自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
2 V0 P* ~3 {6 p* e3 L/ b从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
7 R4 o" Y. C7 g/ Y  L* Z
& {" L* \2 o, V% J+ F) U" i0 |; p但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 }5 l4 O  E7 z2 e$ U: k新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
6 ~4 ^3 @! G* X, u: ?, {
4 {- e; Q6 k: m0 N3 e1 [) x
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ K# O$ b5 p, X+ P% S# W但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
" e6 \  q, N+ ^/ n8 U$ I( t新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% b1 Q3 I- O5 I. ?4 f" n
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

. Q7 D4 N" y, X& H: a5 M有一事请教。
+ y' \  w  o$ [7 _
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

6 `% W; ?4 J7 ~( ^简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
# \$ [# x: ?( ^
4 D7 e( Q/ f) z% C, t谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

! \* |- }" T7 ?( A  q: d5 j9 x你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
) A. m6 S7 q' }   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

% ?( G) }2 g- P5 o% n+ G( x& |. L
. e' L& ?* A: `0 a- S要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* q, u; \3 L; K新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
, s% F& ]; G- r, {这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。