 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 9 v# n( I- U p# L
N) y$ P8 |" ?! [% Q我同意你的观点。
5 _( D2 W4 p9 I8 P# n* H( a0 K
0 \- h) ]; H& D) O从最简单的经济101, Supply and Demand.$ c! f8 v6 l* U8 Q+ r( P
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。) w0 O- e* P6 v. |, j
. p3 V1 Z8 ?; q4 i3 \Supply:
: b5 U4 N7 H/ C: d# t' ^" D# D" D4 y: m埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
2 N; c- _& O+ W所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。+ u/ d) s. Y, Z3 t5 |. }3 y/ l
: I1 y& x9 I4 s z
Demand:
2 I* l* Z% h3 K+ @, y! t* ?0 n. A7 K Q8 U! a4 B7 g
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
+ {0 ]: b3 O2 m& N1.工作& q9 @" A- Y0 f9 S5 |
2.有家人$ J9 r" R6 u% ]& x! G
5 G @# Q9 |+ o) b' ~埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)" k: z5 r6 K X1 K
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
# J. D0 B5 M5 s8 }% g5 m" A* H3 M0 o' I
还是那句话,别不爱听
2 M2 G; D8 g0 Q# m Z+ j4 @9 ~0 u4 S3 O( [% q
和穷人玩,越玩越穷
: N* \( h9 `5 v3 H4 Z和有钱人玩,越玩越富7 w; H V7 h# B9 }
& o3 y7 p; d% L! Y9 K0 K
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照; a1 p. `2 ]; z: j
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot1 V( l/ }9 Y8 `) W7 [' F" M
便宜都是有原因的
% f" R% p$ i9 r9 h
3 _- ?; U- G; [4 m) E \: f" n o# X. b6 X; x8 v
+ k3 s8 `3 B% z8 U( L' a/ L' m' Y
6 k5 y' R; W* [. K' }, k7 O5 ^
2 e0 C/ O: t- N# T( b0 u( r I4 K9 y6 J. E
3 @( Z" @2 T6 s0 t |
|