自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
) U% E' Z4 l% U  d3 X从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

  E3 x1 Z0 O( w9 S5 Z
0 z6 G; E& g" f要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
- l& w8 C7 F) c
: y0 I& ^9 Y8 O- I但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

, T8 g, X7 o5 K& t  g  b0 @  u3 ]
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

+ N& A  }$ i% p& d, q0 M; B3 N看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
( |' _) M+ ~( V4 s* n+ ^
6 U" q1 p9 W+ S. N1 T我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

# [& y' P1 s6 G6 q8 e% a3 [简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
% m/ q0 p  k, f2 D3 j; e+ J' r, M
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

8 J, m" h+ G/ ~) r; u. t你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 M( _* s* U- {7 w3 g5 \

8 F0 f7 j  ?+ |& g* Q" ^要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

; n" n6 c7 S+ Q/ _2 I6 Z0 s; ]. n但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 j" I3 _: R2 i; Z0 P; ]! d8 D

% o9 }% t) ^+ T# x0 D 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。