Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
% D, h5 Z! z- g
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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" L+ `& n) w, D- ?2 `. f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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* d8 F3 K7 v, ?# A7 u0 U这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ j. m& I, t' V! ~# @9 L6 n! j$ \, X

' y) J( T6 j% T/ `1 a
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

& l9 O2 r  h1 ]/ L  `& r! [不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
9 J) D* a' w5 A0 y" \: O9 K
3 i6 e/ b+ |% ~0 d/ E  G不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

9 l) l1 i: J! Y2 b- j至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
; w9 u, w( B: E" e- V0 w2 I
) t  I6 Y# K: ^% f4 D8 b2 Y+ h45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
6 J+ }7 B2 E! B; W) ~+ T4 q0 u
3 y4 M4 Y9 F' M4 T/ \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

8 v# K' l" i! G- ?& p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

( `7 ^8 z* t% b7 @4 F
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
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0 f; {: v6 |7 ^8 v+ _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& ?0 S- u* k6 R* W# ]" r) B$ r

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 z& A" z2 q& I$ y1 B; B
0 V& @5 ]% N5 j$ S( E! M: e; {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
' T) |% x# p  W& I; U4 w+ n

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6 n& @1 d) |- E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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& t4 U" o$ j4 \3 V+ p/ {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
" @8 y# q  b% q7 i" G
2 @4 b$ ~) D# y) k8 B  Y6 Q; a4 c30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
7 p3 V4 n1 z! g& x; @5 h- t
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

. l) N& t7 V* o: u$ p% ?- r

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

1 Y6 c4 q' Y* g' r# J7 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) x4 Z" l5 o! ?( U4 Z3 m' a: h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

8 w$ U6 ^8 i( U" c- E“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 Y! U% r( h6 ~6 E5 C; H; W' J+ W, t说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 D$ U5 t  J% i8 V9 c
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. O, c* y( n+ Q4 N$ p% ?" {7 K
: Z8 W- W$ g4 a# _  o) Q- I+ ?9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 B4 O  H' F2 ~$ x: }* J8 R说白了，就是看你对市场的判断：

  G& l$ v$ R2 I  A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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3 U) i- W/ F7 X你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.