Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 ]/ J& b/ F5 `( x8 g' V" d- x这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 _  C$ d, M0 [7 D! \http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; ]7 B. P- B- ?
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

, @) E. J$ W) {; ]# r/ H7 l2 s1 W1 V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
6 i, X4 n6 K! ?/ s' K4 I& }
& v0 t: d% T. q8 `
6 d& p& b0 w9 \8 _  D0 ?8 R
% \; r( |0 I2 R这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

% [% Y# H' I+ f+ S! S# K+ Q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

2 ^/ `0 K3 C6 A- N不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

- f" M, Z) p, t/ S至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
* X1 \% r8 a" i- L  c8 H- X+ h

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

+ L. j" X4 B. v" \1 I, j) K3 TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
6 t6 E7 z* y; z0 i' E' O. T+ P# M
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
. ~( Q: l/ l1 {. m. m$ c6 A
! D3 A! H. M9 \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; J, W3 A. M5 @* E0 A$ S) u- S% Y
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
* S) q- c" f( L+ i+ e7 o, G+ [- w

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. f# B, ~9 Y' z2 H2 h+ N: Y/ q
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
5 F! o2 @4 t. s* b+ c大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 V3 |. l0 }& W' D
# y: O6 ^$ T, h5 W& m: ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

6 S5 C" R, {2 W- S9 e" s  l6 Phei, 买房合算
7 h" f# Y1 v. }! u
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- A0 f6 z4 _1 `  r# P- u1 S9 [: i
- i$ e, B" s, b( \; `! x2 }但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

9 G& |0 l" r6 T4 [1 `4 z4 f( f
: _* h* D4 H1 {0 q$ o
hei, 买房合算
) a! L- d9 u5 d  `; Z' b7 m
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 n9 [0 M2 m$ a但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 l$ O% w, R! d+ @+ ~
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
! J' r; N+ z# u" w
; z3 f+ s3 \5 {/ S) f30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
5 [, i- N% e* {2 q
4 c$ A3 z4 ^, L7 p6 UIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

: e1 o, g% H3 K3 n$ S* ?

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

! ^% V- g# {0 t5 t7 E# L[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& P! x# z* d% I2 k1 D7 Q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 R) \  t4 B. U# q* `

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( f  b  `4 \" G* r. s4 c2 E7 o
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

9 K3 G$ i! i# _0 @5 ~7 A大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

" `& d6 ~6 p, _4 \+ f1 L' a: ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 F2 c  I1 k4 i; Y) H! _' K, M4 A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& a2 H! a1 t$ f, W' n! j% E
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
! y7 I) l9 M# j: L# L$ R0 @& e1 Z
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

, [9 s: ?! H8 q* }) E2 ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ H4 G/ c8 T7 z" f+ v" o

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.