Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 w! e' p( l8 ^, Z3 q
/ Q8 x8 K: z8 k8 q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 l8 P: L9 ]& x$ dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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3 K8 B( t$ j& I6 _% n; K这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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+ v, E; O/ m. Z8 w0 v3 Q这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

5 i7 ~: B1 ~5 B: h# \1 n
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+ e- P( O8 i+ e3 i* q( Z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

# w" {  j. f* Y不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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$ q6 I' Y$ ?, u4 q5 Z5 _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

. ]! r% ]6 m  |: N$ B* F4 OIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

1 [0 Q8 Q1 S5 C7 HIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

# n( {. X2 D0 }* s& ^8 S
% d# g8 b" s8 U, h/ H4 m今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# b; n. ]& D( {/ v
, |4 S# t" M# D! s8 @: E1 t
# b# u: d$ h  ]# _! v今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 C# @1 }  e# _1 }
% A' R3 v: D" ]2 L& v: k% E5 |我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. @  h- M3 Z" ]
/ X% N$ v/ ^  ^8 T- W; }: M( ]
hei, 买房合算
& _# Q$ q- r; T5 a7 y# j1 ?  f
( t; G( S  }6 z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% S, l/ S# C  S8 b, T- B9 y
, O2 q3 D% X7 [1 ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

# l+ a  x* k$ l% a
) e1 M. {' w  G# p4 O
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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8 D% W3 g4 y' O  h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

2 W; X# C$ |% }9 X, J
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ |! ^: a+ h: O" G( @5 CThe right answer should be:
# l1 m+ _8 w: D0 D0 m6 S
3 q8 B* w0 T- A0 _30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
2 D8 U" N% ]2 y# L
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

2 p6 y7 T7 R! f4 a1 u* T3 i: _1 \[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

! ]2 y# q$ ~+ h' T* c0 ~7 X! E' B8 e; R你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
. A4 b9 v" Y, w! u3 f( S
9 g+ e& U" ^2 Q/ O9 {" E+ ]“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! g. H9 m4 Z# X5 t大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
  A% i/ _) F4 G- \/ ^/ ^
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 z3 w4 ^- O* {$ U8 B! X3 m: _
2 j  g5 B; D1 q9 V5 [# g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# M2 M% O& v% R+ T, b7 ~你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- h7 }" y! m* J6 \" Y" H; P7 h( n

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.