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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ ( a% J2 g* Q/ s/ [2 _& Q
( b" r- w4 R2 a" _, c加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 2 j: l( M0 n! D* E U5 ]: K9 l
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷 k# _6 B$ B) j( l+ S
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ ! a; c! {" u, \3 E5 O7 r) Y$ m
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 - a/ y8 Q( A( u; K3 z
, Z. G/ k h9 s' x说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 9 r% I. F) \9 n4 ?, I2 t% E; S
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 ( T3 H$ U, W% H$ n# s
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿8 q8 F# Y0 Q- K7 H( Q
, ~; L4 g' J# N) h' \" L- t大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 . w( i3 `& @6 x- W: j/ B& O
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动) \0 H! e; H% ?( C, I! I) Y
( T; k. R; D2 D& o* d性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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: H) N ^& D- ?买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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. S& p1 d8 ?1 l/ w5 b) O不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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: w4 i% C e1 O5 B( [- @7 B* P加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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' V/ q( v: i7 ~, Q0 u1 s0 tKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 3 R2 u1 F5 D6 |! I) x
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用) [1 U3 D2 C3 R8 L4 {
6 @! d1 K5 d6 P H5 ]/ h7 v房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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. g/ n! L* L2 S! P A/ I# t最后都变成预言！ 1 G$ _$ @& \ k% D( S" n; _# `
& Y( J0 F3 d. x加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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x6 p( ]# s! B7 b" i3 c高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无2 Z0 j( T( ^' v6 `' ^
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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6 b7 m( ?1 R$ I8 E& g股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 $ g5 d/ A' b, T5 L$ Y1 b% m7 V
( E9 c+ r8 a4 k: }0 S其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一8 O' y% s5 A+ J$ ^3 E
& X1 ], }( j+ n6 ?点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租) I4 q8 S+ w' l8 f) P1 I
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屋的压力。 $ V ~; Z W7 d: i$ `/ T( f z
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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