房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
5 z1 z: y$ _6 x. D' C/ R
+ K1 }. g$ j% U) m, }  }卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
( v1 B. \2 i0 n% y% O6 O
不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
3 O9 O% Y/ l& C& Y& C$ q) y房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
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不知道理解的对不对，欢迎指正...

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外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
$ N  a1 _0 @1 ?  ]+ f; W/ c

, `3 c; @( f/ D外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

# Q/ [' U8 [: t& b( Y* e看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

+ l6 ^! R# C' [谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
你好WST :
% L4 ]+ e! P9 w6 j, z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

& \, _$ y6 C- r
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
/ f, M5 b" G# V8 }3 t, K5 w2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
! W$ T: j/ @' p' I我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
' ?7 q2 K- q4 x, _' V" Z* }0 R* g* {
  h0 p% F! k5 e& I$ K9 i0 M

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

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你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
/ A- n% m. ~( x) p* n1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! A. v, ?4 @9 ^2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
2 x* l/ g. P! D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
5 ~7 |3 p9 l; v7 u; G0 _ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. ]) g7 h% J+ ?% @7 _http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# M* M3 r( P: S% s* x当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
& Q* |) t3 X; l% U" t由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
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) b8 g  ^7 s  L- c" i( v
9 N/ c3 h$ q# B7 g3 VTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; M. t+ j( m  p" |5 x+ ?http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

" u: j) s0 g  k2 D5 J' f

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表


$ X1 e& N2 C- b' C4 `3 ?  }5 ~因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 h2 d+ Y7 Y. @! \6 m价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
" U0 j3 q; Q% O7 v# ^5 Z. @- 9 ft unfinished BSMT
% P0 p. L/ x$ l  }
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 ?& e) N4 j+ z2 p5 f
- S7 d! A/ a8 K4 _: P4 }' n. A

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
0 a6 ?8 R. b8 s# P4 x0 P' v' }) `- $524,900
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4 z. t( ^9 M8 X  q6 U) y, p8 k3 B# h' c8 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

0 J0 u' k0 y& L# k3 Jhttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
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+ F! }' ^4 H& S9 x* V

" K5 B. h+ S6 _
; Z& \: m* t5 G3 H( z! F2 S  u我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% P0 q" t- c0 ]; m& n& E
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。

http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
4 @+ f1 s: H: f; H5 I
2 s) t9 B+ o/ P3 d

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表


我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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. w! ]4 f5 f# N& \, }0 j/ D* J至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...