 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人! v$ r& w1 ^. c3 s
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。* p. L/ E* P9 `" O
+ [& D* t! D7 Q. Z9 D# I% \9 Z按揭贷款延期及拖欠率上升1 B. x; S" B. {2 N1 R
* O- \- N5 @& U% h高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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3 \4 w# x/ g" l9 C- F+ L1 Y$ C（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。' f% E$ q5 m. s/ n
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据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
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省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。% x) N, W4 z7 h% v
+ n1 D5 d1 r2 I$ M; m据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖5 Z# L4 r/ F+ w2 l! P7 b
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欠。但他预计拖欠率会上升。/ l- j9 v9 C g% D4 W) b( Q$ | E
6 F3 B: }" v6 `! \4 H' ^许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。0 |+ V: W6 K4 E6 l* C! d" p0 L, o
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令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭" Z, V0 D! `' u3 U% t) D
: E* f$ F' Y# w5 I7 ^7 z1 x7 l$ q贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。# K( T5 R- `5 U- a5 ^4 p
; b) r2 Y# z/ _# @9 }8 e% `即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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1 _" \2 r3 d* g降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。2 d3 z6 ^' c0 A I- `' K
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。$ _$ e2 t$ c) ~. R1 L- W' q
9 f7 o' H7 o7 b/ s3 w+ m据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他2 G' C3 x% p2 R/ r/ {4 @8 A/ I2 \
8 C& F% d, Z0 q3 V地区，房价上涨了4.5％。. q( @7 T& O: ^5 T
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债务收入比全国最高, _* z$ _6 O3 J. l( q0 w9 C" X
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。) N/ L% ~3 i- Q& l7 M' Q: v
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务5 ]' \! K9 O' B; z. |/ t
1 U$ M1 v# b& U! b4 \3 x" V与所拥有的比率高达181.6％。
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同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。8 K- _" K1 |9 |* H3 H8 z; f& {
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。( c9 |( F' C3 _
1 I* ?, [. x* T9 u; N5 ?在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。. f# q# {1 g+ K
' t! C. O6 @2 y+ `$ M该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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/ X) K$ j7 i/ l* t9 }! E2 A- j9 j% E本省的按揭贷款推延及失业率。' E$ M9 i% Z8 B4 y% }1 [9 w
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随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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