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查看: 3599|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...- O5 a  P; f6 C# _$ A5 }6 v

4 v: u7 S2 r, s  u( \卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....% b) i% ?6 |! t8 p* Q7 ^
7 T- G1 N' b& X
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
; _' L$ A5 E. l3 @6 u6 u+ A5 O房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 T& w4 }+ N4 x5 Q$ b' T  r* u- w6 V3 k: j' C7 _
不知道理解的对不对，欢迎指正...
; ^! \7 A5 Y6 q/ U" @  j. _

# a0 ~7 }6 \+ z4 m3 o# N+ U; N) N外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 & s" \+ i% R5 H$ X' O+ @: h: Y

' ?- r; M8 h+ K& R* r& E9 ^6 @6 j" R) F
外墙是包括的吧...
7 l- y" @4 Q6 d3 Z3 R
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
" q1 `2 p! l, |. ^
, I, T3 U# _4 V1 l; L4 \8 ]& ~看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.2 R; r  B& J3 N# G) M, _' }4 P

! M; h) |$ p- v谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 * m$ _% O9 w# F
你好WST :& o0 d8 B8 q6 P& b+ V) I8 |

! X# o2 }# {# J- f6 ]" ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

: ^4 R* I( @5 H' R$ ?3 i% x5 V% u) k0 Z; Q6 ~/ ?

6 L1 _+ n5 Y. Q* z7 I0 u你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
; W" C, W3 X: i) f2 i. ~1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) s0 y6 S! K$ [/ U1 N6 W; h
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
) q7 `" b* y4 m2 u. Q& f% E- w3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。4 z5 A0 q0 {8 |6 T* I8 Y( p  A
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。: w8 N0 @& F, H
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？$ H2 h$ R1 t, L% C6 ^
7 J' D! B2 Q" Q+ _) y6 M
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
: z/ j5 C! ^3 q0 e- s/ q3 s+ i4 C5 h; \- r# @0 C# @
) S7 `2 [/ X( _: [; ~' X! ?* p$ n
4 A- s$ ~6 l( b3 I
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 p; a9 v( h9 ]4 I6 ^; I1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。7 G. t( |- M/ q# p
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
, y) C/ b, B/ e* S. ~3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # }* D" [# i: N  z- L
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" N, Q# c" q7 s5 x2 {4 I+ d$ B
  u' ~6 z  n( n; z( |) X# bTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ! ~# N& x6 R: Y, O/ W. Q: ]; s
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
5 ?6 o* _1 |" T7 F: Q# g5 e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! U: A% O5 d5 m8 C+ h0 h( I

' V3 U  A& x! M1 f因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：3 O  H# S2 Z8 R3 `7 i: z
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
& x* B# a4 ?% R8 @地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
6 g' L; k& T  z+ I" l当然没有十全十美，比较取其最佳即可。. v2 ?4 c7 Z! E' E
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．# c, U7 z* G& i. G# Z
+ w" a/ _+ r7 M
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 + k" J* \; p& s
& Y% K" D) w; R; ]$ s
+ u3 ^9 j, e. M6 s" @
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:   y: D# h9 p- X/ ]' Y
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
2 S# a* {  B1 r% O( X
' }( J! E. T3 K) x
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 " M0 ]8 Y: P9 F6 n& r( \  B

8 N" R' Y/ o1 S$ u9 @5 T! e, P  S! Q# b2 L) A/ j6 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：- M. @9 R) W, z) B. c" V
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
: U) m: s  F( d2 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?3 E5 A- q& g# f. U& R; B
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理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( U7 _$ O( F) l, V% A$ H
$ x# O9 ?2 b* O# B1 R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 + ~0 E* c; j7 E" U1 T- t
看看这个合适不?9 E) |8 y0 L. J  j  A
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1 J" D/ a0 K# E* I- BACKING ONTO GOLF COURSE" [: _  K$ g- N9 c: H: d8 \/ h
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 : w2 J! k, C' e& Q0 [3 Y
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．. C+ C  k- d9 g9 C" W9 p: r

5 G( T' k0 L' E+ m, l

% S- s4 l8 W% H2 h3 z5 D
* i% J& X' H$ _我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。0 o9 q9 a! U4 w% i% F  F+ U" z- \

5 I( [# z1 X1 R至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。( t2 B# I) [2 p: u( @5 C0 Y

) E* P# J2 K$ F6 ]* W% H) phttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?2 B0 M9 }8 C) L3 @
( ^( k: R1 O+ g7 \+ R  D
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 3 \* {6 F% x3 E

* I  W) ?3 E2 H5 A
% v+ y! s3 i- E3 L% v( d( [我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。# n" ~3 @( y7 p( U) C- {
( r* p% ^& e; _! a6 X3 i3 J' O3 [
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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