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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!! d9 v: g4 p0 O/ [1 e" w) _
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随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。. ?5 }7 K. D# u* q3 V
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其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。9 S+ @7 ]5 ]$ A9 o/ G
Z4 R" e- ~! `1 t: k考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。5 @/ L$ }$ O. B
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与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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处理申请迟缓，数百万人尚未获批 o: T/ N3 Z3 n/ z3 b: d2 K# U0 a5 j
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为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。. C: |. P* B0 ^
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在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。# Z; P; g; {6 M6 b
, k8 S* E- I9 ?0 ]# [! ^1 M但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
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1 j. s& |7 b% X8 h+ x5 S- W( j( X彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
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5 ^. c: b+ O* p与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
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付房租。" 调查指出。
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美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将& s! x( P9 B' N. M6 E2 w1 p
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会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"; D* I1 w) ^+ V/ p2 w
" B: j; s4 A- M9 D' l) H' I本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
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8 M) t0 Y" D/ e r9 r( |- R. S多州房东取得驱逐令4 K+ j2 J) V, q" S
' \; ~: E) r1 o9 `- }( t需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。1 Y0 }( v) O+ l2 j' l- V; ^3 A! a
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换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过+ l' U1 a* w [' q
* M/ |2 W) Q9 D疫情暴发后的困难时期。
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美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。9 Y2 k0 h- Z8 t7 a
+ i" K% d! B/ {- ]% p9 J# i( S3 u截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
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" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
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将引发连锁反应
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。# k8 D+ ` A; m j/ l+ ?: x
1 y3 ~0 S# T1 P9 s& ~因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
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9 ^, r. ^" Y% O* W' ~2 q《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。; `" n( Q: r! @* f: r, W( C
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所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。# v1 M9 E% ~3 d; c7 w4 `
' ?5 D9 y6 l. \% {5 c5 s) ?在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。, ^! Z! R7 i6 _% n6 A2 o
8 D2 F4 Q [5 i c3 H' n3 a: r此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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