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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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6 c ?5 z, {) c加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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1 N; A; A/ X6 Z; |6 v/ w款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 ; d: O! @0 O# L2 Y
/ i8 C7 o7 b/ b0 u; M- v9 K+ N. F$ v8 B可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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" Q7 m. p7 K* o5 S% \这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿4 i* V2 }) ?7 w+ Y ^9 d( H
. W+ b; b, l2 q/ Q1 g+ T5 K' k大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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' n( f7 _3 ]$ [1 h/ s3 v根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动; J- q% v8 k. H" j5 Q9 i2 S- M6 M' I
# r5 G# M# i. h* N. C/ f性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ ( @/ x2 _2 g! E s& |/ Q5 I
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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! |* m, n2 j! c' {* `7 H4 [加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 4 O$ G3 H5 {8 _: Z7 w Y
$ p( J: D# q9 F* UKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ : w% p/ |& D$ f
' n6 N7 H, @$ A) z: NGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ! T. [8 x+ x7 A S5 @2 g5 X, ~
$ B5 F8 I# b8 t温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言" f* } m: H( k+ V9 z
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最后都变成预言！ ! j8 J& j/ n6 H: `. `4 t3 k
- s+ l1 [! M0 Q0 V% l0 K6 S加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提' G9 U! ?" V; G9 P7 a- ~: X4 Z
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 1 J I1 M4 [/ _* m
5 H! b7 U4 a. x. V' p另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大* C( w* m# b% a# _ \2 j& M
. _! X/ ^4 z, a' C6 l股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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; s+ U" k5 o: b4 |4 D4 v3 T6 \其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一/ V4 I U v: @1 S3 f1 A
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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8 _7 b: n. P! U7 m( C( o屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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