亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
4 O% {6 d2 l7 e' ~+ \. D
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
$ x9 m1 t- g8 A0 k
' l  q: t- w( ~! A报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

* _4 @& D: S! S, V根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

5 t2 k; H1 \* K- h& h6 A报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
% m2 k* v; |$ }9 i( M) p& [$ Q
0 g% ]$ e8 Q7 i* r, Q1 b鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

% ]$ C8 K& ?2 `) k7 `Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

: [0 Y* a6 ~5 q1 C到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。

Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
0 ^) x& T( m8 z8 b% i4 k
3 R; h/ j$ l1 }$ I/ s2 `4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
% T( O! C. V3 D( Y( [
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
" t0 C; V7 b6 E$ j. r
! w% _, f0 E2 F另有七处物业空置率超过75%。
% s  c, c' p8 `* J1 E
2 ~6 v, a: n! g* f核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
! m, p% Z8 D' r; p" x5 w
+ ^% v% c9 D$ t( l7 Z$ j报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
/ F; ]8 }( B/ A* i& O. Z
4 B9 l2 f' ?. U# l在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
" E4 |  o( u+ R, Y
3 k/ \+ ^4 t9 Y% P. {! Q# @8 t5 V2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话