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[加国新闻] 安省公寓空置率5.7%打破50年最高记录!

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发表于 2021-1-21 18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
疫情改变了人们的生活和工作方式,结果就是:伦多的公寓出租市场凉了。 0 r# {8 y8 D. S! F

* H- v. {% t2 }9 b9 r6 lUrbanation公司自1981年以来,一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天,该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示,伦多市的租赁公寓(purpose-built rental apartment)的平均空置率急剧上升。 % M" Q$ E$ Z- g4 z# a7 c
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目前,伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说,这都是一个很高的数字。 0 t4 z2 O$ S! X: b  a) o
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据Urbanation公司报告,这刷新了历史最高记录:“回顾一下CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司,政府机构)自1971年以来的调查数据,伦多当前的租赁公寓空置率,代表了50年以来的最高值。” 8 z; G) r( F& H8 r; @3 Q

& R* I3 N- n1 `# d  i! x! ~在Urbanation的最新数据中,空置率和租金也有很明显的关系:伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。 9 R! L" Y4 l; g% y! ~' D
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数据指出,伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币,同比下降10%,每平方尺租金为$3.49,同比下降6.2%。
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8 Q2 v% i- l- X8 L出租市场中的Condo房型,租金下跌更为严重,该季度的平均租金为$2,076加币,同比下跌14.1%。
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租金下跌最严重的地区是市中心,该季度每平方尺租金为$3.14加币,同比下跌17.2%,平均租金为$2,104加币。 $ R; j3 ~' s; s: [* z

' K# u2 O, O9 T$ L" C+ c 虽然,大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%,成功出租多达38,366个单位,创下纪录。但是,去年可供出租的单位数量却增加了46%,导致年底活跃挂牌数量,在一年内增加了162%,达到8,066个单位,也创下了新纪录。 1 D) g' z2 l! }" I

, P9 j# }7 s! X! y6 n而且,有三分之二的出租交易发生在下半年,部分原因是当时急剧下跌的租金,吸引到了一些租房者。 . F5 d, I3 G* l! [
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不过,905地区的公寓市场,在2020年第4季度的空置率,刚达到2%,对比上一年同期0.8%的空置率,增长远远不如伦多市。Urbanation指出:“905地区的低空置率,可能归功于有限的租房存量,以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。” * n" S6 ]+ F) }& [# j/ m. K

" m% y5 p, ?9 e0 Y9 {, m3 N更令人担忧的是,伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年,多伦多会有15个租赁项目完工,905地区有3个,将会有4,977个新单位上市,这是自1993年以来的最高记录。
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3 j' _$ _- ?# R0 H! m2 Y# @4 M5 g$ J( n今年,公寓出租市场会不会有所改善,可能还是个问号。
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发表于 2021-1-22 07:34 | 显示全部楼层
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