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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人; C( y4 U# `7 k \ M8 D# q! c5 D
. |9 }8 m* X- t8 j/ l饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
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按揭贷款延期及拖欠率上升
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金) S9 M' E+ d! Z7 ~ c
/ _5 P: i, k; }（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
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y- y- s4 F) J- G3 K. J4 q据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略1 L' S" W# I2 E: f/ r
& P5 f* J: ]" A省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。; y7 @5 P* h" m% U
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据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。8 q9 V6 x, C& A6 q/ N! l7 T
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许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
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. U( S2 d5 _$ ^( V+ W/ _: O令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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' O; }9 B3 b8 d" S贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。7 B, b/ U% ?9 ]0 u
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。( e, _1 E$ D, q
9 f- J9 f- d3 D据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
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) q2 c3 L5 }7 [) ] a! n& v3 K地区，房价上涨了4.5％。( U/ y1 A% V; t' d3 A# M
) z$ X( Z. Q; p% ~1 H债务收入比全国最高
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+ z+ ~: Z9 _; o9 h* x尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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$ G, R% Q. q$ x y! d8 J5 x8 I8 W. b在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
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与所拥有的比率高达181.6％。
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同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。; v2 J8 F+ [% {0 R# [# {0 h
2 e0 u5 Y: s& w( u! W$ G7 a. [据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。2 F p4 @" U+ Z9 ]. h; k
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在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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& R* [5 Z+ a, O* i该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”3 c: {( R# |/ M d8 e4 F
' C+ {2 c1 u9 C& [0 ~% P- Y# B/ J" i K她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心) @3 w4 ~; t' T. }
9 n0 I6 N" n) C本省的按揭贷款推延及失业率。2 v/ m1 t6 `. B9 q
7 J9 H3 J# a' w- r0 x/ D" k: M随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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9 r, ~* e8 O, w$ ^* Y的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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