOR CREEK: $107,040
! _, a8 W) }% |# tERINDALE: $94,455; a- S% F: T) d4 G; N
LAKERIDGE: $91,421
; o$ ]% k# M# {: r7 Z4 v& H8 m$ W0 `LAKEVIEW: $84,667
" f% |- L- l8 [6 d6 C: Q" W. ^8 j# F9 G0 u( N9 V X
0 C0 G$ w) a$ A9 }% k+ c
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
: {7 {% Y4 Q: D( h) ~* ]$ O" T, I, p( Y" u5 r6 s. b0 n
+ s1 w; l' {7 [* t8 e4 v) ]城西:
4 D) y6 y2 O7 ~: N9 q# F
+ H5 p% b) m& Q& s, p总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
9 z( B9 Q! {: @, d& a+ m ^1 ~( [5 T; D0 b
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
- G. ^9 P9 n( b3 D7 Z
' w. _6 x8 K/ @有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
7 p+ [0 J, @- w! b8 C9 q- ?1 N
# K% I; ~% |+ Y; L9 T萨市主要卖房的网站有:
/ ^, a+ c2 n) ^1 D4 jMLS: www.mls.ca/ P5 X/ f/ `4 A0 a, e4 ]1 ^
自卖网: www.saskhouses.com7 O$ h; l; T) h# k) _
2 |! @" H& I& ?. y/ k萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
6 ~6 E& m& \0 n
! B/ c: S7 ?1 r3 h( ?( ]目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
