Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: H7 W! i  `* H  h
0 F) K/ T) C7 Q+ P( O& ?: w
/ m) v9 _2 V5 W这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


- z  x. u( e6 G8 V# B; M
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

8 J! @! P7 S5 k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

4 B, p5 Y7 s6 w7 z! s1 y7 @) M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

8 V* V4 a% ]6 M9 h  A  a7 V
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- g* S8 x, D% D1 L+ m
2 @" r& C: Z# H
4 o  U7 M3 t  h, D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

9 \, d. s4 z, ]% s. ?In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ X  V+ `  r5 y$ r. Q$ G
. a5 j8 I# G( H45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
7 C% O7 ^7 @7 E: C( j
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; V* t/ j# ~6 z+ r4 O
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

0 M  H/ }* W3 I- C. `" i1 ?
; k/ R, i% Z# `' i今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. v, @! g5 D1 @% ]5 ~
) w" d+ w/ a9 |4 n) k我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
& i5 n8 I1 G1 Q! h大家注意advanced setting, 算得更详细.
, W3 D! @' M  u$ W2 `% h
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 I) n3 _9 e) p8 v7 w# c# r
2 d( I; O: ]4 y' k
hei, 买房合算
) V& U0 {3 A0 ~1 a
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& ^6 ^! w3 V9 V' v# t5 M但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
, @; [$ }4 A% o9 f. j! q7 L
8 A: ~$ `4 d! Y; U! l: K8 `

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
; L, s. @9 `5 I+ Q/ m# \" u0 ~5 |The right answer should be:

& K7 [1 ?  E# Z6 T- E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
$ `# y8 h. Y2 g+ Q- B
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
6 Z/ X9 n8 e' \5 n2 f- e

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ U% M- P: r6 X( a) _$ m
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 t& v& E) D) S1 p
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

6 `' n& B- l! z9 ^
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
- P+ f- V$ b5 V% |
. I& K1 d/ ?5 A* E! f“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' r+ p7 E: G8 s9 L) K
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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" A" |8 L9 k* S$ o1 O' V3 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 r# l* K" j1 |4 K1 h( K7 L2 h
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' i+ U! d1 |& k$ o; b$ T; I
8 t1 R5 N1 W# n! C' n# [7 ^9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. U5 V6 t7 ^. ?4 s
6 ~$ E9 q6 d. I. z" S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.