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来源:加拿大TCNnews
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加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。* t6 e# b+ H" Z
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研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。) D: H$ }9 R/ G
+ q; l2 R6 y) [9 F% h0 ~8 W报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。8 l, E& T" S( I7 b: ^: m
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。3 q* ]9 X/ `4 D2 O! K
9 d8 `& x* _0 y& c0 s) H研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。& f& s4 r2 {8 h) x9 |9 T5 M, t
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报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。
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而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。
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" i* G; a/ V7 l& o研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。* v4 h) O3 y6 F0 }
3 {4 n- ^; r' ~1 ]. Y8 T: w7 H于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。
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而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。; f) c0 P: ^7 P! d; d
5 p& i- l" Y/ L. u7 e/ b' y9 v央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。! m0 c- t6 h0 ?* X+ X0 A
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