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温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽,不过最新的研究却发现,中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了,理由有很多……
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中加关系陷入僵局
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温哥华太阳报专栏评论指出,周三孟晚舟的审判结果,让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后,中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。; g8 a9 V: @. }& m6 c6 s# S# m
* F& s3 r# k# c5 Y K 这对于有着260万人口的大温来说,房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温,变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
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* Y! S% H6 p0 k0 b A 大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大' M L7 o2 A8 F6 I4 T) D
+ m+ ^5 ?' o# c. ]% r 伴随着大温房房价格的持续走低,中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态,房价上涨所带来的利润对于投资者来说,中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
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相应的BC的一系列打压房地产市场的措施,外加整体经济形势的变化,使得大温的房屋非但没能带来利润,甚至很多都成了赔本的买卖,而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋,让中国买家望而却步。3 [2 T3 d# B% k4 Z
0 Z: W# B5 P4 e& d# [ 不看好西方国家疫情处理方式. H* m/ Z$ }, r* j; t9 @% T
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尽管疫情最早在中国爆发,但也是最快最有效的得以控制住,让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。 w" I9 l! g& b& G2 Z6 v
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新加坡《南华早报》的一篇调查发现,在这次疫情中的处理态度,让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。; }7 U W9 a% X: C
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& [! Y0 A4 n' _5 Y5 E& S 其中,经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头,都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低,尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中,大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。 L9 W0 j/ b8 G; m( t
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从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示,去年经他手办成的移民有30个家庭,而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。
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- @. ^2 ]% g; _: I 而与留学家庭息息相关的住房,也相应遇冷。
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: h2 T' F* S5 b% W- j 统计显示,截至2019年底,全球有来自中国的留学生64万人,其中14.4万人在加拿大,5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。6 @6 M3 S* Y# n8 w9 H
# P* ^, W1 i0 B% E! M% N 然而,据《胡润百富榜》(Hurun Report)称,温哥华房产的利润缩水,正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。7 E0 J* x* q$ e3 A1 b/ P2 C# e% P
. {3 N- K6 V4 [ 政策限制中国资金外流
7 [: F4 t/ x0 _, A [曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家,受制于中国资金外流的限制,以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令,都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。7 l# P' n0 p. G N
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而每年每人5万美元的资本外流额度,则让更多的中国买家无法实现海外投资。
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) S. I8 ^& q2 k! b6 f 中国移民仍然留在大温房市& O0 a9 l/ h& a
+ ]$ f5 g2 }7 K 文中指出,已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大,统计显示大温的中国族裔约占50万人,其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。9 w0 I4 W7 r% x
/ c0 ~2 ` i4 h! Q4 i1 q 虽然失去了新的中国投资者的力量,但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
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