房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
7 ?9 s! t1 d) l" z) G5 @5 S) ~
' Z# I8 c* M6 k: ]7 U; i7 R2 ~看跌的呼声越高， 房价涨得越高。

道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
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" A" q) k- k8 s( z' |5 |. c+ T5 S4 r如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。
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任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
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关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...
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MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
/ k7 X  t0 E4 `. n但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

/ H2 E8 A  {( C) `8 X. I/ |  w说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
$ c) K: \! _+ P$ }7 X7 t
3 ?& s8 X: A  C, |8 E  i! }# m说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
When this happens, that's close to CRUSH time.
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YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
- o4 }" n3 N1 {$ {' |+ [9 x如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

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* _/ y3 ~; K  w2 A3 H6 e/ \就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
+ A4 x5 o" r, d2 _你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表


# b+ T1 M1 s7 @: E! N就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
3 I/ ~2 F. l& D! V5 w* P! ], P6 F) O你从哪算出来的一半可能被裁掉

) T( b% Y7 o/ D0 }' u- A9 X
失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。

# v  O" Y# ?0 o1 \# E& T你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
) ^1 a# Z% Z  W/ m; Y5 p5 |' P
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9 D6 a  Y* W# k+ c. z7 s! K& N8 _& t0 s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

" F% a1 ]% v4 g5 a1 T/ K9 K. H! `agree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.
3 |  v: t; s, |, y
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
) o, o6 {# K" J! T" H. h
: z1 s1 Z" \  o5 N" f8 KUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
! Z# K* e' n/ D2 K7 p) H! ~. f" B
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
, V/ a6 L6 _' [. b$ S- T: x: B7 s
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
! F) U4 ^# Y+ _
I believe my words.

) `, p, h* n% q+ Q! NThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.

* \- w# C& c$ v! }! e% H/ _. x: GWait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
) W& H0 l  ]. @6 }
现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。