亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人

+ T+ q8 v8 U6 h0 ^! y8 g% r饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

按揭贷款延期及拖欠率上升
, {1 w0 }* T' x2 z6 t0 r# A  Y
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金

（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
$ y! s- z6 B' S- o+ W* }, l
; A6 Y" A2 x' Z. `; T, g6 Q" Z据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
, l( O) l% E! p2 k2 g- Y
省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
$ \% \- u# I2 M
! ^0 l, w2 d6 F* b据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

4 m2 B3 H! R" N+ p4 T+ J欠。但他预计拖欠率会上升。
, i6 f+ X/ {6 n& M; c5 K+ I
* z! Y  r& B' t, S许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
0 M4 h# J, _. P2 ?$ r! o" n
令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
( T7 N* M# b' f$ Q- W& Q3 |
贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
& a$ v6 @' s. k) ~' q
即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下

降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。

CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。

据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
4 `3 k7 r* e7 x( h4 i4 ]2 f4 R! `
/ h! E) a( L  g/ J/ [; y+ p* x: o地区，房价上涨了4.5％。
/ O8 N! f- Q/ ^% Y+ V& R% d
+ ^3 \3 X2 i. k" n* i! E8 n债务收入比全国最高
) n4 q/ r7 H# e  N- s
2 J% a& t, y) J, j5 m% {尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。

. E! ^; u1 S) @4 q7 {在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
0 v$ l$ L+ F: l5 e6 n6 i# }
: \' g2 ^+ U: j( `* T7 i与所拥有的比率高达181.6％。

1 d6 i! e( Z1 v' d" N5 P
) F0 ~0 m' f% |8 p: \+ T8 K) ?同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

% ?$ q% e( u9 ?5 W据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

% _% l/ ]. M" I在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
7 b8 k' v1 f& Y
该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
5 G) e% q) A, x
. O  G) d5 u: M2 o& M# Y5 _: b她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。
( A4 a$ U- P; E5 L2 Q& \
随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
6 A* y0 Y9 ~9 y3 k0 U% y
的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
* ~: `/ v8 m2 N/ Q5 K; g- f
5 y) K5 ^+ K. w& G9 i8 Q2 i" q# F# B市进一步走入低谷。
9 q7 U6 c3 p) {) R

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33