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加拿大房市处于“崩溃”之前？“房价或要跌40%” !2 E2 o, A7 A) v
7 Z7 M3 i; B; K% m P5 k加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。6 z6 j) Y% _: a, l: A3 b
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看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！
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据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。' o! L [: T0 ~, K. K
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梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。
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众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
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1 U: k5 `; I. r) i* N) \ A“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。9 x7 c: ? Y, ^! [$ a' K* I5 x: g$ c
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梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”# v/ t+ O; Z3 B* i# q
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买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。1 X5 i2 O8 o# ^! a* E; L- I
# v4 Q% f/ I; h8 O3 z0 K梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”
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/ b8 B8 o1 R; J3 z4 ? r为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。# u6 s7 d+ i2 I
( X0 o) W8 ?; d; D梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。9 d" a: ]! ^1 F! f
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他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。1 A* t9 i- n+ d/ T! e
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他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”4 ?% @ R" q% H7 n: }" K4 E
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梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。. Q: \$ |) I5 o( R
; `5 G" Q2 e) o) _1 r换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。
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& s: T( t: w5 E. k接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。- s2 n1 h2 W( ]3 o8 {6 y
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梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”. O( _) u2 J# A0 h
3 m1 w/ B- U/ J+ W9 r( ?梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”/ F, Z1 I6 Y3 @% ]2 B* m7 K2 u' D
+ F2 ~- v* }+ P! J梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。& t* L) M# _" c/ w( [ a! ]: N5 S# P
/ U* W' q: V4 w* J+ b" _目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。
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https://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html
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狗仔卡
发表于 2021-4-10 21:20
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