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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...; T. y! l! z8 _8 Y( o7 y1 ]9 l

' ^9 Y/ i. z7 x卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
2 z! }% @& {- T
. @# K0 z1 b* W不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ) [# W; r! @8 ]% r8 b. Y% l
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
0 G, c; @; }' C3 e
( T1 j, G+ g+ R  p$ F7 W不知道理解的对不对，欢迎指正...
1 ~: J3 r% X3 d4 y
9 `. U) X, Y- p2 \2 M  N1 K
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
3 |9 P# E$ \' K7 {2 |) s" Y. E% d4 h
8 v' T; X7 H5 i6 g9 E( r
外墙是包括的吧...
; R2 s! r' }4 b) e$ l
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
* D% N1 z* `; d: p/ k2 N3 a
# h9 \' P' b5 N# ]* N看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.- O( ?& F- P4 W1 x- n: F
# F# ?$ |/ x0 Z! s: X  h( M, V
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
+ ]9 g; p6 j; u6 R你好WST :
, M/ t0 D. s4 N9 I; E! n% {3 W% d) {7 Y# f% A' S3 x: X) C
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

) \9 O& L/ \% {! V& ~# Y  d" |7 e
) @% h2 x) ?7 G( v" t9 T* ^& I+ H; n- S6 ]
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" c$ {0 [/ y7 b  f, v1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- I* W: ^" [! c
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 o5 M5 o3 Y% S9 Y7 B3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。# `) b" w) P+ r! V
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。+ Z1 @4 [  I% F% i' U7 [
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
3 V% d2 \2 t. c4 U0 \. ]3 {
( F0 F! N1 V6 b: ~" d0 n! f
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ( n3 [( o1 H4 x) }( r
9 h. h% T& E7 ?0 {% V

1 E! z; w4 N9 m+ u" m  `% e
+ }9 K& c* D6 N2 O7 [你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 H; K2 D- z5 F/ I4 ^1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。' G0 S  [0 A- {
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
$ a0 b& O5 Q, H8 ]3 ~" N3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( T+ W; n7 S$ y1 L1 Q- {' F* e
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ d/ ~& Z, Z) x- Z7 Z5 Z
0 T9 J7 q4 [9 V/ X3 t% HTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( `0 g, C$ x9 C- dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 v6 A* P9 l; r" g+ u
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* C) ^  O; I6 j0 U5 ]5 `0 }) z* y4 q+ \2 a" D& z
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 C) B1 U+ h( H& o# F" ]# ]* h
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
) Z8 U, V9 L# j. g地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
- S0 ]3 T5 ~( `9 @* X+ a. K当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
. o% k) n0 A$ e0 Z/ d由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
& u& L6 J5 B) B1 z. o, f8 S1 Q& \) D+ ~0 H' Y
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, V. c: a9 d& I! J, @0 E! E) H& \, a: N9 B- ?9 _% M
/ a; o. m  [+ I0 B$ i
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; H# p' S9 {7 Xhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．! E& h) N4 P- G# I/ \- G
% @" s, W  X$ u6 p% f! i$ Z
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 1 g/ i1 G1 r- }2 i3 W6 V$ p

( ~* o: j* H: P+ ]" y
+ y# t* ]" W: T- ]' K6 K( Y因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
8 w5 n, V  g7 N/ |3 J8 t% o, C价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 z- C3 x: B9 ]( p+ K4 D+ Y地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
, ]6 x9 {  [  i' ^1 x- $524,9003 E+ |0 _2 q( y8 I# n
- BACKING ONTO GOLF COURSE
7 N3 q4 V% C# h) S- 1903 SQFT 2 STOREY 6 `; A  t: `* G  l- ]% l, k8 [' n
- 9 ft unfinished BSMT
# l9 A: A3 [  `$ U. E/ X$ W$ g6 L0 U% |1 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
6 I, b+ }( G* j' K! t/ I$ I3 `9 C' T
8 u, N6 Q; B! j) {  r
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．, v6 P2 H" ]9 e+ E

/ o' H: G( N) F! {6 m# a0 V
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
/ Z7 h0 P! k+ q' R0 v. J( Y看看这个合适不?
, p$ d/ b# g; J8 w- $524,900
% G* x# t1 K6 [+ i6 L. \, [: f  q- BACKING ONTO GOLF COURSE
8 j* R: G% J" _* U" u- 1903 SQFT 2 STOREY
5 o, {5 j3 D) U! Q1 f" H5 k" l- 9 ft unfinished BSMT$ d: |; x( N) ~! D
' O- F) C9 O' w) u2 v) h
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507: I. v. t! O5 ?$ E9 B7 P
  b9 [9 A& m7 g% T5 }: V6 X2 S
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
/ ^2 ]& M7 _; }% V 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．7 N  ]: I# T  z+ f4 b

9 h2 ]0 _% l, W) P
# e) p9 r0 t/ P- Q3 T
9 l/ E- l1 s7 X$ x  u& r
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
, [. Q* ?/ Y$ s9 x
1 c. g" K' O/ D$ L; J至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。9 U. L* B% w0 L" W* w6 n
/ ?. ^+ ^+ {3 s, ]2 c
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
. Q3 o* A: h+ o* @0 q  O% E: b7 S4 M) q3 b/ g, L% |/ y
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 ~5 P% O- A9 s% h# Y* _) K- g! r7 V: R- x) v' {
  @$ u! |, v' h" V6 \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  f$ Y2 e% Z$ P+ e$ I! L% k/ D; n6 A  j2 A' a  W4 e
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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