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查看: 3029|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...& b- b, U2 q8 Z, b9 f

7 d' S$ j( `' E$ R6 P, E3 \卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 w) n# D( `  M7 T" s/ @! \+ \' w
* V: J; }1 \, l
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 8 n, n$ |$ R% m% o" V4 J9 p
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
" s; {/ H# _6 s2 Y8 [
6 e! h) Z& u* e" _/ C不知道理解的对不对，欢迎指正...
6 e( ~6 R" i6 F6 {7 e% q

* L5 L2 y! ?2 X( }外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
0 Z& ]" }9 _1 ?- A. M* `( S. x; w- t4 U2 Q

' Z' X; n1 m' C2 g, U外墙是包括的吧...
3 t- }1 H5 c) a1 p8 M% G' g
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :4 r1 @0 P3 [' P

  G: V) U( Z% r# x1 d看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.* `. L+ ]- o: n' R' y5 o+ G( }
  j# O3 n/ H1 q( i7 ~7 ?' U
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 * o  x  D+ o) J, K+ v% K  ~
你好WST :' I! h/ O8 b" u! p

: ?. W0 ^: J% A2 a看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

% e0 Y6 P7 c1 Z: f; o2 x7 V9 A( ~0 G' P, [1 w. J! }
; a  y( l! Y$ @: a' M3 a
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：' |- @. n  V9 S$ J1 A
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& A6 E$ i/ m* U
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& F' w# f$ z0 @6 C& P" H
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。" K  W) @- y8 g0 s) m
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
( J. i+ |) Q6 \& @% G我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
' P( _7 {1 @7 X' F. ?1 W  B' U
& _1 B* m- I* H
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表   }9 U0 e3 {3 h  P7 M$ L$ g

# f. O+ G  k5 e7 z9 U( f  |$ y3 E& A8 i% `; \) \$ E2 |
) o1 ]; b1 T; V% a& ?0 Z
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：  e* e" J$ e2 r: F% K6 y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 [  `! |* H9 v+ _
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
; d) ^; Q( ?: g0 g) q7 f+ D$ R+ e3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 % X! D* W6 W5 p3 ^; w- B+ n
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 Y' w$ {+ m3 q5 ^/ [& T# S  T8 F# x. Q* |& u/ K' C& b8 R' Z0 z
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( ^/ Z! Z& y3 i* m4 i  ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
" T* \6 s+ K. D' {7 l5 T* o 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

7 f4 s+ ~, l) Q1 t/ p1 R0 d' \2 h' g1 A/ d3 P; h
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ N: \: h5 i* m' Y
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；; r6 m/ r- b9 @  Q5 k9 z6 I8 q; F1 h
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
, H3 B8 {5 Z- V, \& [2 p当然没有十全十美，比较取其最佳即可。. ?6 ]5 n) O6 e
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．# v. d- C5 O- @& ?+ p' @

2 \* H3 w; @+ h, p& X# J- S/ V
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 . m' k+ n. K# L! n/ i' S: D
6 `: }6 g. s0 S

' T3 J) ?3 f& s( p. Q# hTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
3 @) L9 J/ j6 D! ~5 o4 Ghttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
8 C3 N* \1 d. M: i% D7 A
# ^2 E. r. a" w0 y* O8 F, \" F% Y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
' b7 X' e# c: k7 |9 z; I7 f" B
2 }- t0 f) @5 ?* r* @
+ D! l+ X' N, [5 g3 F# V  E因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! m. O9 A& c8 K! c# |0 p
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 D' Q9 r: p  Y! x: a: n9 k地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
1 }! [/ n0 D0 U0 Q- $524,900
" q( h- w- i$ h* \; Z; P- BACKING ONTO GOLF COURSE/ y( h" C+ Q: m; P+ _
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) \) Z, o( [& X: ?  L2 d& K" a) R( M3 w. r
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775072 G1 c. v4 R; t0 B" L

3 K% K1 g( b. L# v% T  v5 F
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
% R2 \/ \# ]( b8 {- ?, ?3 A
" M$ G0 r. _1 Y4 L% |6 h2 g
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 0 Z( C6 n2 V, w
看看这个合适不?
" G; U" w- X0 [$ [6 M7 w! h3 F6 c- $524,900
1 j# F5 `: O+ ]( ]6 }; q* u- BACKING ONTO GOLF COURSE
5 H8 v8 Y6 K; _- G8 g9 L5 J- 1903 SQFT 2 STOREY * Q1 o) d, e) W- C9 a$ W1 Q
- 9 ft unfinished BSMT
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/ E/ F# F- _- L! h. m6 `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 c) W0 @; ]4 S! u$ R% ^9 \
: k8 z( ?" b" z# q, Hhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
7 C$ G+ g/ J1 _" b1 W9 f6 \8 X( U 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．  y& b1 A. y& f8 L. O

% U& D+ @3 I- h) a# y3 I: h

: y5 {4 Q- U3 s0 D  r$ }% ~3 q5 f+ s( s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ x# n7 {9 d; K6 Q
$ i4 D3 c! J0 _2 l
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
1 ]9 C* V' u  u7 O
5 M- w" ?' a1 jhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
; X' y5 B8 l; t! ]+ H, \
# s; o& u- t6 x- z. z* |
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 * [7 R5 M& X) [' p: `. O

+ O, c# y3 r9 B; y# O7 Z) P6 Q* u  S* x
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
/ H; k8 P9 |4 N- l/ ^: Y( `8 l+ Y4 b$ c3 y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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