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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。3 J5 ]7 x) J" @9 [$ N
0 W- h4 q d6 F! V2 z- [卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。
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目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！# `8 g, V, j. K! `
+ Q7 v* w" `1 O/ K, {& |据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。9 R$ a7 t6 V: J0 `
, r1 I5 U: |" y除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。9 T! k, z2 D) p' A
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。4 o( O5 Y+ p+ z( K2 N9 T6 X8 u( F
3 Y* D6 A1 O2 P' ~CBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。- \( R B9 m! E3 |# E" B- W Q
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。+ L Q0 z# H: c9 j
6 ?& a$ C# J( @2 ]- t“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。4 A# q6 K& k' ^0 r# I
W3 W- w" l. r/ ^- O8 E& G该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。& K$ I- r5 [, G1 x* X- B
6 `- P7 \. d/ _! E"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，, Z, L/ \1 m) R3 R
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。 _0 ]: y$ i. t, Z
9 y; f: j/ h4 E* E$ p! _4 N“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。 b$ d" D! r$ n! L) E) T- I
, c$ ], U& M Q7 Z" v! r6 _! x7 u他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”' h6 a# W5 N7 F: D3 d: R2 R
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前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。
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“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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