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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ , _ q4 m5 G0 V8 ?$ q
4 c" e& o1 a; w$ q w加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ % A- h7 U7 x5 ? Z5 i5 F! J
1 J% r# Z, R' n9 a: Y5 Z在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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' h- J& p! `, ^( C款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ ) H1 l) y# v1 Q( l' |; a
; [* x8 b' L7 u# q) i许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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/ C# ^+ k4 b. }$ d, E说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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: @& M4 M( _8 t9 F对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 6 T1 a ~& s8 S0 {/ ~
2 U/ q% f& _! [+ Y+ E% L, i, g可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 3 m9 t2 [% U9 @) y
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿 F- j! Z* t( d6 x, F
9 c) m- ]! S1 h" T" f" |- O大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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$ _8 ~0 j3 d. b' S) O根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。 s6 Y; C* P- J/ V3 t% I
D2 ?1 V! _! C' D/ l) t加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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$ J4 t+ e+ b: y) Q0 yKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ H- C) q" G' |6 `+ z
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用 ^, ]/ q$ d) ^; o! O. `( C
# r' B2 q) ~5 ~, P房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ % `: e+ X) m9 t* D: u9 C6 F5 A( E* q
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言 `6 E( e1 v7 r6 P: L! ]; v C
' [3 t% K, T j2 E3 p- N最后都变成预言！ ) |3 b$ ^( `/ Y7 |$ D
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提5 l! l3 F8 g. B% n! \5 F, S2 O
% [" ~. Y- r9 J# c7 f X7 [9 m: {高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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: {4 [2 g0 E/ C6 X; {+ @( G另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无5 y( l! f5 V' Y/ X/ c& t. M
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大& [, B- O$ o6 Z1 K3 D: e
% |" }% @9 P2 p4 I! i) R. {9 u股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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1 K* _. L6 `/ H) q& W# T3 u& f$ I其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一/ I) Y% x9 o' S" s
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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