【原创】天龙戏说小区之 – Oleskiw – 乡村俱乐部

老杨

在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。

: N" z; w% K( U# f  Y) t9 Q0 L十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。

后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。

6 ^  h/ C" X- \; T' ?疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw
6 |. z6 t7 o6 ^
+ G  u# ?( F. E8 t

如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ，
9 e( U3 @+ ^" _8 x# o* E*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
' u' i4 [# b4 D0 w% t- }*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全
$ S) ]( }. Y, B- Z. b
4 C- G" f: _  @8 e' e) ]: ^; Q而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。

Oleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。
  ]- Z; h' Z& n2 O9 ~, f; I
中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。
; ^' K/ |4 W, k1 G+ D- o4 b
根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。
' K$ v7 M6 g* ?. ~" B5 ^
1 t1 s- P0 Y  U) b+ W* ^*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成，
/ w; Z+ u8 T. r8 P3 t; |
( z* _7 _; l- w# i, F& v3 g
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
9 W  O% a/ P( @5 q( j4 k3 q
9 E+ J8 q6 Y8 |; {; `


*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。

7 Z/ V2 \% m; y; \
& ~" `' l8 s, c" }7 S9 B

7 x% ^: y  u2 ~. p, M
- Y. P! Y! G( b0 \( M3 S" C*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。

# Q3 U) u6 _5 t" S: {
+ P& x  D0 N' I% M6 @+ y
0 ]! p5 a, o9 s. }) a2 G, [/ j
*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
7 M  C9 c2 B1 t8 N7 c+ v+ O' Z
( }& h& |# R& O: ^8 e# D
' G' i' ]7 u) R: a8 w- L+ D) m
! v* v) j4 R4 {- c
) o6 b! y, D7 \*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考



6 v+ k. s4 d, E2 ?
*Vacant Lot in Oleskiw
) R" k2 D6 i0 [) G! q% L4 v*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。
) V4 Y7 A. v/ `, f% n: S*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。
6 v5 A; q' t/ f

0 m$ F8 g9 |3 c8 o: Q: |

1 B+ A& {3 U3 n) ]% [
Oleskiw 小区的治安和教育
在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项

& U1 j+ l( v% y2 g( x8 i

+ g' P- u- \8 r& f3 T! g3 u9 F0 SOleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
Patricia Heights School (Designated grade K-6 School)
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)
2 j* w/ N; Y  m& R9 hJasper Place School (Designated grade 10-12 School)

# ?9 J3 x" J8 A( {学校排名的比较可以在下面的链接里进行
: k3 ?. h: \) S" f0 Ahttps://www.compareschoolrankings.org/


前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。

: x' [6 u4 W. N3 I恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。

& o. E% A* V9 D9 {" N
乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
: a1 m' z# {! _% W5 Z3 p如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。
' `9 x/ z8 [* u2 _& z* b( X
所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？
" }9 S, E6 \) r4 S; A  w" @# f
( I$ o/ c& R7 o  k$ e* }% ~恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
/ [5 E* m" f; G. A, |: f5 G
9 m! k1 q9 C) [1 Y. l  s1 p$ ^/ E有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！

- {. ^) t" l5 O* r+ `1 K; c7 w5 |
7 U5 @( G# b8 e

马甲一个

*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。

这个是oiler player Ryan Smyth的房子，当时卖的新闻
https://www.cbc.ca/news/canada/e ... -for-sale-1.4993555

费莫

真不错!