Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 k% K* N, n/ w3 [* w7 C
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
6 O0 R+ p7 F1 b+ m
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 @! H9 v9 m, w4 l
- m& ?% j7 u+ c# W
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
% |1 F  [& ]7 E7 H' G0 b

1 ~  T4 u8 {6 C; v5 R9 o
0 }7 v+ Q# X+ {6 D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

* ^" U8 c7 O- ?% T: N不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; i& S1 ]& u" Q0 k1 D
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

! b3 _3 r, P4 l5 R! p7 J至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 M" D( L& H6 w# ?1 i" pIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ l5 R! S5 i) ~5 c/ b9 o$ T, u8 p
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
3 X* w% e5 p1 A- x* q9 |
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, m. \( n! z: ~8 v) ^. l5 v+ z& C, H今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


% w8 T, c6 N1 r+ H/ ?今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
5 b. K$ M8 }! {大家注意advanced setting, 算得更详细.

! K& j- H4 k8 V1 Y: }45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 d7 H7 \) V+ a4 R) R! D" Phei, 买房合算
/ w0 [0 H) v  S+ e6 i$ t& [
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
6 _% d. _' O  T, b" ?  m0 D
: ?/ w- k8 ~3 K, E2 y9 |) Q

+ H  Y% l# Y& ^4 j& Khei, 买房合算

; d! [5 |( _$ h- M% L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' k7 T- q& e+ n& r  [+ _6 R5 Y$ {
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 _1 Z" g* \6 u- K9 E没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
/ G* c# t5 |9 j; l3 I, y  CThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
: w9 |; }& e, u) C. i8 Q) T( y
- B3 W8 P# Q) V( h( h0 IIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 F/ E9 c; i1 m& x* ]5 l

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
2 G6 ~: A! }: F2 n3 c8 {/ p! C另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 U9 p  O  ^* ]' a4 ?( z
. v. o! Z1 ]2 l& E3 E[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
) O$ N% y; g( j2 M" ^
- w$ y6 E/ S7 P# S* Y% q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

- `* q$ ]4 k3 i: d
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
% b- {# A1 r/ c0 L$ S
3 u# }" Z$ g" w2 C( q2 b. l" w) H* |( i“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
6 Q( U% m5 r0 [- |  ?7 r
1 O3 r  I; p9 C- [# U( u大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

* Q, {/ E  W5 B( w) Z& C0 |你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& g; W4 z/ q$ T$ J+ ?& ]. m, Y1 P# J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  Z# x2 [7 p! N; C' k说白了，就是看你对市场的判断：

+ L: d0 W" s( A1 D& R" ~' @你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) r7 a. B0 b+ S) }! t/ V! E. B你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.