 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。
9 H+ A$ \( ^! j' h3 X) x& Q3 B/ k" S3 O9 }3 w
尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。+ V2 N& D; { b. N
" @; n. P" M: F2 D" r: z; b
节省逾6千元
0 }0 a$ P \; T6 `该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」) _1 Z& N# M8 I% @# t) N
4 h" w: T( X0 _一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。
4 C/ a9 p- `+ s6 w" ^3 d# l: {6 Z' x z& l2 L* E1 y; K
然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。
( q# J6 P* a# X, E; {" A
- D2 a- F0 @/ i/ p5 B今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。
; F7 C( U1 p9 |6 m# ^; j+ _ X* T P4 a6 n- v6 C4 @
竞争局介入调查2 y' i. ], d/ L+ [' z
同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。
) i; e t8 U# V* V. H& C, U
. K0 @1 v0 Q- D7 R0 G尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。
8 W) Z- p& U+ F$ M+ I
0 _" t, u8 r. o) O( J尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。
. {& a; P# y3 ] c4 P7 f
! {0 \& \1 @$ K; P8 a卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。
- Z0 ^# D9 f1 e! v+ | ?" t% N$ h1 w0 K5 `0 C/ B, P5 x9 _2 O3 z
马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。
8 ^- S1 {7 g7 Q/ [
6 I2 S% b' o" u# j虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
