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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:521 f& H. C* ]& S5 k* n# j5 _2 S
不是有个空置税吗,实施了没有?

. B. O: V6 p( u! Y& x空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:522 }  [  i& }3 P( }
不是有个空置税吗,实施了没有?
- U: q! L, B: Q% y
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算- i' J) A2 ~# x" S. @6 N
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
3 S' [$ R+ F9 y2 L3 h0 P& t* e1 ~如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

' S% l2 m, F3 J* ]- {还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
: W$ ^* S) l% e3 L& B7 L# o  s我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!4 B% v# F8 t: }# t
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35- V, B" x# e7 U& u. z4 @
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
% G  `: G% Q" n  G
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
' x; V; ]/ j- K* r# a5 [还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
$ W+ h: U5 x, W, ]# M
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52& h) H5 v. R  h8 |0 y! n" D. M
不是有个空置税吗,实施了没有?

  a3 u! F1 _: {4 E$ U. _4 [+ [BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
+ u2 \3 b8 b7 C- X你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

: i7 a# T$ ~% R2 t最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
, w! @5 m, _- U9 F) U$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
理袁律师事务所
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44% n. A0 ^& g5 k2 r
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
, |# i4 v' `, H  T$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

1 |! Y* n/ o# a) Y' B3 o- y; d出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59: P* ^# c4 V! f, q5 D
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

0 q) p. g; R+ a4 d3 q% P. C网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
+ F* ?4 D" d! ?6 X+ j好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

2 s( t& J6 k; B: I! F) ]大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。' J. B2 r5 z3 H3 V1 l/ ~- ], C

6 c- n6 F- K' {7 d+ G2 d' r: T" x所以,买房自己不住很不划算
理袁律师事务所
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:135 j9 T5 R# |3 R% \  R+ K
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

8 m) t# F0 K! m* c大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
  e8 m  r% v& S  H0 ^
# m& q+ G, @( u7 f% _2 w6 k! b( Q所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32% G+ ?- H; w( v. u: W7 e7 I
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
) q0 ], [2 q/ n) V" {5 G$ S" x! p6 h
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
4 P* h. F/ }/ X' N2 r- C9 y
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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