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萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
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作者:卡通凉珉 (2007年3月)
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萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.- Q$ G& X7 f+ s% ~$ i) S8 m8 K# z& y
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萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。0 j7 j- s' m- [# c2 x
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目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:% M% d& V3 `; G' p# i
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. ^8 ]/ Y( N: c$ u# }
, n+ n. D0 `& f7 o8 g: A8 R0 x! H市政把全市分成了70余个小区:+ |1 Q2 _. ^! Y5 [$ H3 P C
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp& a2 X. M6 g7 X0 P1 B
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习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
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城东: 4 W: K% e3 c' v" X+ x# }" H* s
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
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从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
! ^7 {0 M" f* l$ |7 k) w5 i) OBRIARWOOD: $132,451 * @5 x1 o' E6 S! T
ARBOR CREEK: $107,040 / v8 j# ?) `8 B2 ~! e
ERINDALE: $94,4554 M' q c% k8 O2 [# ^
LAKERIDGE: $91,421
/ @. K' o6 \% V) i" A4 W0 _9 T: ZLAKEVIEW: $84,667- A) v+ B2 M/ a- F0 Z; h. i5 ^9 I
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t9 F5 m7 P+ W, {& q当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
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# u& ?, J. _4 ~( R/ K城西:
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3 H9 Z4 P/ E5 C7 j4 }4 g; w总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
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! s' N( M0 \. L# L西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
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有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. % R+ a+ T' g( R$ @; f
$ |! e G% b" |& B" m @% H萨市主要卖房的网站有:
u0 ~7 v- V8 K% N& c& PMLS: www.mls.ca
1 _ `7 e1 ~# I# x/ [+ p" J q自卖网: www.saskhouses.com
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5 g/ X; {0 u# r4 ^5 ~0 n: c萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
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目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
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狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
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