加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。
* {% i8 ^& D: Y8 B* v- S7 e

这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。

8 m  o1 s9 x' A: P5 g
$ W3 r, V5 g# K& J% f/ a消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。


8 p) a) T! o) \( L. S
, \, }- h- P. N* m兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

2 X; s1 Q( `7 Y) ~. I: P8 [) L/ y
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
  B5 I+ s9 p( \; v1 C' r6 n
/ [$ F' ^9 T1 G
美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？

* Q2 p$ ?6 E" P$ h  f$ `6 z
' I, J$ R  b% b1 [9 g% P# A据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。


很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
0 g4 X3 C6 w1 S& H! G* w

今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
* f: A; n8 t5 _* U

主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。


' q# X2 A  y3 _/ C# d( N企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。

+ c7 i6 V% b5 R8 G* u# a# \5 Z3 n
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
. S+ `3 S  Y/ q# T& G7 H+ ]
5 }1 j8 v5 O( C* m
加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。


不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。

; \- u& }4 R; |5 j$ f
3 }% d6 ^* H* Z' D  N再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
6 y& n( m- ~3 p" b; F( n" h

; U; u4 Q* T5 {3 J虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

  m5 z  U  E8 {, _- A7 [# t
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
1 @+ F0 J" Y# N0 w

; u  I" E, C" ~' |/ `
3 G5 i! r+ l" f* @新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。


在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

: W. G$ P% Q5 ?* L' p
- v1 [! Z  |, z售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

- ^4 J* [4 J. p4 _# y
从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
  C( Q2 Y: Y* [( W& G; \

) c5 t- `* I* f0 i3 m- s( e. h# F其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
7 i( s  Z& x8 V0 q
1 E2 [( y# p; Q* w+ J/ [
公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
$ {; A0 l0 z! Y8 R

城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
$ a4 u9 B9 s* S7 B) e1 Z7 [# s- w

+ \3 P! Y  o& k- ?0 L/ |/ s' {- l从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


7 T6 _% P: h; W) ]如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。