亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
9 c, i$ ]* Q5 S/ ]* G* Y% `9 ^
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
; Y" Y6 D4 b7 M* H5 Z
按揭贷款延期及拖欠率上升
* v3 b  q- s$ T6 y4 P
+ i2 S) v: b7 Y: v高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
1 Y9 i) ~4 d  C$ e
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
& I5 ?1 ]1 X$ t% J9 v  Z, I& ^
据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
) |! M6 b. C% r, `/ e9 S% [9 C9 |4 K( z
省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
* b6 Q4 \+ X4 O1 `
+ q# E: d, O, ]0 m0 T据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

欠。但他预计拖欠率会上升。

许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。

( ^1 ]: x& s1 M令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭

" P& |& [+ k* k" Y- n贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
2 P& q2 ?1 X/ ~5 c  M9 l
7 T: [0 s% t6 Z8 A0 J( c& Z4 S即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
% v+ `! ?* I9 y; W2 Y
5 Z7 ^7 z4 ~3 B( ^6 e降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
, f$ h. L' e$ i0 V  y3 _* U
CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。

" A0 \$ J% A* U7 {据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
0 ]4 g* }& [! X! _8 u& h8 r
地区，房价上涨了4.5％。
; w* O6 ~5 Q+ T
$ ?* E6 P# K$ H9 x债务收入比全国最高

尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。

在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务

与所拥有的比率高达181.6％。
3 z! _6 c" u$ ?6 @& I, [& R$ q+ d
# t0 w& A2 g$ i  U6 g4 H
+ |' ?! ~5 ]$ I. a( v同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

- ], Z: m' m% x据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
% U+ F' F% H5 i1 Q2 Q( H
在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
1 J0 a1 j$ I  R
5 a: L1 `/ z& {. M3 _& f& O该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。

4 T0 x4 L. }( A# Z! ^+ X随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门

的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房

市进一步走入低谷。
6 C0 _: ?4 F: H0 F' T9 ^, I; B

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33

$ d' S  \# p  T( n7 V* Y* h7 x