房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 }; X; S7 E7 G  {
9 a4 l; I. o- k7 ^不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
) ]6 ]# w  l( `6 D$ m. |房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

' n5 J  I/ J+ k' Q4 A
3 `6 S" i- g, }. v+ ?3 s/ v& F外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
9 a: c' B6 W9 {( b1 V! I

( C9 A! ]4 R* q- P外墙是包括的吧...

8 X" O+ ^4 S+ u# N' y以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
1 {: f% z0 p7 q
! ?9 s' [4 p& Y) }谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
& i& }" _/ b6 z0 I1 A你好WST :
/ H7 L7 j% ]8 ]* [" i2 ~# d( ~" z
3 L% u4 }' Y4 C$ J看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

' C, N5 o. q) ^& p2 v- z
. E$ D6 w* T8 f$ m7 r4 K你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 n% U3 I" ^# Z& g3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
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  c: A6 ]& f7 C" k* {: v) r$ G% K' A

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
8 Z% M1 T  E! S

, v& ^. n8 L/ N  T! ^9 D
" u, D3 D, @" l( ?  h  H3 f你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
; v% G8 t/ {" C; T# W3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 s; T" g- O3 A
+ w" m* }7 P/ z- C' K( sTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 j6 t! _3 k$ ?- q% }1 S% @因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
' y* @1 ?! X) q4 D; C8 \由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

! d5 n% ]6 D5 S2 U

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表

1 E$ `. l9 z  W6 O0 d! l. L
- X( ?/ [3 t2 y9 oTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
/ E* @. z% \" a) b9 p7 T

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
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9 d) w( q# M% }1 F& Q( H
+ T; L3 a* x+ c8 S因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
" v0 Y8 W& V0 r9 \, R! M9 ~/ R价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
$ S5 ?4 N; C5 T地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
8 e$ ^" J4 H! u& L- $524,900
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- 1903 SQFT 2 STOREY
' z% X  K5 h+ @8 u/ i" j- 9 ft unfinished BSMT
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# z/ a) {0 C' y" t6 u/ Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( D- d4 X3 @( i% r6 w# a# q4 X
4 {. ]% a! K& L$ m' T7 j

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

5 ?7 C+ O; f' m

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
1 h1 L4 E: H. a; h7 S看看这个合适不?
- $524,900
, C: t6 h! J( H1 G" z9 C; ]- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
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/ I& x$ m3 G0 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
) n, [/ D) ]9 M 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

, ]  E9 E& E' g8 }4 Y

- v/ v* w2 V- J' R. x' o5 z$ I
; |; i0 M1 j( R7 G( k3 c我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
0 D6 D  k6 @  q5 B9 n
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
8 x) L% b8 L9 f3 i- |1 H
- l1 p* ]& A, h: }* d  Khttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
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7 U" [1 W  u  t4 L. f4 e- Z' t

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表


, k8 l7 L0 h- L4 ^4 i1 T我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...