Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

2 H: \6 `, y: G4 M8 S* A
- x# U  i' P7 {8 Q* F
2 s  [0 i8 r- p+ H/ h' Z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
4 X5 M" A5 n, t, T/ o0 }* P! u


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& |; t$ i0 [" V8 e7 Q
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

5 n1 o7 H" f5 r* g4 s' \7 y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

! Z5 N  y# I; c$ p# JIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

8 d) c) {" H+ t, i( s6 g! s
2 N% l0 ~; C* l6 D  w今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
% L7 @5 S) o1 r

8 k* E# i- [! W' _4 X! g% M今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ ~* v3 _2 }% e8 x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 q3 }$ Y+ T; D  L# v/ H+ v$ shei, 买房合算

3 }' a, T1 o' O% J. |30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
- @% ~3 A# u4 {  h: ^! j
* [/ h& L3 B; I0 y: F$ J; X

6 t$ S/ v, P: ?, d+ jhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

0 W# R8 G: R" Z$ u但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 M7 V* H: L- }# k( B
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
0 E2 B" d6 ]9 [; r1 PThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

6 T+ Y$ |# c, _) j9 v

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
* d/ {" W, g1 }  E; J0 W另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* m  M$ `4 ^0 A
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& k9 c0 O1 h6 p3 ~0 Y$ H- M
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


* @$ m* a8 f: C  @* W/ R+ Y4 i2 W楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

2 P. U  e$ z  ?5 B“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

2 ^, f/ M% E% ]你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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% Q) J/ g# C- m1 U- ]6 L% ]你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ w7 f4 k# y: q) t) B" Z" T
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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; o3 x4 ]  c, j+ ]4 k  n你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.