Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 h: L( ^* {8 h6 ?/ ~4 I6 Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
* B- p& i0 Y* v2 h% thttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* b) P9 T- j) I9 U1 d
3 x5 E& t$ y0 t" V- N. F- e这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 |7 d6 A$ U& ~

0 n6 m4 k1 t. }/ Z7 _9 \这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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2 {/ Y8 L  _* g
/ ^( `% |* ]9 t8 O这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
5 v  }) _9 A+ x  s% ^4 e
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& S8 U8 P6 E! L5 o9 A) N( ^7 m
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
8 U- @* O2 t, n

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# Y- s7 B3 N, w4 _+ BIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

0 K3 l1 m; `- ]. Q+ f0 `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 r, y0 R& K3 q% A1 [6 w% _; ?* O
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
+ K3 [3 o; T% T, S& A4 c$ Q6 }
8 x5 m. o" q/ W& @7 q& Y
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 ?; J8 _7 G- _8 P5 U1 k
( g* u  n  J' f% o% w4 o9 H5 a我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
  S5 @3 Q! k; N4 ^( E% ?
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# j, U3 {* @4 q: t' n9 qhei, 买房合算
/ |- r" e' \/ A8 w2 d# J  R
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

- O; n8 _1 D4 F: n; Q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

, `& p7 ?" Y& h! ?9 l% O# z% U

  n4 c; O  g1 Q/ w$ mhei, 买房合算
7 ?/ p( ]! A" a8 R
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
: L  ^# H+ f  R0 R
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" b0 y; D$ p, N$ V
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

2 K7 S3 |, U% N- Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
3 G) p6 u" l3 Y- w, P+ \- e8 M& v
" \' p6 _1 L3 ~; |8 p$ v) M# Y[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 _6 X! D; J$ j7 N& Z! `! ~
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
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2 ?3 k% d* r, V: x! T0 Z
7 P% `. C2 g# N% }楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' l. ~6 M! T% H* L8 m
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

# Q+ k: U# ~3 T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 {+ A2 s( p! S9 ~$ j# V
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

/ j0 Z  v% l4 H/ y2 q* k- s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. p: p/ a$ m5 O! |, |' H# M你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.